Aller au contenu
Aucadastre

Rue de la Rochette, Melun

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
Agrandir le plan
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AZ 01Échelle 1:1000Édition 9

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

3 031 €/m²

La rue 3 031Melun 3 047sur cinq ansSeine-et-Marne 3 542en 2025
la rue 1 % en dessous

39 appartements mesurés ; 3 648 €/m² pour une maison, 9 ventes. 91 ventes au total dans la voie, 15 en 2025. La dernière mesurée : 58 m² au 19 Rue de la Rochette, 175 824 € le 01/10/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

2 680 à 3 360 €/m²

Une vente sur deux entre 2 680 et 3 360 €/m², huit sur dix entre 2 280 et 3 760 €/m².

Comment l'estimation est calculée

Les 39 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 020 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.

Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 20212 636 €21 ventes
  2. 20223 359 €20 ventes
  3. 20233 263 €23 ventes
  4. 20243 000 €12 ventes
  5. 20253 031 €15 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
05/12/202516 Rue de la RochetteAppartement, Dépendance58 m²145 000 €
01/10/202519 Rue de la RochetteDépendance, Appartement58 m²175 824 €3 031 €
01/10/20259 Rue de la RochetteDépendance, Appartement50 m²101 000 €2 020 €
26/09/202519 Rue de la RochetteDépendancenon mesurée9 500 €
08/07/202521 Rue de la RochetteMaison, Dépendance94 m²345 000 €3 670 €
Afficher les 86 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
07/07/202548 Rue de la RochetteDépendance, Maison92 m²226 500 €2 462 €
19/06/202532 Rue de la RochetteAppartement, Dépendance138 m²310 000 €
16/06/202526 Rue de la RochetteDépendance, Appartement57 m²129 600 €
13/06/202511 Rue de la RochetteLocal industriel. commercial ou assimilé46 m²134 430 €2 922 €
15/04/202526 Rue de la RochetteDépendance, Appartement57 m²117 500 €
04/04/20256 Rue de la RochetteAppartement, Dépendance46 m²135 000 €2 935 €
26/03/202519 Rue de la RochetteAppartement, Dépendance43 m²143 500 €3 337 €
18/03/20258 Rue de la RochetteDépendance, Appartement45 m²142 500 €3 167 €
07/03/202526 Rue de la RochetteDépendancenon mesurée10 000 €
17/01/20253 Rue de la RochetteAppartement, Dépendance178 m²375 000 €
20/12/20248 Rue de la RochetteDépendance, Appartement65 m²204 000 €3 138 €
20/12/2024Rue de la RochetteVente1 444 m² de terrain165 000 €
19/12/202416 Rue de la RochetteDépendance, Appartement62 m²107 000 €
18/12/202411 Rue de la RochetteDépendance, Appartement47 m²129 000 €2 745 €
13/12/202437 Rue de la RochetteMaison87 m²245 000 €2 816 €
25/11/202411 Rue de la RochetteDépendance, Appartement46 m²129 000 €
13/09/2024Rue de la RochetteMaison, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance159 m²375 000 €
05/08/202419 Rue de la RochetteAppartement36 m²103 000 €2 861 €
17/06/202437 Rue de la RochetteMaison84 m²306 430 €3 648 €
03/06/20246 Rue de la RochetteLocal industriel. commercial ou assimilé31 m²130 000 €4 194 €
28/05/20246 Rue de la RochetteDépendance, Appartement75 m²241 450 €3 219 €
16/05/202416 Rue de la RochetteDépendance, Appartement62 m²144 800 €
29/12/20239 Rue de la RochetteDépendancenon mesurée11 000 €
21/12/20236 Rue de la RochetteDépendance, Appartement46 m²141 750 €
09/10/202336 Rue de la RochetteAppartement66 m²150 000 €2 273 €
31/07/202319 Rue de la RochetteDépendancenon mesurée12 500 €
25/07/202319 Rue de la RochetteDépendance, Appartement55 m²181 500 €3 300 €
18/07/202319 Rue de la RochetteDépendancenon mesurée7 500 €
12/07/202319 Rue de la RochetteAppartement, Dépendance37 m²132 000 €3 568 €
07/07/202316 Rue de la RochetteDépendance, Appartement62 m²94 000 €1 516 €
04/07/20236 Rue de la RochetteAppartement, Dépendance148 m²240 750 €
03/07/202319 Rue de la RochetteDépendancenon mesurée12 000 €
20/06/20238 Rue de la RochetteDépendance, Appartement61 m²209 500 €3 434 €
15/06/202319 Rue de la RochetteDépendance, Appartement21 m²92 000 €4 381 €
06/06/202311 Rue de la RochetteDépendance, Appartement45 m²135 000 €
12/05/20239 Rue de la RochetteDépendance, Appartement46 m²97 500 €2 120 €
11/05/202319 Rue de la RochetteDépendancenon mesurée5 000 €
29/03/202319 Rue de la RochetteAppartement, Dépendance37 m²121 000 €3 270 €
09/03/20239 Rue de la RochetteAppartement, Dépendance50 m²117 500 €
07/03/202311 Rue de la RochetteLocal industriel. commercial ou assimilé46 m²106 000 €2 304 €
20/02/202319 Rue de la RochetteDépendance, Appartement58 m²186 000 €3 207 €
15/02/202319 Rue de la RochetteAppartement, Dépendance38 m²124 000 €3 263 €
15/02/202330 Rue de la RochetteAppartement, Dépendance30 m²83 850 €
26/01/20239 Rue de la RochetteDépendance, Appartement46 m²124 500 €2 707 €
03/01/202311 Rue de la RochetteDépendance, Appartement30 m²113 000 €
28/12/202219 Rue de la RochetteAppartement, Dépendance40 m²140 000 €3 500 €
09/12/202237 Rue de la RochetteMaison84 m²312 000 €3 714 €
07/12/202218 Rue de la RochetteDépendance, Appartement64 m²163 500 €
14/10/20229 Rue de la RochetteDépendance, Appartement46 m²125 000 €
10/10/202219 Rue de la RochetteAppartement26 m²104 000 €4 000 €
19/09/202219 Rue de la RochetteDépendance, Appartement48 m²144 000 €3 000 €
19/09/202219 Rue de la RochetteDépendance, Appartement35 m²122 000 €3 486 €
06/09/20229 Rue de la RochetteDépendance, Appartement43 m²108 000 €
02/09/202211 Rue de la RochetteLocal industriel. commercial ou assimilé46 m²119 000 €2 587 €
25/07/202230 Rue de la RochetteMaison60 m²268 000 €4 467 €
06/07/202237 Rue de la RochetteMaison87 m²296 720 €3 411 €
16/06/20227 Rue de la RochetteLocal industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance258 m²618 000 €
31/05/20226 Rue de la RochetteDépendance, Appartement180 m²238 000 €
05/05/202237 Rue de la RochetteDépendance, Appartement55 m²195 000 €3 545 €
21/04/202226 Rue de la RochetteDépendance, Appartement68 m²135 000 €1 985 €
15/04/202219 Rue de la RochetteDépendancenon mesurée9 500 €
22/03/202226 Rue de la RochetteDépendance, Appartement68 m²170 300 €
15/03/20229 Rue de la RochetteDépendance, Appartement50 m²130 000 €
10/03/20228 Rue de la RochetteDépendance, Appartement44 m²140 000 €3 182 €
15/02/20228 Rue de la RochetteAppartement, Dépendance65 m²210 000 €3 231 €
20/12/202118 Rue de la RochetteDépendance, Appartement58 m²130 000 €
19/11/202118 Rue de la RochetteDépendance, Appartement64 m²115 000 €1 797 €
03/11/202126 Rue de la RochetteAppartement, Dépendance68 m²161 500 €2 375 €
13/10/202113 Rue de la RochetteAppartement, Dépendance45 m²134 600 €
12/10/202126 Rue de la RochetteDépendance, Appartement68 m²121 000 €
03/09/20219 Rue de la RochetteDépendance, Appartement43 m²104 000 €2 419 €
27/08/202111 Rue de la RochetteDépendance, Appartement45 m²125 000 €
20/08/20215 Rue de la RochetteLocal industriel. commercial ou assimilé238 m²515 000 €
23/06/20219 Rue de la RochetteAppartement, Dépendance50 m²113 000 €
21/05/202135 Rue de la RochetteMaison52 m²304 300 €5 852 €
19/05/202113 Rue de la RochetteAppartement44 m²110 000 €2 500 €
19/05/202119 Rue de la RochetteAppartement, Dépendance55 m²145 000 €2 636 €
23/04/20218 Rue de la RochetteAppartement, Dépendance48 m²153 000 €3 188 €
15/04/20219 Rue de la RochetteDépendance, Appartement50 m²124 000 €2 480 €
13/04/202119 Rue de la RochetteAppartement, Dépendance43 m²125 000 €2 907 €
17/03/202123 Rue de la RochetteMaison125 m²380 000 €3 040 €
24/02/202119 Rue de la RochetteDépendance, Appartement35 m²104 000 €2 971 €
19/02/20216 Rue de la RochetteLocal industriel. commercial ou assimilé186 m²230 000 €
25/01/202119 Rue de la RochetteDépendance, Appartement35 m²136 350 €3 896 €
21/01/20218 Rue de la RochetteDépendance, Appartement61 m²179 000 €2 934 €
06/01/202126 Rue de la RochetteDépendancenon mesurée10 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 9 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 13/11/2025

Uca

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Périmètre de 500 mètres autour de la gare ferroviaire
Servitudes d'utilité publique
1Site patrimonial remarquable de Melun
Altitude, pente du terrain
47,8 m · 1,1 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
10 depuis 2016Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Périmètre de 500 mètres autour de la gare ferroviaire

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Site patrimonial remarquable de Melun
Les 10 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
09/05/2025Permis de construire077288250000621 Bi Rue de la RochetteAZ 3641 logement, 80 m²1 249 m²autoriséparticulier
13/07/2023Déclaration préalable0772882300128Rue de la RochetteAZ 3071 logement649 m²autoriséparticulier
21/02/2023Déclaration préalable077288230000411 Rue de la RochetteAV 2871 logement1 320 m²autoriséparticulier
27/07/2022Déclaration préalable077288220011011 Rue de la RochetteAV 2871 logement1 320 m²autoriséparticulier
13/12/2021Déclaration préalable07728821001917 Rue de la RochetteAV 233187 m²autoriséTEN INVEST
13/12/2021Déclaration préalable07728821001927 Rue de la RochetteAV 233187 m²autoriséTEN INVEST
18/06/2018Permis de construire07728818000357 Rue de la RochetteAV 233187 m²autoriséTEN INVEST
03/04/2017Permis de construire077288160003240 Rue de la RochetteAZ 771 logement, 168 m²849 m²terminéparticulier
24/05/2016Permis de construire077288160000435 Rue de la RochetteAX 86, AX 841 logement, 133 m²autoriséparticulier
24/05/2016Permis de construire077288160000435 Rue de la RochetteAX 86, AX 84133 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
Installations classées
3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
25 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
5 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
  • PPRsecheresse Melunnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 8 Rue de la Rochette 77000 Melun48,2 m²CC
appartement, 7 Rue de la Rochette 77000 Melun40,5 m²ED
immeuble, 37 Rue de la Rochette 77000 Melun2004CB
maison, 37 Rue de la Rochette 77000 Melun84,8 m²2007DD
appartement, 20 Rue de la Rochette 77000 Melun61,8 m²DD
appartement, 20 Rue de la Rochette 77000 Melun29,9 m²DB
appartement, 19bis Rue de la Rochette 77000 Melun20,6 m²1996CA
appartement, 26bis Rue de la Rochette 77000 Melun39,6 m²1969FF
appartement, 16 Rue de la Rochette 77000 Melun62,2 m²1961EE
immeuble, 56 Rue de la Rochette 77000 Melun1977DD
appartement, 26bis Rue de la Rochette 77000 Melun57,1 m²1970DD
appartement, 2 Rue de la Rochette 77000 Melun20,7 m²DB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1FONCIERE IMMOBILIERE D'INVESTISSEMENT PATRIMONIALSociété par actions simplifiéepropriétaire17 locaux
3LOCADSociété civile immobilièrepropriétaire8 locaux et 1 parcelle non bâtie
5TOMODACHISociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
6SCI DE LA ROCHETTESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
7KLMN IMMOBILIERSociété civilepropriétaire9 locaux et 1 parcelle non bâtie
8LA VERTE ROCHETTOISESociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
8CHABATSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Afficher les 20 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
9PASTEUR 90Société civile immobilièrepropriétaire7 locaux
9CADET ROUSSELSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9CHARLOCS HOMESociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
9LES COPROPRIETAIRES AV 287 LOTS 16 ET 201Syndicat de copropriétairespropriétaire1 local
10COMMUNE MELUNCommunepropriétaire2 parcelles non bâties
11CADET ROUSSELSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
11ISISSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
11PASTEUR 90Société civile immobilièrepropriétaire1 local
12I V ASociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
13 bisLE MOINESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
16SCI ARP IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
18 bisCYPRIA INTERNATIONALSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
19 bisSCI ODEVASociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
19 bisAIGUEBELLESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
19 bisCHALYNESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
19 bisRALPH IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
19 bisTYPHAINESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
21 bisMB CONSEILSSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
26 bisNZ IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
26 bisSCI MAKISociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
26 bisLE CLOCHER SAINT BARTHELEMYSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
3636 RUE DE LA ROCHETTESociété civilepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
3736 RUE DE LA ROCHETTESociété civilepropriétaire4 locaux
39COMMUNE MELUNCommunepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
45ICF LA SABLIERE SA D'HLMBailleur socialpropriétaire64 locaux
47ICF LA SABLIERE SA D'HLMBailleur socialpropriétaire41 locaux et 1 parcelle non bâtie
56ICF LA SABLIERE SA D'HLMBailleur socialpropriétaire, preneur à construction66 locaux et 1 parcelle non bâtie
56SOCIETE NATIONALE SNCFSociété anonymebailleur à construction1 parcelle non bâtie
58COOPERATION PHARMACEUTIQUE FRANCAISESociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
9001SOCIETE NATIONALE SNCFSociété anonymepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
9002ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9005COOPERATION PHARMACEUTIQUE FRANCAISESociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants499269 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen22 879 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté8,9 %Des ménages du carreau
Propriétaires39,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social10 %Des logements du carreau
Bâti avant 194514,5 %Des logements du carreau
Maisons10 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement55 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,6 %8,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Melungare voyageurs et fret414 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire d'application Armand Cassagnepublic
  • Ecole maternelle publique Gabriel Leroypublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.