Avenue Adjudant Hourcade, Cuers
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleD 04Échelle 1:2000Édition 12Plan DXF la feuille, 42 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 33,4 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 280 €/m²
- Fourchette basse
- 2 300 €/m²
- Fourchette haute
- 4 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 800 et 3 800 €/m².
Par m² d'appartement, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 282 €/m²), le quartier pour 12 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 049 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 3 357 €/m² en 2025). Soit 3 258 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 280 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 794 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 381 €1 vente
- 20223 293 €4 ventes
- 20233 176 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 174 €4 ventes
- Estimation3 280 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
13 appartements mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 177 Av Adjudant Hourcade, 160 000 € le 15/12/2025.
3 680 €/m²
- Fourchette basse
- 2 410 €/m²
- Fourchette haute
- 5 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 090 et 4 360 €/m².
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 391 €/m²), le quartier pour 38 % (39 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 977 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 3 695 €/m² en 2025). Soit 3 639 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 680 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 406 €4 ventes
- 20223 099 €1 vente
- 20234 102 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 474 €1 vente
- Estimation3 680 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 28 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 95 m² au 38 Av Adjudant Hourcade, 330 000 € le 24/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Av Adjudant Hourcade | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé1 Av Adjudant Hourcade · 199 m² | 199 m² | 436 000 € | — |
| 15/12/2025 | 177 Av Adjudant Hourcade | Appartement, Dépendance177 Av Adjudant Hourcade · 45 m² · 3 556 €/m² | 45 m² | 160 000 € | 3 556 € |
| 24/11/2025 | 177 Av Adjudant Hourcade | Dépendance, Appartement177 Av Adjudant Hourcade · 48 m² · 3 229 €/m² | 48 m² | 155 000 € | 3 229 € |
| 24/11/2025 | 38 Av Adjudant Hourcade | Maison38 Av Adjudant Hourcade · 95 m² · 3 474 €/m² | 95 m² | 330 000 € | 3 474 € |
| 17/11/2025 | 177 Av Adjudant Hourcade | Dépendance, Appartement177 Av Adjudant Hourcade · 60 m² · 2 384 €/m² | 60 m² | 143 050 € | 2 384 € |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 27 Av Adjudant Hourcade | Vente27 Av Adjudant Hourcade · 179 m² | 179 m² de terrain | 1 432 € | — |
| 09/09/2025 | 177 Av Adjudant Hourcade | Appartement, Dépendance177 Av Adjudant Hourcade · 59 m² · 3 119 €/m² | 59 m² | 184 000 € | 3 119 € |
| 01/02/2024 | 369 Av Adjudant Hourcade | Vente369 Av Adjudant Hourcade · 91 m² | 91 m² de terrain | 728 € | — |
| 18/12/2023 | 177 Av Adjudant Hourcade | Dépendance177 Av Adjudant Hourcade | non mesurée | 12 000 € | — |
| 20/10/2023 | 16 Av Adjudant Hourcade | Appartement16 Av Adjudant Hourcade · 146 m² · 2 179 €/m² | 146 m² | 318 100 € | 2 179 € |
| 18/10/2023 | 11 Av Adjudant Hourcade | Dépendance, Maison11 Av Adjudant Hourcade · 85 m² · 4 706 €/m² | 85 m² | 400 000 € | 4 706 € |
| 18/09/2023 | 177 Av Adjudant Hourcade | Dépendance, Appartement177 Av Adjudant Hourcade · 59 m² · 3 559 €/m² | 59 m² | 210 000 € | 3 559 € |
| 08/08/2023 | Av Adjudant Hourcade | Appartement, DépendanceAv Adjudant Hourcade · 110 m² | 110 m² | 450 000 € | — |
| 31/07/2023 | 10 Av Adjudant Hourcade | Appartement, Dépendance10 Av Adjudant Hourcade · 151 m² | 151 m² | 248 000 € | — |
| 24/05/2023 | 177 Av Adjudant Hourcade | Appartement, Dépendance177 Av Adjudant Hourcade · 45 m² · 3 956 €/m² | 45 m² | 178 000 € | 3 956 € |
| 02/05/2023 | 19 Av Adjudant Hourcade | Appartement19 Av Adjudant Hourcade · 58 m² · 2 793 €/m² | 58 m² | 162 000 € | 2 793 € |
| 14/02/2023 | 231 Av Adjudant Hourcade | Maison, Dépendance231 Av Adjudant Hourcade · 110 m² · 3 497 €/m² | 110 m² | 384 680 € | 3 497 € |
| 28/12/2022 | 23 Av Adjudant Hourcade | Maison23 Av Adjudant Hourcade · 71 m² · 3 099 €/m² | 71 m² | 220 000 € | 3 099 € |
| 06/12/2022 | 177 Av Adjudant Hourcade | Dépendance, Appartement177 Av Adjudant Hourcade · 65 m² · 3 215 €/m² | 65 m² | 209 000 € | 3 215 € |
| 12/09/2022 | 177 Av Adjudant Hourcade | Dépendance, Appartement177 Av Adjudant Hourcade · 48 m² · 3 560 €/m² | 48 m² | 170 870 € | 3 560 € |
| 22/07/2022 | 177 Av Adjudant Hourcade | Dépendance177 Av Adjudant Hourcade | non mesurée | 5 500 € | — |
| 30/06/2022 | 177 Av Adjudant Hourcade | Dépendance, Appartement177 Av Adjudant Hourcade · 62 m² · 3 371 €/m² | 62 m² | 209 000 € | 3 371 € |
| 15/02/2022 | 177 Av Adjudant Hourcade | Dépendance, Appartement177 Av Adjudant Hourcade · 82 m² · 2 780 €/m² | 82 m² | 228 000 € | 2 780 € |
| 13/07/2021 | 27 Av Adjudant Hourcade | Maison, Dépendance27 Av Adjudant Hourcade · 80 m² · 10 000 €/m² | 80 m² | 800 000 € | 10 000 € |
| 01/06/2021 | 177 Av Adjudant Hourcade | Dépendance, Appartement177 Av Adjudant Hourcade · 84 m² · 2 381 €/m² | 84 m² | 200 000 € | 2 381 € |
| 07/05/2021 | Av Adjudant Hourcade | MaisonAv Adjudant Hourcade · 99 m² · 4 160 €/m² | 99 m² | 411 800 € | 4 160 € |
| 03/02/2021 | 200 Av Adjudant Hourcade | Maison200 Av Adjudant Hourcade · 120 m² · 2 333 €/m² | 120 m² | 280 000 € | 2 333 € |
| 15/01/2021 | 7 Av Adjudant Hourcade | Maison7 Av Adjudant Hourcade · 66 m² · 2 652 €/m² | 66 m² | 175 000 € | 2 652 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCls
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2015Sitadel ; sur les 847 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 138,4 m · 2,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 635 kWh/an1 965 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale UCls
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre droit de préemption urbain simple
- Périmètre droit de préemption urbain renforcé
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | Déclaration préalable0830492500204 | 1 Av Adjudant Hourcade | AK 169 | 2 logements, 86 m² | 214 m² | terminé | particulier |
| 03/06/2024 | Permis de construire08304924C0012 | 285 Avenue Adjudant Hourcade | AL 304 | 1 logement, 58 m² | 605 m² | terminé | particulier |
| 15/01/2024 | Déclaration préalable08304923C0259 | 225 Avenue Adjudant Hourcade | AK 365 | 1 logement | 116 m² | autorisé | particulier |
| 05/01/2023 | Permis de construire08304922C0060 | 27 Avenue Adjudant Hourcade | AK 129, AK 130 | 178 m² | 1 742 m² | commencé | LES RESTANQUES |
| 19/09/2022 | Permis de construire08304922C0032 | 466 Avenue Adjudant Hourcade | AP 1 | 901 m² | 2 215 m² | terminé | particulier |
| 22/10/2015 | Déclaration préalable08304915C0206 | 21 Avenu Adjudant Hourcade | I 872 | 1 logement, 50 m² | 262 m² | terminé | particulier |
| 16/06/2015 | Permis de construire08304915C0009 | 27 Avenu Adjudant Hourcade | C 463, C 464 | 60 logements, 3 391 m² | 1 750 m² | annulé | COGEDIM PROVENCE |
| 16/06/2015 | Permis de construire08304915C0009 | 27 Avenu Adjudant Hourcade | C 463, C 464 | 3 391 m² | 1 750 m² | annulé | COGEDIM PROVENCE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon et argile
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/03/2026
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 10 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 177 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 67 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 8 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 68,8 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 1 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 72 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 1 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 69,9 m² | 1900 | C | A |
| maison, 352 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 74 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 87,6 m² | 1900 | C | A |
| maison, 18 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 115 m² | — | D | D |
| maison, 20 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 145 m² | — | F | F |
| maison, 369 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 156,7 m² | — | D | C |
| maison, 427 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 85 m² | 1974 | D | B |
| maison, 20 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 145 m² | — | F | F |
| appartement, 5 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 55,9 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 14
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | SCI KRISTALE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | LAURALINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | BEL OMBRE | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | LES RESTANQUES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 177 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAR | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 177 | 2C | Société civile | propriétaire | 6 locaux |
| 177 | J B M | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 177 | JEVAHNE | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 177 | CM | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 177 | SCI BRUNBILLOT | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 369 | COMMUNE DE CUERS | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 466 | SCI LES STONES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9109 | COMMUNE DE CUERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9200 | COMMUNE DE CUERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 430 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 210 m |
| Boulangerie | 6 | 150 m |
| Boucherie | 1 | 430 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 420 m |
| Restaurant | 10 | 120 m |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | 6 | 410 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 620 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 90 m |
| Pharmacie | 2 | 90 m |
| Dentiste | 4 | 400 m |
| Kinésithérapeute | 17 | 50 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 90 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 660 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 210 m |
| Collège | 1 | 470 m |
| Lycée | — | 510 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 450 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 530 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | au-delà de 5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 480 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 480 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean Jaurès 1publicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole élémentaire Jean Moulinpublic
- Ecole maternelle Jean Moulinpublic
- Ecole primaire Jean Jaurès 2public
Entreprises domiciliées à 200 m360
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE D'EXPLOITATION AMIDIS ET COMPAGNIEimmobilier
- CHORUS SPECTACLESarts et spectacles
- SARETEC FRANCEfinance et assurance
- EUROFINS LABAZUR ALPES-SUD VARsanté et action sociale
- ETABLISSEMENT PUBLIC DE PSYCHIATRIE DU VAR (EPSYVAR)santé et action sociale
- COMMUNE DE CUERSadministration publique