Rue Pagès, Montpellier
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Prix dans la rue3 100 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 3-1-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 9 sur 12Propriétaire5 sociétés ou organismesdans la voieQuartier346 habitants27,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleIZ 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 116 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,4 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 9 % en dessous de Montpellier et 9 % en dessous de l'Hérault.
3 100 €/m²
L'estimation 3 100Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 230 €/m²
- Fourchette haute
- 4 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 690 et 3 520 €/m².
Affiner l'estimation- 2021aucune vente
- 20224 000 €1 vente
- 20233 909 €1 vente
- 20241 944 €1 vente
- 20252 170 €2 ventes
- Estimation3 100 €estimé
5 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 4 Rue Pagès le 28/04/2025 : 54 m² pour 159 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue Pagès | Appartement, Dépendance4 Rue Pagès · 54 m² · 2 944 €/m² | 54 m² | 159 000 € | 2 944 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Pagès | Appartement4 Rue Pagès · 86 m² · 1 395 €/m² | 86 m² | 120 000 € | 1 395 € |
| 18/03/2024 | 4 Rue Pagès | Appartement, Dépendance4 Rue Pagès · 54 m² · 1 944 €/m² | 54 m² | 105 000 € | 1 944 € |
| 28/12/2023 | 6 Rue Pagès | Dépendance, Appartement6 Rue Pagès · 55 m² · 3 909 €/m² | 55 m² | 215 000 € | 3 909 € |
| 11/10/2022 | 6 Rue Pagès | Dépendance, Appartement6 Rue Pagès · 55 m² · 4 000 €/m² | 55 m² | 220 000 € | 4 000 € |
Afficher les 3 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2023 | 8 Rue Pagès | Dépendance8 Rue Pagès · 90 m² | 90 m² de terrain | 35 000 € | — |
| 17/02/2023 | 8 Rue Pagès | Dépendance8 Rue Pagès · 59 m² | 59 m² de terrain | 77 500 € | — |
| 20/04/2021 | 18 Rue Pagès | Maison18 Rue Pagès · 130 m² · 4 227 €/m² | 130 m² | 549 450 € | 4 227 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UA 3-1-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requis- Hauteur maximale
- Fixée au règlement graphique
- Emprise au sol maximale
- Règles de l'AVAP seulesdans le sous-secteur UA 3-1-1
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 34,9 m · 1,8 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 18 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- indice Peyrou a
- secteur S2
Informations4
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
- AC
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Servitudes d'utilité publique6
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Hôtel Haguenot
- Maison de la rue Gl Maureilhan
- Hôtel de Guidais
- Eglise Sainte-Eulalie
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2024 | Permis de construire03417224M0084 | 8 Rue Pages | IZ 560, IZ 561 | 2 logements, 48 m² | 208 m² | autorisé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Epicerie, boucherie, rôtisserie, à 141 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Pub La pleine lune, à 145 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
- 28 faubourg Figuerolles, à 146 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 12 septembre 1994.
- Pharmacie, à 147 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 28 octobre 1987, en 1993 et le 12 septembre 1994.
- Poissonnerie la pêcherie, à 153 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en 1993 et le 12 septembre 1994.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 5 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 58 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 9 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue Pagès 34070 Montpellier | 25,7 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Rue Pagès 34070 Montpellier | 32,6 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Rue Pagès 34070 Montpellier | 26,2 m² | — | B | A |
| appartement, 4 Rue Pagès 34070 Montpellier | 48,7 m² | 1940 | G | C |
| appartement, 6 Rue Pagès 34070 Montpellier | 63,7 m² | — | C | A |
| immeuble, 3 Rue Pagès 34070 Montpellier | — | — | C | A |
| appartement, 3 Rue Pagès 34070 Montpellier | 40,4 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Rue Pagès 34070 Montpellier | 49,4 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Rue Pagès 34070 Montpellier | 37,8 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Rue Pagès 34070 Montpellier | 41 m² | — | C | A |
| appartement, 6 Rue Pagès 34070 Montpellier | 64,5 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 6 Rue Pagès 34070 Montpellier | 63,1 m² | — | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Polonceau | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | CDC Habitat Social Société Anonyme d'Habitations A Loyer Mod | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | Commune de Montpellier | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SCI New Loft | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SCI Caloan | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants346190 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen21 603 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté31,1 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires27,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social6,3 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194551,1 %Des logements autour de la rue
Maisons4,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement58 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans19 %9,8 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 18 supérettes ou épiceries, 13 boulangeries, 22 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 crèches et 9 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 240 m |
| Supérette ou épicerie | 18 | 80 m |
| Boulangerie | 13 | 30 m |
| Boucherie | 7 | 40 m |
| Poissonnerie | 4 | 160 m |
| Fruits et légumes | 3 | 230 m |
| Restaurant | 64 | 30 m |
| Librairie ou presse | 4 | 40 m |
| Banque | 4 | 380 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 240 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 22 | 120 m |
| Pharmacie | 4 | 150 m |
| Dentiste | 16 | 150 m |
| Kinésithérapeute | 44 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 410 m |
| Centre ou maison de santé | — | 570 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 130 m |
| École maternelle ou élémentaire | 9 | 190 m |
| Collège | 1 | 430 m |
| Lycée | 1 | 130 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 500 m |
| Gymnase | 1 | 200 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 640 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | 1 | 50 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Plan Cabanestramway113 m
- les Arceauxtramway319 m
- les Arceauxtramway391 m
- Peyrou Arc de Triomphetramway555 m
Écoles, collèges et lycées10
- Lycée privé Notre-Dame de la Merciinternat200 m
- École élémentaire Auguste Comtepublic210 m
- École maternelle Chaptalpublic270 m
- École élémentaire Jeanne d'Arcpublic280 m
- École primaire privée Sainte Famille - Saint Charles290 m
- École élémentaire Gambettapublic370 m
- École primaire privée Saint François-Régis400 m
- École élémentaire Madame de Sévignépublic410 m
- Collège privé Saint-François-Régis420 m
- École maternelle Francis Garnierpublic470 m
Entreprises domiciliées à 200 m2 481
- Elior Restauration France (Elior Restauration Enseignement - Elior Restauration Sante)hébergement et restauration
- Croix Rouge Française (CRF)santé et action sociale
- BNP Paribas (Hello Bank!)finance et assurance
- Crédit Lyonnais (LCL)finance et assurance
- Sodexo Entrepriseshébergement et restauration
- Distribution Casino France (DCF)commerce