Cadastre de Gémigny
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INSEE45152Code postal 45310218 habitants15 voies et 99 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, de la Beauce Loiretaine
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 845 €/m²
Médiane de 3 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 5 ventes dans la commune.
- 20191 514 €3 ventes
- 20201 133 €3 ventes
- 20212 123 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20231 667 €3 ventes
- 20242 058 €2 ventes
- 20251 845 €3 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 845 € | 3 |
| 2024 | 2 058 € | 2 |
| 2023 | 1 667 € | 3 |
| 2022 | — | aucune |
| 2021 | 2 123 € | 3 |
| 2020 | 1 133 € | 3 |
| 2019 | 1 514 € | 3 |
| 2018 | 1 773 € | 2 |
| 2017 | 1 055 € | 2 |
| 2016 | 1 610 € | 1 |
| 2015 | 1 643 € | 3 |
| 2014 | 1 667 € | 1 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue du Château d'Eau3 ventes · 2 333 €/m²
- Rue des Laps3 ventes · 2 027 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,78 €/m²entre 8,19 et 11,68 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,78 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 900 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Loiret) est de 9,11 €/m², et la commune est 7 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 12 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
- Appartement
- 12,74 €/m²entre 10,73 et 15,14 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 14,77 €/m²entre 12,72 et 17,15 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 10,93 €/m²entre 9,12 et 13,10 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 662 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 546 € pour 37 m², 3 pièces et plus 787 € pour 72 m², maison 900 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalde la Beauce Loiretaine
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 15 feuilles chez la DGFiP, 263 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Gémigny
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Gémigny
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésSécheresse, 01/10/2018
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
Taxe foncière à Gémigny
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
31,36 %
Commune 31,07 %, intercommunalité 0,29 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a baissé de 3 points. En 2025, la moyenne du département (Loiret) est de 48,54 %, et la commune est 17,18 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 8,42 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 10,70 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 42,06 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé31,36 % en 2020
- Loiret, moyenne des communes
- 48,54 %en 2025, la commune 17,18 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 8,42 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 31,36 % | 13,70 % |
| 2021 | 31,36 % | 13,70 % |
| 2022 | 31,36 % | 12,50 % |
| 2023 | 31,36 % | 11,50 % |
| 2024 | 31,36 % | 11,00 % |
| 2025 | 31,36 % | 10,70 % |
En 2020 : 12,51 % pour la commune, 18,56 % pour le département et 0,29 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes de la Beauce Loirétaine.
Les voies de Gémigny
Base Adresse Nationale
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Loiret