Rue Emile Zola, Romainville

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Prix dans la rue5 260 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UH20T10Secteur de preservation Risques1 plan de préventionAutre risque DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 3 sur 7 Propriétaire6 sociétés ou organismesdans la voie Quartier136 habitants60,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AF 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 66 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,7 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

5 260 €/m²

L'estimation 5 260Romainville 5 503en 2025Seine-Saint-Denis 3 826en 2025

L'estimation est 4 % en dessous de Romainville et 37 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis.

Fourchette basse: 3 580 €/m²
Fourchette haute: 7 680 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 330 et 6 360 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20211 744 €1 vente
20226 119 €1 vente
20237 741 €2 ventes
20245 932 €1 vente
20254 323 €1 vente
Estimation5 260 €estimé

6 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 11 Rue Emile Zola le 20/06/2025 : 96 m² pour 415 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
20/06/2025	11 Rue Emile Zola	Maison11 Rue Emile Zola · 96 m² · 4 323 €/m²	96 m²	415 000 €	4 323 €
18/11/2024	40 Rue Emile Zola	Maison40 Rue Emile Zola · 59 m² · 5 932 €/m²	59 m²	350 000 €	5 932 €
13/12/2023	16 Rue Emile Zola	Maison16 Rue Emile Zola · 58 m² · 9 860 €/m²	58 m²	571 880 €	9 860 €
09/05/2023	1 Rue Emile Zola	Maison1 Rue Emile Zola · 37 m² · 5 622 €/m²	37 m²	208 000 €	5 622 €
29/09/2022	6 Rue Emile Zola	Dépendance, Appartement6 Rue Emile Zola · 69 m²	69 m²	510 000 €	—

Afficher les 3 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
15/03/2022	4 Rue Emile Zola	Dépendance, Maison4 Rue Emile Zola · 67 m² · 6 119 €/m²	67 m²	410 000 €	6 119 €
03/02/2021	24 Rue Emile Zola	Maison, Dépendance24 Rue Emile Zola · 154 m²	154 m²	865 000 €	—
15/01/2021	10 Rue Emile Zola	Maison10 Rue Emile Zola · 125 m² · 1 744 €/m²	125 m²	218 010 €	1 744 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 24/05/2022

UH20T10Secteur de preservation

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 2 depuis 2013La commune en a 502 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 117,3 m · 0,3 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 398 kWh/an1 416 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 10 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions4

OAP Territoire Parc des hauteurs
perimetre de mixite sociale
Perimetre 500m applicable aux constructions a destination de bureau
OAP Grand Chemin

Informations6

Classement sonore des infrastructures terrestres
Taxe d'amenagement
PPCOA Abord du T1
Reglement local de publicite intercommunal - ZP2a
Alea argile fort
Droit de preemption urbain

Les 2 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
19/11/2020	Permis de construire09306320B0002	20 Rue Emile Zola	AF 92	1 logement, 144 m²	272 m²	autorisé	BALOUKA
18/07/2013	Permis de construire09306313B0001	28 Rue Emile Zola	AF 87, AF 83	59 m²	846 m²	terminé	NEXOO PP

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 9 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
Installations classées: 4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 29 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune9

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

PPR sur la commune Romainvillenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 3 diagnostics sur 7 la donnent.

7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 1D · 3E · 1F · 2

Les 7 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 19 Rue Emile Zola 93230 Romainville	61,4 m²	—	D	B
maison, 11 Rue Emile Zola 93230 Romainville	86,6 m²	1990	D	B
maison, 11 Rue Emile Zola 93230 Romainville	60 m²	—	D	B
maison, 40 Rue Emile Zola 93230 Romainville	91 m²	1949	F	F
maison, 19 Rue Emile Zola 93230 Romainville	91,7 m²	—	E	D
maison, 6 Rue Emile Zola 93230 Romainville	90 m²	—	F	F
appartement, 13bis Rue Emile Zola 93230 Romainville	84,7 m²	2013	C	C

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 6

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
11	SCI des Peupliers	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
16	Commune de Romainville	Commune	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties
20	Balouka	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
22	Les Grands Champs	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
24	Les Grands Champs	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux et 1 parcelle non bâtie
26	Etik Promotion	Société par actions simplifiée	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants13646 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen19 367 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté26,1 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires60,9 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194563 %Des logements autour de la rue

Maisons63 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement86 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans27,9 %10,3 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 4 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 2 pharmacies, 2 crèches et 5 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	2	380 m
Supérette ou épicerie	4	230 m
Boulangerie	6	290 m
Boucherie	2	350 m
Poissonnerie	—	920 m
Fruits et légumes	—	600 m
Restaurant	12	160 m
Librairie ou presse	—	600 m
Banque	1	480 m
Bureau ou relais de poste	—	710 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	550 m
Pharmacie	2	80 m
Dentiste	—	510 m
Kinésithérapeute	2	300 m
Laboratoire d'analyses	—	520 m
Centre ou maison de santé	—	720 m
Urgences	—	550 m
Hôpital ou clinique	—	550 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	2	230 m
École maternelle ou élémentaire	5	290 m
Collège	1	410 m
Lycée	—	520 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	1	370 m
Gymnase	1	460 m
Stade ou terrain de sport	1	220 m
Cinéma	—	920 m
Bibliothèque	—	510 m
Conservatoire	—	790 m

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,1 km
Police ou gendarmerie	—	1,3 km
France Services	—	700 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Collège Gustave Courbettramwayen construction388 m
Libre Penséetramwayen construction446 m
Route de Romainvilletramwayen construction770 m
Romainville-Carnotmétro815 m

Écoles, collèges et lycées8

Circonscription d'inspection du 1er degré Romainville-Les Lilaspublic360 m
École élémentaire Henri Barbussepublic360 m
École maternelle Jean Charcotpublic360 m
École élémentaire Jean Charcotpublic380 m
Collège Gustave CourbetpublicREP410 m
Section d'enseignement général et professionnel adapté Gustave Courbetpublic410 m
École élémentaire Jean JaurèspublicREP420 m
École maternelle Jean JaurèspublicREP440 m

Voies voisines3

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.