Cadastre de Valros
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INSEE34325Code postal 342901 685 habitants75 voies et 895 adressesPlan local d'urbanisme, Valros
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 916 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 39 ventes dans la commune.
- 2019aucune vente
- 20201 242 €3 ventes
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20231 977 €2 ventes
- 20241 690 €1 vente
- 20251 916 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 916 € | 1 |
| 2024 | 1 690 € | 1 |
| 2023 | 1 977 € | 2 |
| 2022 | — | aucune |
| 2021 | — | aucune |
| 2020 | 1 242 € | 3 |
| 2019 | — | aucune |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | 909 € | 1 |
| 2015 | 1 412 € | 1 |
| 2014 | 1 593 € | 1 |
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue des Mimosas3 ventes · 1 828 €/m²
2 615 €/m²
Médiane de 19 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 39 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 29 %, de 2 024 à 2 615 €/m².
- 20192 020 €16 ventes
- 20201 889 €16 ventes
- 20212 448 €42 ventes
- 20222 161 €26 ventes
- 20232 463 €19 ventes
- 20241 908 €22 ventes
- 20252 615 €19 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 615 € | 19 |
| 2024 | 1 908 € | 22 |
| 2023 | 2 463 € | 19 |
| 2022 | 2 161 € | 26 |
| 2021 | 2 448 € | 42 |
| 2020 | 1 889 € | 16 |
| 2019 | 2 020 € | 16 |
| 2018 | 1 770 € | 19 |
| 2017 | 1 621 € | 21 |
| 2016 | 1 881 € | 20 |
| 2015 | 1 888 € | 13 |
| 2014 | 2 024 € | 16 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Avenue de Montblanc3 338 €/m² · 6 ventes
- Rue Honoré Fabre2 873 €/m² · 7 ventes
- Rue des Mûriers2 852 €/m² · 5 ventes
- Rue Frédéric Mistral2 775 €/m² · 6 ventes
- Avenue de la Montagne2 612 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Avenue Jean Moulin9 ventes · 2 114 €/m²
- Avenue de la Montagne8 ventes · 2 612 €/m²
- Rue Honoré Fabre7 ventes · 2 873 €/m²
- Rue Frédéric Mistral6 ventes · 2 775 €/m²
- Rue du Portail6 ventes · 1 009 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,78 €/m²entre 6,88 et 13,91 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,78 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 900 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 5 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 12 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 11,43 €/m²entre 9,20 et 14,20 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 12,11 €/m²entre 9,74 et 15,05 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 9,69 €/m²entre 7,69 et 12,21 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 594 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 448 € pour 37 m², 3 pièces et plus 698 € pour 72 m², maison 900 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeValros
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 5 feuilles chez la DGFiP, 502 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Valros
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Valros
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 31/03/2023
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Thonguenaturel
Taxe foncière à Valros
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
45,22 %
Commune 42,64 %, intercommunalité 2,58 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 5,07 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 5,44 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,05 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 59,27 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé45,22 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 5,07 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 5,44 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 45,22 % | 14,05 % |
| 2021 | 45,22 % | 14,05 % |
| 2022 | 45,22 % | 14,05 % |
| 2023 | 45,22 % | 14,05 % |
| 2024 | 45,22 % | 14,05 % |
| 2025 | 45,22 % | 14,05 % |
En 2020 : 21,19 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 2,58 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération de Béziers-Méditerranée.
Les voies de Valros
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Tilleuls13
- Avenue de Béziers16
- Avenue de la Mer26
- Avenue de la Montagne73
- Avenue de Montblanc30
- Avenue de Pézenas37
- Avenue de Saint-Thibéry24
- Avenue du Petit Train17
- Avenue Jean Moulin49
- Grand-Rue30
- Place de la République17
- Rue de la Mairie12
- Rue de la Poste17
- Rue de la Vierge15
- Rue des Caves16
- Rue des Lauriers13
- Rue des Mimosas18
- Rue des Mûriers17
- Rue des Plos15
- Rue des Remparts29
- Rue du Champ de l'Aire25
- Rue du Champ Redon16
- Rue du Portail23
- Rue du Puech18
- Rue Frédéric Mistral27
- Rue Georges Sand27
- Rue Honoré Fabre24
- Rue Paul Valéry13
- Rue Roger Pioch16
- Rue Victor Hugo14
- Avenue du Petit Train Bas1
- Avenue du Petit Train Haut4
- Chemin de la Contourne CR 16 de Tourbes à Saint Macaire8
- Chemin de Lizarot4
- Chemin de Servian2
- Chemin des Fonts4
- Chemin Rural 17 du Petit Ruisseau1
- Chemin Rural 21 de la Tour3
- Chemin Rural 24 Bas de la Cave7
- Chemin Rural 45 de la Campagne du Lizarot1
- Chemin Rural 55 de la Prunelle1
- Impasse de l'Eglise4
- Impasse du Bassin11
- Impasse du Portail5
- Impasse Traversière3
- La Contourne1
- Le Causse1
- Parking des Micocouliers1
- Parking du Centre1
- Passage du Chot2
- Place de l'Église6
- Place de la fontaine2
- Place du Château5
- Place du Millenaire1
- Route Nationale 91
- Rue Alphonse Daudet11
- Rue Carrée2
- Rue de l'Eglise4
- Rue des Amandiers11
- Rue des Chanterelles8
- Rue des Cyprès1
- Rue des Ecoles2
- Rue des Oliviers5
- Rue des Platanes10
- Rue des Romarins7
- Rue du Château6
- Rue du Puits Vieux11
- Rue Edmond Andrieu8
- Rue Jean Ambec10
- Rue Neuve6
- Rue Traversière4
- Square de la Liberté7
- Square Marcel Pagnol11
- Traverse de Colombiers1
- Voie Communale 1 de Servian à Valros3
Autres communes du département
Hérault