Cadastre de Saint-Victor
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INSEE03262Code postal 034102 100 habitants112 voies et 1 230 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Montlucon Communaute
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 288 €/m²
Médiane de 12 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 33 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian n'a pas changé, de 1 283 à 1 288 €/m².
- 20191 331 €19 ventes
- 20201 190 €15 ventes
- 20211 254 €23 ventes
- 20221 299 €19 ventes
- 20231 609 €12 ventes
- 20241 338 €9 ventes
- 20251 288 €12 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 288 € | 12 |
| 2024 | 1 338 € | 9 |
| 2023 | 1 609 € | 12 |
| 2022 | 1 299 € | 19 |
| 2021 | 1 254 € | 23 |
| 2020 | 1 190 € | 15 |
| 2019 | 1 331 € | 19 |
| 2018 | 1 328 € | 11 |
| 2017 | 1 093 € | 16 |
| 2016 | 1 200 € | 17 |
| 2015 | 1 321 € | 13 |
| 2014 | 1 283 € | 11 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Primeveres2 161 €/m² · 5 ventes
- Route de Paris903 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de Paris6 ventes · 903 €/m²
- Rue des Primeveres5 ventes · 2 161 €/m²
- Rue du Tilleul4 ventes · 852 €/m²
- Route de Passat4 ventes · 1 212 €/m²
- Rue du Clos de la Cure3 ventes · 1 714 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,26 €/m²entre 5,51 et 9,56 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,26 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 668 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Allier) est de 7,28 €/m², et la commune est au même loyer. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 17 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 9,31 €/m²entre 7,23 et 11,98 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,11 €/m²entre 8,74 et 14,12 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 6,90 €/m²entre 5,41 et 8,79 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 484 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 411 € pour 37 m², 3 pièces et plus 497 € pour 72 m², maison 668 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalMontlucon Communaute
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 24 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Saint-Victor
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Saint-Victor
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/01/2023
- Installations classées
- 4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRN-I - Cher et affluents - Agglomération de Montluçon - (5 communes)naturel
Taxe foncière à Saint-Victor
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
35,90 %
Commune 33,04 %, intercommunalité 2,86 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,96 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,85 point. En 2025, la moyenne du département (Allier) est de 42,88 %, et la commune est 6,98 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 3,88 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 9,51 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 45,41 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,96 point34,94 % en 2020
- Allier, moyenne des communes
- 42,88 %en 2025, la commune 6,98 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,88 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 34,94 % | 8,66 % |
| 2021 | 35,90 % | 9,15 % |
| 2022 | 35,90 % | 9,24 % |
| 2023 | 35,90 % | 8,70 % |
| 2024 | 35,90 % | 8,01 % |
| 2025 | 35,90 % | 9,51 % |
En 2020 : 9,21 % pour la commune, 22,87 % pour le département et 2,86 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Montluçon Communauté.
Les voies de Saint-Victor
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin d’Argentieres23
- Chemin de la Côte19
- Chemin de la Grange Garraud22
- Chemin de Perreguines39
- Impasse Albert Camus17
- Impasse André Breton13
- Impasse Claude Simon13
- Impasse du Tilleul22
- Route de la Loue14
- Route de Paris87
- Route de Passat26
- Route de Vaux45
- Rue Andre Gide15
- Rue Charles Péguy44
- Rue de Thizon21
- Rue des Charmes21
- Rue des Chataigniers34
- Rue des Jacynthes27
- Rue des Jonquilles35
- Rue des Noisetiers16
- Rue des Noyers15
- Rue des Primeveres54
- Rue des Roses19
- Rue du Clos de la Cure23
- Rue du Commerce15
- Rue du Muguet19
- Rue du Tilleul50
- Rue Frederic Mistral19
- Rue George Sand26
- Rue Romain Rolland16
- Allée de Barassier10
- Allée Denis Papin4
- Allée des Bergerettes8
- Allée des Primevères3
- Allée des Roses5
- Chemin de Bellevue1
- Chemin de l'Écluse1
- Chemin de la Dure5
- Chemin des Boudots1
- Chemin des Carrieres12
- Chemin des Côtes de Thizon1
- Chemin des Puits1
- Chemin du Gour2
- Chemin du Paturail du Gour1
- Clos du Domaine Saint Georges9
- Impasse Champbenest1
- Impasse Charles Péguy4
- Impasse de Courtille4
- Impasse de l’Industrie4
- Impasse de l'Oiseau4
- Impasse de Sauljat1
- Impasse de Thizon2
- Impasse des Amandiers1
- Impasse des Buissonnets3
- Impasse des Camélias7
- Impasse des Châtaigniers4
- Impasse des Jonquilles7
- Impasse des Noyers7
- Impasse des Ormes4
- Impasse des Primevères6
- Impasse des Tonnes5
- Impasse du Canal3
- Impasse du Chateau Barassier1
- Impasse du Commerce3
- Impasse du Hameau du Beauvet4
- Impasse du Muguet13
- Impasse Frédéric Mistral2
- Impasse Jacques Prévert4
- Impasse Lavoisier3
- Impasse Marie Curie1
- Impasse Martin du Gard3
- Impasse Paul Eluard9
- Impasse Romain Rolland4
- Impasse Simone de Beauvoir3
- Place de Perreguines10
- Route de Cosne10
- Route de Verneix13
- Rue Albert Einstein2
- Rue Anatole France5
- Rue André Citroën3
- Rue de l’Industrie13
- Rue de Nafour10
- Rue de Sauljat4
- Rue des Acacias10
- Rue des Amandiers11
- Rue des Camelias3
- Rue des Chênes2
- Rue des Glycines4
- Rue des Lilas4
- Rue des Myosotis11
- Rue des Pensees3
- Rue des Saules1
- Rue des Violettes4
- Rue du Beauvet13
- Rue du Chateau6
- Rue du Hameau du Beauvet11
- Rue du Hetre4
- Rue du Petit Bois1
- Rue du Petit Vernet7
- Rue du Stade7
- Rue Francois Mauriac5
- Rue Gustave Eiffel6
- Rue Henri Michaux2
- Rue Jacques Prévert13
- Rue Jean Paul Sartre7
- Rue Jules Bournet3
- Rue Louis Renault4
- Rue Marius Berliet4
- Rue Pierre de Coubertin2
- Rue Roger Martin du Gard11
- Rue Roger Walkowiak2
- Rue Saint John Perse9
Autres communes du département
Allier