Avenue des Frênes, Montfermeil

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Prix dans la rue3 410 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UCZone pavillonnaire Risques1 plan de préventionAutre risque DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 3 sur 7 Propriétaire3 sociétés ou organismesdans la voie Quartier120 habitants95,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille M 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 101 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,3 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

3 410 €/m²

L'estimation 3 410Montfermeil 3 445en 2025Seine-Saint-Denis 3 828en 2025

L'estimation est 1 % en dessous de Montfermeil et 11 % en dessous de la Seine-Saint-Denis.

Fourchette basse: 2 320 €/m²
Fourchette haute: 4 980 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 800 et 4 120 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20212 962 €1 vente
20224 126 €2 ventes
2023aucune vente
20244 000 €3 ventes
20252 958 €1 vente
Estimation3 410 €estimé

7 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 11 Avenue des Frênes le 17/09/2025 : 120 m² pour 355 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
17/09/2025	11 Avenue des Frênes	Maison11 Avenue des Frênes · 120 m² · 2 958 €/m²	120 m²	355 000 €	2 958 €
28/11/2024	7 Avenue des Frênes	Maison, Dépendance7 Avenue des Frênes · 74 m² · 6 351 €/m²	74 m²	470 000 €	6 351 €
10/09/2024	16 Avenue des Frênes	Maison16 Avenue des Frênes · 150 m² · 2 947 €/m²	150 m²	442 000 €	2 947 €
07/03/2024	14 Avenue des Frênes	Dépendance, Maison14 Avenue des Frênes · 75 m² · 4 000 €/m²	75 m²	300 000 €	4 000 €
12/10/2022	18 Avenue des Frênes	Dépendance, Maison18 Avenue des Frênes · 102 m² · 4 510 €/m²	102 m²	460 000 €	4 510 €

Afficher les 2 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
25/08/2022	34 Avenue des Frênes	Maison34 Avenue des Frênes · 120 m² · 3 742 €/m²	120 m²	449 000 €	3 742 €
26/03/2021	32 Avenue des Frênes	Maison32 Avenue des Frênes · 130 m² · 2 962 €/m²	130 m²	385 000 €	2 962 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 17/12/2024

UCZone pavillonnaire

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 4 depuis 2019La commune en a 669 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 112,5 m · 2,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 367 kWh/an1 403 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 13 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions10

9 mètres
Secteur d'attention écologique
Implantation en retrait de 4 mètres minimum
M4
L >= 8 mètres
100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
40%
Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
45%

Informations3

Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Zone à risque d'exposition au plomb
Règlement local de publicité

Les 4 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
13/01/2023	Permis de construire09304722C0043	37 Av des Frenes	M 171	—	1 834 m²	autorisé	COMMUNE DE MONTFERMEIL
20/10/2022	Permis de construire09304722C0028	30 Av des Frenes	M 140	1 logement, 146 m²	500 m²	commencé	particulier
04/12/2019	Permis de construire09304719C0053	30 Avenue des Frenes	M 140	3 logements, 248 m²	500 m²	autorisé	particulier
03/06/2019	Permis de construire09304719C0017	9 B Avenue des Frenes	M 559	1 logement, 44 m²	779 m²	commencé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/07/2021
Sites potentiellement pollués: 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

R111.3 - Montfermeilnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 3 diagnostics sur 7 la donnent.

7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 2D · 3E · 1G · 1

Les 7 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 14 Avenue des Frênes 93370 Montfermeil	135 m²	—	D	B
maison, 16 Avenue des Frênes 93370 Montfermeil	134,7 m²	2007	C	C
maison, 16 Avenue des Frênes 93370 Montfermeil	134,7 m²	2007	C	C
maison, 11 Avenue des Frênes 93370 Montfermeil	114,3 m²	1992	D	D
maison, 7 Avenue des Frênes 93370 Montfermeil	187,5 m²	—	D	D
maison, 10 Avenue des Frênes 93370 Montfermeil	154,1 m²	1972	E	E
maison, 14 Avenue des Frênes 93370 Montfermeil	121,7 m²	—	G	F

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 3

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
3	Emathome SCI	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
36	De Location J M	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
37	Commune de Montfermeil	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants12047 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen28 295 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté4,3 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires95,7 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194521,3 %Des logements autour de la rue

Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement99 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans20,8 %20 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,4 km, une supérette ou épicerie à 620 m, une boulangerie à 550 m, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 620 m, une crèche à 1,0 km, une école à 540 m.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	1,4 km
Supérette ou épicerie	—	620 m
Boulangerie	—	550 m
Boucherie	—	900 m
Poissonnerie	—	4,6 km
Fruits et légumes	—	1,4 km
Restaurant	3	170 m
Librairie ou presse	—	1,3 km
Banque	—	1,2 km
Bureau ou relais de poste	—	1,0 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	1,1 km
Pharmacie	—	620 m
Dentiste	—	1,3 km
Kinésithérapeute	—	610 m
Laboratoire d'analyses	—	1,2 km
Centre ou maison de santé	—	1,2 km
Urgences	—	1,3 km
Hôpital ou clinique	—	1,3 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	1,0 km
École maternelle ou élémentaire	—	540 m
Collège	—	890 m
Lycée	—	1,4 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,2 km
Gymnase	1	470 m
Stade ou terrain de sport	—	1,1 km
Cinéma	—	2,3 km
Bibliothèque	—	1,5 km
Conservatoire	—	2,3 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,6 km
Police ou gendarmerie	—	1,9 km
France Services	—	1,5 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Arboretumtramway909 m

Entreprises domiciliées à 200 m183

Athan'orcommerce
Solutyminformation et communication
Alphaspray S.L.commerce
Atout Jardinservices administratifs
Heroes Super Franchiseservices administratifs
SCI Jadcimmobilier

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.