Cadastre de Thou
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INSEE45323Code postal 45420213 habitants29 voies et 168 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Berry Loire Puisaye
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 337 €/m²
Médiane de 4 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 6 ventes dans la commune. De 2019 à 2022, le prix médian a augmenté de 76 %, de 676 à 1 190 €/m².
- 2019676 €7 ventes
- 20201 318 €5 ventes
- 20211 135 €5 ventes
- 20221 190 €5 ventes
- 20235 000 €1 vente
- 20241 267 €1 vente
- 20251 337 €4 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 337 € | 4 |
| 2024 | 1 267 € | 1 |
| 2023 | 5 000 € | 1 |
| 2022 | 1 190 € | 5 |
| 2021 | 1 135 € | 5 |
| 2020 | 1 318 € | 5 |
| 2019 | 676 € | 7 |
| 2018 | 974 € | 4 |
| 2017 | 813 € | 1 |
| 2016 | 615 € | 4 |
| 2015 | 893 € | 3 |
| 2014 | 1 043 € | 3 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Le Bourg1 247 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Le Bourg10 ventes · 1 247 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,52 €/m²entre 5,86 et 9,64 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,52 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 692 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Loiret) est de 9,11 €/m², et la commune est 17 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 14 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 9 annonces dans la commune
- Appartement
- 7,30 €/m²entre 5,87 et 9,09 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 8,72 €/m²entre 6,82 et 11,16 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 6,91 €/m²entre 5,29 et 9,02 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune, modèle peu ajusté
Par mois, charges comprises : appartement 380 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 323 € pour 37 m², 3 pièces et plus 498 € pour 72 m², maison 692 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalBerry Loire Puisaye
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 88 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 9 feuilles chez la DGFiP, 265 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Thou
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Thou
Géorisques
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Thou
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
33,00 %
Commune 28,56 %, intercommunalité 4,44 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,92 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,75 point. En 2025, la moyenne du département (Loiret) est de 48,54 %, et la commune est 15,54 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 6,78 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 15,00 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 48,00 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,92 point32,08 % en 2020
- Loiret, moyenne des communes
- 48,54 %en 2025, la commune 15,54 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 6,78 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 32,08 % | 13,25 % |
| 2021 | 32,26 % | 14,63 % |
| 2022 | 32,26 % | 15,00 % |
| 2023 | 32,26 % | 15,00 % |
| 2024 | 32,26 % | 15,00 % |
| 2025 | 33,00 % | 15,00 % |
En 2020 : 10,00 % pour la commune, 18,56 % pour le département et 3,52 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Berry Loire Puisaye.
Les voies de Thou
Base Adresse Nationale
- Château de Thou2
- Chemin de Saint Martin2
- Chemin du Muguet17
- Ferme du Château1
- La Binetterie1
- La Boissotte2
- La Chaise3
- La Genièvrerie1
- La Jolive3
- La Maillarderie4
- La Maison des Debernes1
- La Paillarderie3
- La Petite Linière2
- Le Clos de la Chaise3
- Le Moulin Perré1
- Le Taureau1
- Les Beauchots1
- Les Brangers1
- Les Chevalliers3
- Les Clouds2
- Les Petites Boissottes3
- Linière2
- Route Impériale33
- Rue de Batilly5
- Rue de Faverelles27
- Rue de Neuvy18
- Rue des Vignes13
- Rue Saint Loup9
- Vignelles4
Autres communes du département
Loiret