Cadastre de Vouneuil-sur-Vienne
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE86298Code postal 862102 277 habitants124 voies, 1 157 adressesPLU Vouneuil-sur-Vienne
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 421 €/m²
Médiane de 26 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 51 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +29 %, de 1 105 à 1 421 €/m².
- 20191 243 €22 ventes
- 20201 225 €24 ventes
- 20211 338 €32 ventes
- 20221 564 €29 ventes
- 20231 352 €28 ventes
- 20241 233 €16 ventes
- 20251 421 €26 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 421 € | 26 |
| 2024 | 1 233 € | 16 |
| 2023 | 1 352 € | 28 |
| 2022 | 1 564 € | 29 |
| 2021 | 1 338 € | 32 |
| 2020 | 1 225 € | 24 |
| 2019 | 1 243 € | 22 |
| 2018 | 1 061 € | 28 |
| 2017 | 1 216 € | 26 |
| 2016 | 1 145 € | 24 |
| 2015 | 1 219 € | 18 |
| 2014 | 1 105 € | 14 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Route de Chauvigny1 401 €/m² · 8 ventes
- Résidence Jacqueline Baudry1 296 €/m² · 5 ventes
- Le Bourg1 000 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de Chauvigny9 ventes · 1 401 €/m²
- Le Bourg6 ventes · 1 000 €/m²
- Résidence Jacqueline Baudry5 ventes · 1 296 €/m²
- Rue de La Salamandre4 ventes · 2 183 €/m²
- Rue de La Drosera4 ventes · 1 901 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,02 €/m²entre 6,59 et 9,77 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 8,02 €/m² par mois charges comprises, soit 738 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Vienne 7,29 €/m², la commune 10 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 8 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 11,10 €/m²entre 9,31 et 13,25 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 12,91 €/m²entre 10,74 et 15,51 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 15 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,65 €/m²entre 5,99 et 9,75 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 577 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 478 € pour 37 m², 3 pièces et plus 551 € pour 72 m², maison 738 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUVouneuil-sur-Vienne
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone C : marché détendu : le reste du territoire. Arrêté du 26 juin 2026.
1 158 des 1 180 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 7 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLU Vouneuil-sur-Vienne. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Vouneuil-sur-Vienne
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Vouneuil-sur-Vienne
Géorisques
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Clain aval sectionCAGCnaturel
- PPRI Vienne - section CAGCnaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Vouneuil-sur-Vienne
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
41,45 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,4 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 3 points. Repères en 2025, en moyenne : Vienne 44,98 %, la commune 3,53 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 1,67 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 13,00 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 54,45 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,4 points39,05 % en 2020
- Vienne, moyenne des communes
- 44,98 %en 2025, la commune 3,53 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,67 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 39,05 % | 10,00 % |
| 2021 | 39,25 % | 10,00 % |
| 2022 | 41,45 % | 10,00 % |
| 2023 | 41,45 % | 10,00 % |
| 2024 | 41,45 % | 13,00 % |
| 2025 | 41,45 % | 13,00 % |
En 2020 : 19,43 % pour la commune, 17,62 % pour le département et 2,00 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Grand Châtellerault.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Vouneuil-sur-Vienne
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée de La Tour7
- Château de Moussais1
- Chemin de Bellevue1
- Chemin de La Baudette2
- Chemin de La Chapelle5
- Chemin de La Ferme2
- Chemin de La Petite Aubue5
- Chemin de la Reux1
- Chemin de Velaudon3
- Chemin des Ardentes2
- Chemin des Cerisiers2
- Chemin des Pêcheurs2
- Chemin des Pouges2
- Chemin des Tuileries4
- Fréfoire1
- Impasse des Chambons1
- Impasse du Pireau3
- Impasse Gaston Berry12
- Impasse Marcel Pagnol4
- l'Espérance1
- L'Ormeau1
- La Brissaudière3
- La Chamoiserie4
- La Grande Aubue3
- La Guignardière1
- La Maraiche à Mercier6
- La Marauderie8
- La Petite Aubue2
- La Pocterie5
- La Renaudière1
- La Ridalière9
- La Rodrie11
- Launay1
- Le Bas Village5
- Le Creux Chemin1
- Le Fou5
- Le Pontereau26
- Le Port de Ribes1
- Le Prieuré de Savigny3
- Le Roc1
- Le Saut de La Vie8
- Les Boiries9
- les Breloux11
- Les Brochallières8
- Les Chaumes1
- Les Chicards1
- Les Clercs10
- Les Dupleix4
- Les Friches du Parc2
- Les Groies1
- Les Inchères7
- Les Picaudières2
- Les Quat Vents5
- Les Quenets6
- Les Rabottes12
- Les Saudières2
- Les Savoies7
- Les Tuffes3
- Les Volbières5
- Moulin de Chitré1
- Moussais6
- Passage de Chabonnes5
- Place de La Libération24
- Place de Montgamé1
- Pudeaux1
- Route de Cenon13
- Route de Chaumont4
- Route de Chauvigny68
- Route de Chitré3
- Route de la Décheterie1
- Route de la Varenne5
- Route de Monthoiron2
- Route des Châtaigniers4
- Route du Petit Mur5
- Route du Pireau14
- Rue Albert Camus14
- Rue Bel Air14
- Rue Brissaudière1
- Rue Buissonnière22
- Rue de Chabonnes11
- Rue de l'Huilerie10
- Rue de l’Ile Corbet10
- Rue de La Bigotterie11
- Rue de la Chambonnerie3
- Rue de La Doue7
- Rue de La Drosera33
- Rue de La Durivauderie8
- Rue de La Girarderie3
- Rue de La Petite Gare8
- Rue de La Poste15
- Rue de La Salamandre19
- Rue de Pied Sec48
- Rue de Rudepaire4
- Rue des Abricotiers15
- Rue des Ardentes11
- Rue des Audinettes5
- Rue des Babins14
- Rue des Bruyères11
- Rue des Chambons12
- Rue des Fauvettes9
- Rue des Fougères13
- Rue des Mouzons10
- Rue des Petites Rivieres10
- Rue des Pigeonniers35
- Rue des Rainettes4
- Rue du Bas Bourg36
- Rue du Bas Villiers20
- Rue du Centre19
- Rue du Four5
- Rue du Haut Villiers10
- Rue du Pinail24
- Rue du Pont33
- Rue du Porche8
- Rue du Port de Ribes10
- Rue du Puits9
- Rue du Rivau26
- Rue du Vivier3
- Rue Georges Brassens6
- Rue Jacques Brel21
- Rue Jean Jaurès36
- Rue Pablo Néruda23
- Rue Pierre Mendes France41
- Rue René Cassin16
- Vieillefonds2
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Vouneuil-sur-Vienne, la commune.
Autres communes du département
Vienne
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