Quai Pasteur, Melun

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Prix dans la rue2 910 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone NAvis de l'ABF requis RisquesZone inondable et argileRègles du plan de prévention et étude de sol avant de construire DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 5 sur 12 Propriétaire19 sociétés ou organismesdans la voie Quartier85 habitants33,3 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

182 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AT 01Échelle 1:500Édition 9Plan DXF la feuille, 69 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,5 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

2 910 €/m²

L'estimation 2 910Melun 2 752en 2025Seine-et-Marne 3 425en 2025

L'estimation est 6 % au-dessus de Melun et 15 % en dessous de Seine-et-Marne.

Fourchette basse: 2 250 €/m²
Fourchette haute: 3 600 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 600 et 3 240 €/m².

Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 034 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 2 752 €/m² en 2025). Soit 2 937 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 910 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20212 643 €2 ventes
2022aucune vente
20233 144 €2 ventes
2024aucune vente
20253 034 €2 ventes
Estimation2 910 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

6 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 14 Quai Pasteur le 13/05/2025 : 47 m² pour 140 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
13/05/2025	14 Quai Pasteur	Appartement, Dépendance14 Quai Pasteur · 47 m² · 2 979 €/m²	47 m²	140 000 €	2 979 €
28/03/2025	40 Quai Pasteur	Appartement, Dépendance40 Quai Pasteur · 34 m² · 3 088 €/m²	34 m²	105 000 €	3 088 €
19/12/2023	26 Quai Pasteur	Appartement, Dépendance26 Quai Pasteur · 34 m²	34 m²	107 500 €	—
18/12/2023	40 Quai Pasteur	Appartement, Dépendance40 Quai Pasteur · 118 m² · 2 415 €/m²	118 m²	285 000 €	2 415 €
10/02/2023	14 Quai Pasteur	Dépendance, Appartement14 Quai Pasteur · 47 m² · 3 872 €/m²	47 m²	182 000 €	3 872 €

Afficher les 2 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
18/02/2021	26 Quai Pasteur	Appartement26 Quai Pasteur · 69 m² · 2 200 €/m²	69 m²	151 830 €	2 200 €
18/01/2021	14 Quai Pasteur	Appartement14 Quai Pasteur · 47 m² · 3 085 €/m²	47 m²	145 000 €	3 085 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 29/01/2025

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 1 depuis 2021La commune en a 926 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 41,4 m · 5,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 388 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 2 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

Site patrimonial remarquable de Melun
Plan de prévention des risques d?inondation Samoreau_Nandy

L'autorisation de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
15/01/2021	Déclaration préalable0772882000125	22 Quai Pasteur	AT 20	1 logement	211 m²	autorisé	particulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Zone inondable et argile

Zone inondable : le point de la rue est dans le périmètre du Plan de prévention des risques d?inondation Samoreau_Nandy, dont les règles s'imposent à toute construction.
Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation: Repères de crue4 lieux à moins de 500 m
44 quai Pasteur, à 144 mSon repère marque le niveau atteint par la Seine en janvier 1910.
Voir les 3 autres repères à moins de 500 m
Ile de Melun - 1 rue du bac prés de l'université, à 193 mSon repère marque le niveau atteint par la Seine le 3 juin 2016.
1 Rue des Casernes, à 407 mSon repère marque le niveau atteint par la Seine le 21 janvier 1955.
Subdivision Melun, à 499 mSon repère marque le niveau atteint par la Seine le 3 juin 2016.
Catastrophes naturelles: 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
Installations classées: 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 20 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 5 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
PPRsecheresse Melunnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 2D · 5E · 4F · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 36 Quai Pasteur 77000 Melun	23,5 m²	1880	D	B
appartement, 26 Quai Pasteur 77000 Melun	55,4 m²	—	E	E
appartement, 24bis Quai Pasteur 77000 Melun	36,3 m²	—	F	C
appartement, 26 Quai Pasteur 77000 Melun	100,3 m²	—	E	E
appartement, 40 Quai Pasteur 77000 Melun	33,5 m²	—	E	E
appartement, 30 Quai Pasteur 77000 Melun	38,3 m²	—	D	B
appartement, 30 Quai Pasteur 77000 Melun	64,7 m²	—	D	B
immeuble, 4 Quai Pasteur 77000 Melun	—	—	E	D
appartement, 36 Quai Pasteur 77000 Melun	27 m²	1949	C	A
appartement, 36 Quai Pasteur 77000 Melun	26 m²	1949	C	B
appartement, 18 Quai Pasteur 77000 Melun	41 m²	—	D	B
appartement, 18 Quai Pasteur 77000 Melun	31,9 m²	—	D	B

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 19

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
4	SOCIETE GENERALE	Société anonyme	propriétaire	1 local
6	SURESH	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
10	DU 10 QUAI PASTEUR	Société civile immobilière	propriétaire	8 locaux et 1 parcelle non bâtie
12	ASSOCIATION EQUALIS	Société civile	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
18	2LIMMO	Société civile immobilière	propriétaire	18 locaux et 1 parcelle non bâtie
20	SCI QUAI PASTEUR	Société civile immobilière	propriétaire	11 locaux et 1 parcelle non bâtie
22	SCI GUDUMAC	Société civile immobilière	propriétaire	13 locaux et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 8 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
24 ter	CLARDESTE	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux et 1 parcelle non bâtie
24	CLAIRIS	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
28	SCI ESPOIR	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
30	PASTEUR	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux et 1 parcelle non bâtie
34	ETAT MINISTERE DE L'INTERIEUR - SGAP DE VERSAILLES	État	gestionnaire d'un bien de l'État	1 local et 1 parcelle non bâtie
34	ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT	État	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
38	LES DEUX EVANGELISTES	Société civile	nu-propriétaire	8 locaux et 1 parcelle non bâtie
44	COMMUNE MELUN	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
44 bis	ENEDIS	Société anonyme	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
44	HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE	Bailleur social	emphytéote	1 local et 1 parcelle non bâtie
46	ETAT EQUIPEMENT DDE	État	propriétaire	1 parcelle non bâtie
48	DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE	Département	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants8545 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen19 951 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté15,6 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires33,3 %Des ménages, contre locataires

Logement social11,1 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194564,4 %Des logements autour de la rue

Maisons4,4 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement55 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans22,4 %11,8 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 15 supérettes ou épiceries, 15 boulangeries, 1 médecin généraliste, 4 pharmacies, 3 crèches et 1 école.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	190 m
Supérette ou épicerie	15	130 m
Boulangerie	15	160 m
Boucherie	3	180 m
Poissonnerie	1	190 m
Fruits et légumes	2	180 m
Restaurant	69	80 m
Librairie ou presse	4	160 m
Banque	12	160 m
Bureau ou relais de poste	1	430 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	1	360 m
Pharmacie	4	190 m
Dentiste	17	130 m
Kinésithérapeute	13	220 m
Laboratoire d'analyses	3	350 m
Centre ou maison de santé	2	200 m
Urgences	—	720 m
Hôpital ou clinique	—	720 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	3	380 m
École maternelle ou élémentaire	1	340 m
Collège	1	340 m
Lycée	1	440 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	990 m
Gymnase	1	480 m
Stade ou terrain de sport	—	1,0 km
Cinéma	—	560 m
Bibliothèque	1	170 m
Conservatoire	—	1,4 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	1	330 m
Police ou gendarmerie	—	620 m
France Services	—	660 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m11

La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Brigade départementale N1 - I.A de Melunpublic
Brigade Départementale N2public
Circonscription d'inspection du 1er degré de Dammarie lès Lyspublic
Circonscription d'inspection du 1er degré de Melun - A-DASENpublic
Collège Sainte-Marieprivé
Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-et-Marnepublic
Ecole primaire privée Sainte-Marieprivésans cantine
Gestion Premier Degré - DSDEN77public
Lycée polyvalent Saint-Aspaisprivéinternat
Pôle Ecole Inclusivepublic
Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspaisprivéinternat

Voies voisines5

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.