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Aucadastre

Cadastre de Baie-Mahault

Chargement des chiffres de la commune en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

INSEE97103Code postal 9712230 943 habitants747 voies et 10 507 adressesPlan local d'urbanisme, Baie-Mahault

Loyer16,98 €/m²appartement, par mois, charges comprisesTaxe foncière44,64 %taux sur le bâti en 2025, sans les ordures ménagèresRisquesSéisme : zone 5 sur 5Séisme, zone 5 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquentMarché du logementTenduzone B1 du zonage de l'ÉtatVoies74710 507 adresses, chacune sur sa parcelle
1000 m
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Baie-Mahault, sections cadastralesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Le loyer dans la commune

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025

Appartement, par mois, charges comprises

16,98 €/m²entre 12,45 et 23,14 €/m²

Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 16,98 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 883 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Guadeloupe) est de 15,06 €/m², et la commune est 13 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 70 % au-dessus.

1 ou 2 pièces
20,31 €/m²entre 15,52 et 26,58 €/m² · modèle peu ajusté
3 pièces et plus
14,33 €/m²entre 10,38 et 19,79 €/m² · modèle peu ajusté
Maison
19,72 €/m²entre 12,25 et 31,74 €/m²
Comment ce loyer est estimé

Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.

Par mois, charges comprises : appartement 883 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 751 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 032 € pour 72 m², maison 1 814 € pour 92 m².

L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.

La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.

Construire et s'installer

Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep

Le plan d'urbanisme en vigueur

Plan local d'urbanismeBaie-Mahault

Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)

Zone du marché du logement
B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
Raccordables à la fibre
92 % des locauxArcep, au 31/03/2026

Plan cadastral en DXF 33 feuilles chez la DGFiP, 4,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.

Permis de construire de Baie-Mahault

Sitadel, ministère de la Transition écologique

Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.

Voir les permis délivrés de Baie-Mahault

Risques sur Baie-Mahault

Géorisques

Obligations

Séisme : zone 5 sur 5

  • Séisme, zone 5 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
  • Radon de classe 1 sur 3.
Sismicité
forteZone 5 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
13 arrêtésMouvement de Terrain, 16/09/2022
Installations classées
18 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Sites potentiellement pollués
2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par submersion marine
  • Mouvement de terrain
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Cyclone / Ouragan (vent)
  • Risque industriel
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

  • PPR Sismiquenaturel
  • PPRN-Multi - Baie-Mahaultnaturel
  • PPRT Pointe Jarrytechnologique

La sismicité, le potentiel radon et les arrêtés de catastrophe naturelle valent pour toute la commune. L'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.

Taxe foncière à Baie-Mahault

DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales

Taxe foncière sur le bâti, en 2025

44,64 %

Commune 44,14 %, intercommunalité 0,50 %

Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.

Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,29 point. En 2025, la moyenne du département (Guadeloupe) est de 54,59 %, et la commune est 9,95 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,86 points au-dessus.

Ordures ménagères
17,56 %taxe d'enlèvement, même base
Avec les ordures ménagères
62,20 %des deux taxes, sur la même base
Depuis 2020
Inchangé44,64 % en 2020
Guadeloupe, moyenne des communes
54,59 %en 2025, la commune 9,95 points en dessous
France, moyenne des communes
39,78 %en 2025, la commune 4,86 points au-dessus
Les taux année par année
AnnéeTaxe foncièreOrdures ménagères
202044,64 %16,27 %
202144,64 %16,24 %
202244,64 %19,12 %
202344,64 %18,11 %
202444,64 %17,66 %
202544,64 %17,56 %

En 2020 : 18,87 % pour la commune, 25,27 % pour le département et 0,50 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.

Intercommunalité : Communauté d'agglomération Cap Excellence.

Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.

Le montant d'une taxe foncière

Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.

Les voies de Baie-Mahault

Base Adresse Nationale

Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses. Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.

Autres communes du département

Guadeloupe

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