Place de la République, Cholet

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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Prix dans la rue3 ventessans surface mesurée, donc sans prix au mètre carré ConstruireZone UAAvis de l'ABF requis RisquesSismicité 3 sur 5La sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 3 sur 7 Propriétaire7 personnes moralesdans la voie Quartier194 habitants86,1 % de propriétaires, dans 200 m de côté

Connaître le propriétaire

109 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 4

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.

Maison, estimation au prix de 2025

2 190 €/m²

Fourchette basse: 1 170 €/m²
Fourchette haute: 3 250 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2024, médiane 3 519 €/m²), la commune pour 89 % (médiane 2 085 €/m² en 2025). Soit 2 210 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 270 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
11/10/2024	13 Pl de la Republique	Local industriel. commercial ou assimilé	691 m²	742 000 €	1 074 €
11/01/2024	5 Pl de la Republique	Maison	150 m²	540 000 €	3 600 €
31/01/2022	2 Pl de la Republique	Local industriel. commercial ou assimilé, Maison	326 m²	225 000 €	—

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 05/05/2026

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions: 1Centralité Commerciale
Informations: 9Classement sonore des infrastructures terrestres · Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) · Périmètre de droit de préemption urbain (DPU) · …
Servitudes d'utilité publique: 2Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP) · Eglise du Sacré Coeur
Altitude, pente du terrain: 113,9 m · 0,5 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 676 kWh/an1 526 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie: 2 depuis 2013Sitadel ; sur les 2149 de la commune, toutes sur la page de la commune

Les 12 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

Centralité Commerciale

Informations9

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Classement sonore des infrastructures terrestres
Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP)
Eglise du Sacré Coeur

Les 2 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Ce qui est autorisé	Terrain	État	Demandeur
10/01/2019	Permis de construire04909918C0155	11 Place de la Republique	AP 577, AP 688, AP 718	98 m²	1 501 m²	annulé	SCI CHOLET REPUBLIQUE
12/11/2013	Permis de démolir04909913C0006	13 Place de la Republique	AP 577, AP 688	—	1 305 m²	autorisé	BATIROC BRETAGNE - PAYS DE LOIRE

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Sismicité: 3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000
Sites potentiellement pollués: 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols: 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7

Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune16

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

PPRi-Val de Moinenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 7.

7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 3D · 2F · 2

Les 7 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 8 Place de la République 49300 Cholet	94 m²	—	C	A
appartement, 8 Place de la République 49300 Cholet	31 m²	—	D	B
appartement, 8 Place de la République 49300 Cholet	72 m²	—	C	B
appartement, 8 Place de la République 49300 Cholet	31 m²	—	D	B
maison, 5 Place de la République 49300 Cholet	192 m²	—	C	C
appartement, 2 Place de la République 49300 Cholet	126 m²	1949	F	F
appartement, 2 Place de la République 49300 Cholet	126 m²	1949	F	F

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	SCI 1PLACE DE LA REPUBLIQUE	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux
2	ITQANE	Société à responsabilité limitée	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
6	ENEDIS	Société anonyme	propriétaire	1 local
8	ANCIAL	Société à responsabilité limitée	preneur à construction	6 locaux et 1 parcelle non bâtie
8	REPUBLICA	Société civile immobilière	bailleur à construction	6 locaux et 1 parcelle non bâtie
11	SCI CHOLET REPUBLIQUE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
13	SCI CHOLET REPUBLIQUE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties

Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants19479 ménages, dans 200 m de côté

Niveau de vie moyen28 676 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté5,1 %Des ménages du carreau

Propriétaires86,1 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements du carreau

Bâti avant 194587,3 %Des logements du carreau

Maisons92,4 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement116 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans20,6 %17,5 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche, 4 écoles.

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	290 m
Supérette ou épicerie	—	600 m
Boulangerie	2	60 m
Boucherie	1	330 m
Poissonnerie	—	680 m
Fruits et légumes	—	3,7 km
Restaurant	7	50 m
Librairie ou presse	1	330 m
Banque	2	320 m
Bureau ou relais de poste	—	730 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	840 m
Pharmacie	1	360 m
Dentiste	3	320 m
Kinésithérapeute	—	620 m
Laboratoire d'analyses	—	590 m
Centre ou maison de santé	—	770 m
Urgences	—	3,1 km
Hôpital ou clinique	—	3,1 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	460 m
École maternelle ou élémentaire	4	260 m
Collège	2	50 m
Lycée	1	410 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,6 km
Gymnase	3	180 m
Stade ou terrain de sport	1	300 m
Cinéma	—	760 m
Bibliothèque	—	830 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	4,5 km
Police ou gendarmerie	—	2,1 km
France Services	—	au-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

Gare Routière de Choletgare routière579 m
Gare de Choletgare voyageurs et fret836 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m11

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Collège Colbertpublic
Collège Jeanne d'ArcprivéULIS
Collège RépubliquepublicULIS
Collège Saint-Josephprivé
Ecole élémentaire publique Molièrepublic
Ecole maternelle publique Molièrepublic
Ecole primaire privée Jeanne d'Arcprivé
Ecole primaire privée Saint Jean - Sainte Familleprivé
Ecole primaire privée Saint Josephprivé
Groupe Silvya Terrade CHOLETprivésans cantine
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Josephprivé

Entreprises domiciliées à 200 m472

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
SYNERGIEservices administratifs
CAFPIfinance et assurance
CAISSE DES DEPOTS ET CONSIGNATIONS (CDC)finance et assurance
CGI FRANCEinformation et communication
ALTER ENERGIESactivités scientifiques et techniques

Voies voisines7

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.