Place Saint Jean, Melun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 530 €/m²
- Fourchette basse
- 1 950 €/m²
- Fourchette haute
- 3 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 408 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 2 752 €/m² en 2025). Soit 2 550 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 483 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20232 549 €2 ventes
- 20241 981 €1 vente
- Estimation2 530 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 54 m² au 10 Pl saint Jean, 107 000 € le 27/12/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 10 Pl saint Jean | Dépendance, Appartement | 54 m² | 107 000 € | 1 981 € |
| 04/09/2024 | 10 Pl saint Jean | Dépendance, Appartement | 71 m² | 164 520 € | — |
| 19/06/2023 | 10 Pl saint Jean | Appartement, Dépendance | 76 m² | 213 650 € | 2 811 € |
| 07/02/2023 | 10 Pl saint Jean | Dépendance, Appartement | 70 m² | 160 000 € | 2 286 € |
| 24/10/2022 | 10 Pl saint Jean | Dépendance, Appartement | 69 m² | 143 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/03/2022 | 14 Pl saint Jean | Vente | 35 m² de terrain | 65 000 € | — |
| 13/12/2021 | 1 Pl saint Jean | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 309 m² | 400 000 € | — |
| 07/12/2021 | 10 Pl saint Jean | Appartement, Dépendance | 143 m² | 355 000 € | 2 483 € |
| 26/07/2021 | 14 Pl saint Jean | Vente | 35 m² de terrain | 79 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uaa
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Melun
- Altitude, pente du terrain
- 44,3 m · 5,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 382 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Pont rue de l’abreuvoir - Promenade à l’aval rive gauche du pont, à 91 ml'Almont, en avril 2022
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 15 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 23 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 12 Place Saint Jean 77000 Melun | — | — | E | C |
| appartement, 12 Place Saint Jean 77000 Melun | 23,9 m² | — | G | C |
| appartement, 13 Place Saint Jean 77000 Melun | 62,7 m² | — | D | B |
| appartement, 13 Place Saint Jean 77000 Melun | 28 m² | — | E | B |
| appartement, 13 Place Saint Jean 77000 Melun | 32,2 m² | — | E | B |
| appartement, 12 Place Saint Jean 77000 Melun | 38,1 m² | — | E | B |
| appartement, 10 Place Saint Jean 77000 Melun | 48,9 m² | — | C | C |
| appartement, 10 Place Saint Jean 77000 Melun | 35,7 m² | — | C | C |
| appartement, 10 Place Saint Jean 77000 Melun | 90,1 m² | 1978 | D | D |
| appartement, 10 Place Saint Jean 77000 Melun | 92,1 m² | 1982 | D | D |
| appartement, 6bis Place Saint Jean 77000 Melun | 39,8 m² | — | G | C |
| appartement, 12 Place Saint Jean 77000 Melun | 69 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | FONCIERE DU FRANCILIEN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | 2GH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | CELUJO | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | ETABLISSEMENTS JACQUES MARINELLI | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | AUGEREAU SAINT JEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | ETABLISSEMENTS JACQUES MARINELLI | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 bis | ETABLISSEMENTS JACQUES MARINELLI | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | ETABLISSEMENTS JACQUES MARINELLI | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 13 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | FAS II | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 10 | DES ECUREUILS BLEUS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 10 | LA BARCAROLLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | L'HORIZON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | LES MEZIERES | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SAINT-JEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | PATRIMASFIP | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | WISAN | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | WISAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | BS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 bis | BS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | LA GOULAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | ALMONT-SAINT JEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 24 | ALMONT-SAINT JEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 17 supérettes ou épiceries, 15 boulangeries, 1 médecin généraliste, 3 pharmacies, 3 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 160 m |
| Supérette ou épicerie | 17 | 130 m |
| Boulangerie | 15 | 60 m |
| Boucherie | 4 | 200 m |
| Poissonnerie | 1 | 270 m |
| Fruits et légumes | 2 | 220 m |
| Restaurant | 63 | 50 m |
| Librairie ou presse | 4 | 190 m |
| Banque | 11 | 20 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 60 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 260 m |
| Pharmacie | 3 | 30 m |
| Dentiste | 18 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 50 m |
| Laboratoire d'analyses | 3 | 160 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 170 m |
| Urgences | — | 970 m |
| Hôpital ou clinique | — | 970 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 180 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 180 m |
| Collège | 2 | 180 m |
| Lycée | — | 610 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 900 m |
| Gymnase | 1 | 370 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 890 m |
| Cinéma | — | 870 m |
| Bibliothèque | — | 600 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 170 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 460 m |
| France Services | 1 | 210 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Brigade Départementale N2public
- Collège Jeanne d'ArcprivéULIS
- Collège Sainte-Marieprivé
- Ecole élémentaire d'application Pasteurpublic
- Ecole maternelle Pasteurpublic
- Ecole primaire privée Jeanne d'Arcprivé
- Ecole primaire privée Sainte-Marieprivésans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.