Cadastre de Niherne
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INSEE36142Code postal 362501 444 habitants88 voies et 891 adressesPlan local d'urbanisme, Niherne
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 229 €/m²
Médiane de 18 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 29 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian n'a pas changé, de 1 231 à 1 229 €/m².
- 20191 066 €21 ventes
- 20201 304 €8 ventes
- 20211 293 €24 ventes
- 20221 287 €25 ventes
- 20231 543 €11 ventes
- 20241 250 €19 ventes
- 20251 229 €18 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 229 € | 18 |
| 2024 | 1 250 € | 19 |
| 2023 | 1 543 € | 11 |
| 2022 | 1 287 € | 25 |
| 2021 | 1 293 € | 24 |
| 2020 | 1 304 € | 8 |
| 2019 | 1 066 € | 21 |
| 2018 | 1 248 € | 19 |
| 2017 | 1 442 € | 7 |
| 2016 | 971 € | 9 |
| 2015 | 1 292 € | 17 |
| 2014 | 1 231 € | 14 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de la Saura1 425 €/m² · 10 ventes
- Rue du Tecq1 237 €/m² · 7 ventes
- Rue Edmé Richard993 €/m² · 6 ventes
- Rue des Plantes975 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de la Saura10 ventes · 1 425 €/m²
- Rue du Tecq8 ventes · 1 237 €/m²
- Rue Edmé Richard6 ventes · 993 €/m²
- Rue des Plantes5 ventes · 975 €/m²
- Rue du 8 Mai 19455 ventes · 1 670 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,15 €/m²entre 5,80 et 8,83 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,15 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 658 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Indre) est de 6,47 €/m², et la commune est 11 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 18 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 8,53 €/m²entre 6,82 et 10,67 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,24 €/m²entre 9,02 et 14,01 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,04 €/m²entre 5,48 et 9,04 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 444 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 416 € pour 37 m², 3 pièces et plus 507 € pour 72 m², maison 658 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeNiherne
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 31 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Niherne
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Niherne
Géorisques
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI INDRE HORS CACMnaturel
Taxe foncière à Niherne
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
40,75 %
Commune 38,80 %, intercommunalité 1,95 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,27 points. En 2025, la moyenne du département (Indre) est de 39,27 %, et la commune est 1,48 point au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,97 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +2,27 points38,48 % en 2020
- Indre, moyenne des communes
- 39,27 %en 2025, la commune 1,48 point au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,97 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 38,48 % | aucune |
| 2021 | 38,48 % | aucune |
| 2022 | 38,48 % | aucune |
| 2023 | 38,75 % | aucune |
| 2024 | 40,75 % | aucune |
| 2025 | 40,75 % | aucune |
En 2020 : 20,59 % pour la commune, 16,21 % pour le département et 1,68 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Val de l'Indre - Brenne.
Les voies de Niherne
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Coutures16
- Allée des Mésanges17
- Allée des Pinsons12
- Chézeauneuf15
- Hameau de Chezeauneuf14
- Les Champs d’En Bas24
- Place de l'Eglise18
- Rue de Chézeauneuf33
- Rue de la Croix aux Ladres24
- Rue de la Demoiselle10
- Rue de la Gare48
- Rue de la Grande Croix46
- Rue de la Saura46
- Rue de la Tuilerie14
- Rue des Cours16
- Rue des Plantes13
- Rue des Rossignols29
- Rue du 8 Mai 194517
- Rue du Berry19
- Rue du Château15
- Rue du Chateau Fort53
- Rue du Chemin de Ronde16
- Rue du Clos23
- Rue du Général d’Astier15
- Rue du Périgord11
- Rue du Tecq54
- Rue Edmé Richard53
- Rue Louis Girard24
- Rue Lucien Rouzet19
- Rue Petite du Château12
- Allée des Chereaux7
- Allée du 19 Mars 19623
- Arly2
- Chateaugaillard2
- Chemin de la Boutardière1
- Chemin du Bois6
- Chemin du Marchais1
- Chemin du Verger5
- Grandeffe1
- Impasse Auguste Rodin2
- Impasse de l'Eglise7
- L’Aiguillon1
- L’Aubigny1
- la Baumerie1
- La Boutardière1
- la Croix aux Ladres7
- La Croix Diamant1
- La Croix Rouge7
- La Garenne2
- La Goguetterie1
- La Jossandiere3
- La Minee1
- la Morclaise1
- La Nouzas1
- La Roche1
- La Saura3
- Le Bois aux Boeufs1
- le Bois d'Oin1
- Le Castel1
- Le Marchais1
- Le Melier1
- Le Tecq7
- Les Chenevieres3
- Les Chéreaux1
- Les Couteaux1
- Les Grandes Carbonnieres4
- Les Loges2
- Les Mardelles4
- Les Petites Carbonnieres2
- Les Roches1
- Malaise1
- Mirebeau2
- Montpancay1
- Nuisance1
- Parcay8
- Rancay7
- Route de Tours7
- Rue Camille Claudel9
- Rue de l'Ormelle8
- Rue des Marais2
- Rue du 11 Novembre 19183
- Rue du Lavoir3
- Rue Haute4
- Surins a Parcay1
- Tilly2
- Varennes1
- Vaux5
- ZAC des Vergnes1
Autres communes du département
Indre