Cadastre de Beaucouzé
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INSEE49020Code postal 490705 732 habitants209 voies et 2 573 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Angers Loire Metropole
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 927 €/m²
Médiane de 9 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 80 ventes dans la commune. Depuis 2018, le prix médian a augmenté de 18 %, de 2 489 à 2 927 €/m².
- 20192 423 €1 vente
- 20203 143 €2 ventes
- 20213 167 €3 ventes
- 20223 105 €8 ventes
- 20233 192 €2 ventes
- 20243 691 €2 ventes
- 20252 927 €9 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 927 € | 9 |
| 2024 | 3 691 € | 2 |
| 2023 | 3 192 € | 2 |
| 2022 | 3 105 € | 8 |
| 2021 | 3 167 € | 3 |
| 2020 | 3 143 € | 2 |
| 2019 | 2 423 € | 1 |
| 2018 | 2 489 € | 11 |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | 2 845 € | 4 |
| 2015 | 2 323 € | 2 |
| 2014 | 2 479 € | 2 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Robert Doisneau3 329 €/m² · 5 ventes
- Allée de la Charmille3 194 €/m² · 9 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Allée de la Charmille9 ventes · 3 194 €/m²
- Rue Robert Doisneau5 ventes · 3 329 €/m²
- Rue de Montreuil4 ventes · 2 719 €/m²
- Rue de la Picoterie3 ventes · 2 833 €/m²
- Rue du Bourg de Paille3 ventes · 3 938 €/m²
3 017 €/m²
Médiane de 26 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 80 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 45 %, de 2 080 à 3 017 €/m².
- 20192 265 €67 ventes
- 20202 471 €50 ventes
- 20212 723 €33 ventes
- 20223 074 €32 ventes
- 20233 011 €31 ventes
- 20242 821 €33 ventes
- 20253 017 €26 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 017 € | 26 |
| 2024 | 2 821 € | 33 |
| 2023 | 3 011 € | 31 |
| 2022 | 3 074 € | 32 |
| 2021 | 2 723 € | 33 |
| 2020 | 2 471 € | 50 |
| 2019 | 2 265 € | 67 |
| 2018 | 2 250 € | 40 |
| 2017 | 2 163 € | 54 |
| 2016 | 2 156 € | 49 |
| 2015 | 2 149 € | 66 |
| 2014 | 2 080 € | 26 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Camille Lepage3 343 €/m² · 6 ventes
- Rue des Ormes2 864 €/m² · 7 ventes
- Rue de Haute Roche2 667 €/m² · 5 ventes
- Rue de la Mancharderie2 504 €/m² · 7 ventes
- Rue de Montreuil2 483 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de la Mancharderie7 ventes · 2 504 €/m²
- Rue des Ormes7 ventes · 2 864 €/m²
- Rue Camille Lepage6 ventes · 3 343 €/m²
- Rue de Montreuil5 ventes · 2 483 €/m²
- Rue de Haute Roche5 ventes · 2 667 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,11 €/m²entre 8,49 et 14,55 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,11 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 022 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Maine-et-Loire) est de 9,12 €/m², et la commune est 22 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 27 % au-dessus.
- Appartement
- 11,64 €/m²entre 9,11 et 14,87 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 13,14 €/m²entre 10,36 et 16,65 €/m²
- 3 pièces et plus
- 10,95 €/m²entre 8,09 et 14,82 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 605 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 486 € pour 37 m², 3 pièces et plus 788 € pour 72 m², maison 1 022 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalAngers Loire Metropole
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 95 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 34 feuilles chez la DGFiP, 1,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Beaucouzé
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Beaucouzé
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Installations classées
- 4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Beaucouzé
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
53,82 %
Commune 51,64 %, intercommunalité 2,18 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a baissé de 0,18 point. En 2025, la moyenne du département (Maine-et-Loire) est de 50,02 %, et la commune est 3,8 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 14,04 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 7,52 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 61,34 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé53,82 % en 2020
- Maine-et-Loire, moyenne des communes
- 50,02 %en 2025, la commune 3,8 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 14,04 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 53,82 % | 7,70 % |
| 2021 | 53,82 % | 7,68 % |
| 2022 | 53,82 % | 7,68 % |
| 2023 | 53,82 % | 7,60 % |
| 2024 | 53,82 % | 7,60 % |
| 2025 | 53,82 % | 7,52 % |
En 2020 : 30,38 % pour la commune, 21,26 % pour le département et 2,18 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté urbaine Angers Loire Métropole.
Les voies de Beaucouzé
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée Aimé Bonpland23
- Allée de l'Hermitage29
- Allée du Romarin24
- Avenue de la Fontaine23
- Hameau de l'Écobue31
- Rue Chico Mendes24
- Rue de Haute Roche34
- Rue de l'Argelette27
- Rue de l'Hermitage30
- Rue de la Claie24
- Rue de la Mancharderie66
- Rue de la Meignanne36
- Rue de Montreuil55
- Rue des Colibris28
- Rue des Éperviers30
- Rue des Hirondelles40
- Rue des Ormes37
- Rue des Peupliers25
- Rue des Primevères27
- Rue des Vignes24
- Rue du Bourg de Paille25
- Rue du Grand Logis26
- Rue du Landreau33
- Rue du Pré39
- Rue Georges Morel25
- Rue Hubertine Auclert27
- Rue Paulette Nardal30
- Rue René Dumont58
- Rue Rosa Parks29
- Rue Théodore Monod34
- Allée de la Camomille4
- Allée de la Charmille9
- Allée de la Claie7
- Allée de la Paix2
- Allée des Bruyères6
- Allée des Chênes15
- Allée des Gentianes4
- Allée des Lauriers17
- Allée des Lilas9
- Allée des Noues19
- Allée des Orchidées9
- Allée Dora Maar10
- Allée du Basilic3
- Allée Françoise Demulder10
- Allée Gisèle Halimi7
- Allée Henri Faris3
- Allée Katia et Maurice Krafft13
- Allée Norbert Casteret4
- Allée Willy Ronis8
- Avenue Aliénor d'Aquitaine6
- Avenue de la Grange aux Belles6
- Avenue de la Vauragère20
- Avenue des Promeniers12
- Avenue du Bois l'Abbé6
- Avenue du Champ Fleury6
- Avenue du Général Patton5
- Avenue du Grand Périgné7
- Avenue du Pin20
- Avenue Gustave Eiffel1
- Avenue Olympe de Gouges4
- Avenue Paul Prosper Guilhem14
- Chemin de la Maladrie2
- Chemin de la Piqueterie1
- Chemin de la Poulainerie1
- Chemin de la Rouairie13
- Chemin des Croix Neuves1
- Chemin des Émerillais5
- Chemin des Landes de Guinezert1
- Chemin des Moneries8
- Chemin du Guinezert1
- Chemin du Pré8
- Esplanade de la Liberté1
- Hameau de la Primaudaie6
- Hameau des Landes10
- Hameau du Petit Bois9
- Impasse de l'Etoile des Chênes2
- Impasse de l'Origan14
- Impasse de la Benaiterie1
- Impasse de la Borderie2
- Impasse de la Citronnelle1
- Impasse de la Cloterie2
- Impasse de la Grande Houssaye1
- Impasse de la Maladrie4
- Impasse de la Marjolaine10
- Impasse de la Picoterie4
- Impasse de la Ragotterie10
- Impasse de la Roirie5
- Impasse de la Santoline3
- Impasse de la Source17
- Impasse de la Verveine9
- Impasse de Tertifume23
- Impasse de Vilnière11
- Impasse des Bas Bouillons5
- Impasse des Vieilles Ventes1
- Impasse du Bois1
- Impasse du Buissonnet2
- Impasse du Meunier3
- Impasse du Minotier1
- Impasse du Moulin de la Farauderie2
- Impasse du Paradis4
- Impasse du Petit Vilnière1
- Place Etienne Dezanneau1
- Place Paul Fessart3
- Placette de Lorraine2
- Route de la Haie du Moulin4
- Route de la Houssaye21
- Route de la Meignanne11
- Route de la Ramellerie8
- Route des Halouries8
- Route du Pont2
- Route les Perriers4
- Rue Amédée Gordini19
- Rue Amedeo Avogadro4
- Rue Bernard Palissy10
- Rue Berta Caceres17
- Rue Camille Lepage23
- Rue Charles Lacretelle14
- Rue David d'Angers8
- Rue de l'Ardelière4
- Rue de l'Ébeaupin9
- Rue de l'Oisellerie1
- Rue de la Caillardière13
- Rue de la Cézarderie18
- Rue de la Chanterie11
- Rue de la Nouette9
- Rue de la Picoterie13
- Rue de la Renaissance10
- Rue de la Treillerie17
- Rue de Saint-Clément-De-La-Place19
- Rue des Ajoncs5
- Rue des Alouettes11
- Rue des Bouvreuils7
- Rue des Cèdres2
- Rue des Chardonnerets22
- Rue des Fauvettes22
- Rue des Grands Champs8
- Rue des Ifs8
- Rue des Iris13
- Rue des Jonquilles9
- Rue des Mésanges11
- Rue des Pinsons20
- Rue des Roitelets17
- Rue des Roses14
- Rue des Thomasseries10
- Rue des Tulipes13
- Rue des Vanneaux23
- Rue du Bourg21
- Rue du Calvaire18
- Rue du Grand Pin4
- Rue du Pavillon16
- Rue du Pressoir4
- Rue du Prieuré16
- Rue du Tertre14
- Rue du Verger15
- Rue Étienne Dezanneau13
- Rue Gregor Johann Mendel3
- Rue Henri Becquerel6
- Rue Henri Cartier-Bresson16
- Rue James Watt5
- Rue Joseph Fourier16
- Rue Lucie Coutaz1
- Rue Maurice Trintignant6
- Rue Michael Faraday20
- Rue Norbert Gerbier5
- Rue Olivier De Serres12
- Rue Robert Doisneau22
- Square Antoine Bourdelle9
- Square Aristide Maillol5
- Square Auguste Rodin20
- Square Berthe Morisot6
- Square Camille Lepage4
- Square Camille Pissarro23
- Square Charles Péguy5
- Square Charles Perrault10
- Square Claude Debussy9
- Square de l'Aneth6
- Square de l'Angélique8
- Square de la Ceriseraie14
- Square de la Coriandre6
- Square de la Lavande8
- Square de la Sarriette22
- Square Denis Papin5
- Square des Camélias3
- Square des Érables5
- Square des Mimosas5
- Square Django Reinhardt9
- Square du Chèvrefeuille2
- Square du Serpolet15
- Square Édouard Manet19
- Square Émile Zola10
- Square François Rude7
- Square François-René Châteaubriand7
- Square Frédéric Chopin10
- Square Frédéric et Irène Joliot Curie11
- Square Gabrielle Colette9
- Square George Sand8
- Square Georges Bizet9
- Square Gustave Courbet8
- Square Hector Berlioz19
- Square Hélène Viannay9
- Square Jacques Henri Lartigue7
- Square Jean-Antoine Houdon18
- Square Jean-Baptiste Carpeaux9
- Square Jean-Honoré Fragonard11
- Square Paul Belmondo7
- Square Paul Cézanne7
- Square Paul Gauguin8
- Square Paul Langevin7
- Square René Bazin8
Autres communes du département
Maine-et-Loire