Rue de Bazouges, Les Rairies
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 04Échelle 1:2500Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 280 €/m²
- Fourchette basse
- 850 €/m²
- Fourchette haute
- 1 750 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 280 €/m²), le quartier pour 36 % (74 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 265 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 1 265 €/m² en 2025). Soit 1 274 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 592 €4 ventes
- 2022788 €1 vente
- 20231 125 €1 vente
- 20241 200 €3 ventes
- 20251 814 €2 ventes
- Estimation1 280 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 103 m² au 20 Rue de Bazouges, 225 000 € le 26/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 20 Rue de Bazouges | Maison | 103 m² | 225 000 € | 2 184 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue de Bazouges | Dépendance, Maison | 135 m² | 195 000 € | 1 444 € |
| 21/11/2024 | 18 Rue de Bazouges | Dépendance, Maison | 120 m² | 315 000 € | 2 625 € |
| 31/10/2024 | 26 Rue de Bazouges | Maison | 150 m² | 140 000 € | 933 € |
| 26/09/2024 | 24 Rue de Bazouges | Local industriel. commercial ou assimilé | 7 650 m² | 225 000 € | 29 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 31 Rue de Bazouges | Maison | 75 m² | 90 000 € | 1 200 € |
| 06/03/2023 | 14 Rue de Bazouges | Maison | 40 m² | 45 000 € | 1 125 € |
| 20/05/2022 | 1 Rue de Bazouges | Dépendance, Maison | 120 m² | 94 500 € | 788 € |
| 30/09/2021 | 1 Rue de Bazouges | Maison, Dépendance | 120 m² | 189 000 € | 1 575 € |
| 23/07/2021 | 27 Rue de Bazouges | Maison | 109 m² | 237 000 € | 2 174 € |
| 21/07/2021 | 25 Rue de Bazouges | Maison | 85 m² | 109 700 € | 1 291 € |
| 09/06/2021 | 19 Rue de Bazouges | Maison, Dépendance | 87 m² | 140 000 € | 1 609 € |
| 07/06/2021 | Rue de Bazouges | Vente | 143 m² de terrain | 1 300 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB2Secteur urbain périphérique des autres communes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur soumis au risque effondrement (étude CEREMA)
- Altitude, pente du terrain
- 35,6 m · 3,2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 535 kWh/an1 476 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2013Sitadel ; sur les 71 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur soumis au risque effondrement (étude CEREMA)
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2026 | Permis de construire0492572600003 | Rue de Bazouges | 0B 2401 | 1 logement, 99 m² | 913 m² | autorisé | particulier |
| 08/07/2026 | Permis de construire0492572600005 | Rue de Bazouges | 0B 2402 | 1 logement, 90 m² | 819 m² | autorisé | particulier |
| 08/10/2025 | Déclaration préalable0492572500024 | 24 Rue de Bazouges | B 1140 | 4 m² | 8 800 m² | autorisé | TERRES CUITES DES RAIRIES |
| 12/08/2025 | Permis de démolir0492572500002 | 26 Rue de Bazouges | B 372 | — | 3 900 m² | autorisé | particulier |
| 18/07/2025 | Permis de démolir0492572500001 | 24 Rue de Bazouges | B 1140 | — | 8 800 m² | autorisé | TERRES CUITES DES RAIRIES |
| 05/10/2023 | Permis de démolir04925723A0001 | 5 Rue de Bazouges | B 2392 | — | 3 616 m² | autorisé | particulier |
| 19/08/2022 | Permis de démolir04925722A0001 | 5 Rue de Bazouges | B 2366 | — | 4 043 m² | autorisé | TERRES CUITES DES RAIRIES |
| 19/11/2020 | Permis de construire04925720A0003 | Rue de Bazouges | B 689 | 131 m² | 2 252 m² | commencé | particulier |
| 28/08/2019 | Permis de construire04925719A0004 | Rue de Bazouges | B 2176, B 2177, B 2178 | 1 logement, 124 m² | 2 460 m² | terminé | particulier |
| 17/04/2014 | Permis de construire04925714A0001 | Rue de Bazouges | B 404, B 403 | 1 logement, 120 m² | 1 300 m² | commencé | particulier |
| 19/07/2013 | Permis de construire04925713A0001 | Rte de Bazouges | B 1140 | 720 m² | 8 800 m² | terminé | SCI R49 |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Loirnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 19 Rue de Bazouges 49430 Les Rairies | 79,8 m² | — | D | B |
| maison, 20ter Rue de Bazouges 49430 Les Rairies | 94,6 m² | — | C | C |
| maison, 18 Rue de Bazouges 49430 Les Rairies | 148,9 m² | — | C | C |
| maison, 26 Rue de Bazouges 49430 Les Rairies | 109,7 m² | 1956 | E | E |
| maison, 31 Rue de Bazouges 49430 Les Rairies | 63,2 m² | 1900 | E | B |
| maison, 10 Rue de Bazouges 49430 Les Rairies | 133,3 m² | — | C | C |
| maison, 8 Rue de Bazouges 49430 Les Rairies | 124 m² | 1900 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | SCI LOCAP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | FRONTAILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,7 km |
| Boulangerie | 1 | 300 m |
| Boucherie | 1 | 410 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 140 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 3,6 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 420 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 3,0 km |
| Pharmacie | — | 3,2 km |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | — | 3,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 4,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 330 m |
| Collège | — | 3,1 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,1 km |
| Gymnase | — | 3,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 510 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 560 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 420 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,2 km |
| France Services | — | 4,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Les hirondellespublic
Entreprises domiciliées à 200 m17
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TERRES CUITES DES RAIRIESindustrie
- TERRES CUITES YVON CAILLEAUindustrie
- SAS RENOUindustrie
- LBAconstruction
- MOON IMMOBILIERimmobilier
- UNION DE CHASSEarts et spectacles
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.