Rue François d'Argouges, Vannes
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Prix dans la rue3 860 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UCD'après la règle de la zone, il faut un recul de 3 m sur la rue. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Avis de l'ABF requisRisquesZone inondableDans le périmètre du plan de préventionDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 9 sur 12Propriétaire8 sociétés ou organismesdans la voieQuartier249 habitants48,6 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAN 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 123 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 1 % en dessous de Vannes et 16 % au-dessus du Morbihan.
3 860 €/m²
L'estimation 3 860Vannes 3 881en 2025Morbihan 3 333en 2025
- Fourchette basse
- 2 870 €/m²
- Fourchette haute
- 4 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 350 et 4 330 €/m².
Affiner l'estimation- 20224 051 €2 ventes
- 20233 124 €5 ventes
- 20243 716 €4 ventes
- 20254 766 €1 vente
- Estimation3 860 €estimé
12 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 6 Rue François d'Argouges le 22/04/2025 : 96 m² pour 457 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 6 Rue François d'Argouges | Dépendance, Appartement6 Rue François d'Argouges · 96 m² · 4 766 €/m² | 96 m² | 457 500 € | 4 766 € |
| 24/12/2024 | 2 Rue François d'Argouges | Dépendance, Appartement2 Rue François d'Argouges · 51 m² · 3 471 €/m² | 51 m² | 177 000 € | 3 471 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue François d'Argouges | Dépendance, Appartement7 Rue François d'Argouges · 50 m² · 3 960 €/m² | 50 m² | 198 000 € | 3 960 € |
| 02/05/2024 | 6 Rue François d'Argouges | Dépendance, Appartement6 Rue François d'Argouges · 63 m² · 4 349 €/m² | 63 m² | 274 000 € | 4 349 € |
| 19/02/2024 | 7 Rue François d'Argouges | Dépendance, Appartement7 Rue François d'Argouges · 50 m² · 1 000 €/m² | 50 m² | 50 000 € | 1 000 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/01/2024 | 4 Rue François d'Argouges | Dépendance, Local industriel, commercial ou assimilé, Maison4 Rue François d'Argouges · 722 m² | 722 m² | 980 000 € | — |
| 16/01/2024 | Rue François d'Argouges | VenteRue François d'Argouges | — | 320 000 € | — |
| 29/09/2023 | 2 Rue François d'Argouges | Dépendance, Appartement2 Rue François d'Argouges · 92 m² · 3 082 €/m² | 92 m² | 283 560 € | 3 082 € |
| 28/09/2023 | 6 Rue François d'Argouges | Dépendance, Appartement6 Rue François d'Argouges · 86 m² · 1 163 €/m² | 86 m² | 100 000 € | 1 163 € |
| 12/07/2023 | 6 Rue François d'Argouges | Dépendance, Appartement6 Rue François d'Argouges · 55 m² · 4 545 €/m² | 55 m² | 250 000 € | 4 545 € |
| 29/06/2023 | 2 Rue François d'Argouges | Dépendance, Appartement2 Rue François d'Argouges · 69 m² · 5 797 €/m² | 69 m² | 400 000 € | 5 797 € |
| 14/06/2023 | Rue François d'Argouges | Dépendance, AppartementRue François d'Argouges · 113 m² · 3 124 €/m² | 113 m² | 353 000 € | 3 124 € |
| 28/12/2022 | 6 Rue François d'Argouges | Appartement, Dépendance6 Rue François d'Argouges · 44 m² · 4 318 €/m² | 44 m² | 190 000 € | 4 318 € |
| 19/10/2022 | 6 Rue François d'Argouges | Dépendance, Appartement6 Rue François d'Argouges · 74 m² · 3 784 €/m² | 74 m² | 280 000 € | 3 784 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 08/04/2024
UCZone correspondant aux secteurs urbains représentant une densité moins élevée, à dominante pavillonaire
Avis de l'ABF requis- Hauteur maximale
- Voir le règlement
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- 3 mÀ l'alignement si le plan vertical ne dépasse pas 3 m, en secteurs UC et UC(i), annexes et extensions
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2014La commune en a 2803 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 7 m · 2,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 691 kWh/an1 525 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 22 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions3
- Zone de sismicité : aléa faible
- PPRI du bassin versant vannetais - Zonage bleu
- Secteur de stationnement1 : périmètre d'attractivité des futurs transports en commun à haut niveau de service
Informations5
- Zone de publicité : ZP2 Zone agglomérée
- Aléa retrait-gonflement des argiles dans le département du Morbihan aléa moyen
- Zonage assainissement collectif
- Droit de préemption urbain
- Zone de présomption de prescriptions archéologiques
Servitudes d'utilité publique14
- PPRi des bassins versants vannetais
- Porte Saint-Jean, rue Brizeux
- Tour dite Tour des Filles et portion des anciens remparts lui faisant suite vers l'Est
- Croix Fitzgerald
- Porte-prison et tour y attenant
- Eglise Saint-Patern
- Cathédrale Saint-Pierre
- Chapelle Saint-Yves
- Partie des remparts allant de la Porte-prison à la Porte Saint-Jean
- Murailles auxquelles est accolé le bastion dit Notre-Dame
- Immeuble Petit-Fers
- Partie des remparts allant du bastion Notre-Dame à la rue Saint-Salomon
- Hôtel de Ville
- Soubassement de la tour gauche qui flanque la Porte-Prison
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/01/2026 | Permis de construire0562602500137 | 4 Rue Francois d'Argouges | AN 466, AN 489 | 136 m² | 1 823 m² | autorisé | CITYZEN |
| 22/01/2024 | Déclaration préalable05626023Y0899 | 7 Rue Francois d'Argouges | AN 292 | 1 logement | 231 m² | terminé | particulier |
| 05/08/2014 | Déclaration préalable05626014Y0179 | 8 Rue Francois D Argouges | AN 310, AN 490, AN 491 | — | — | autorisé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Rue Madame Lagarde - Vannes, à 56 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 5 janvier 2001.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- Rue de la Coutume - Vannes, à 175 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 5 janvier 2001.
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/2024
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 54 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRi bassins versants vannetaisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 9 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2bis Rue François d'Argouges 56000 Vannes | 95 m² | 2014 | B | B |
| maison, 9 Rue François d'Argouges 56000 Vannes | 192 m² | 1903 | F | F |
| appartement, 7 Rue François d'Argouges 56000 Vannes | 17,5 m² | 1948 | C | A |
| immeuble, 6 Rue François d'Argouges 56000 Vannes | — | 2002 | C | C |
| appartement, Rue François d'Argouges 56000 Vannes | 67 m² | — | C | C |
| appartement, 15 Rue François d'Argouges 56000 Vannes | 86,5 m² | 2010 | C | B |
| appartement, Rue François d'Argouges 56000 Vannes | 36,7 m² | 1991 | C | C |
| appartement, 6 Rue François d'Argouges 56000 Vannes | 97,3 m² | — | C | C |
| maison, Rue François d'Argouges 56000 Vannes | 178 m² | — | B | A |
| appartement, Rue Francois d’Argouges 56000 Vannes | 40 m² | 1989 | C | C |
| appartement, 6 Rue Francois d’Argouges 56000 Vannes | 53,1 m² | 2000 | C | C |
| appartement, 2bis Rue Francois d’Argouges 56000 Vannes | 51,9 m² | 2013 | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | Ker Dicam | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | Maillys | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 4 | Cityzen | Société par actions simplifiée | propriétaire | 10 locaux |
| 6 | SCI Michel Coric | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux |
| 6 | Guitter A M D | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | Association Diocesaine de Vannes | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | Société Saint Vincent de Paul | Association | emphytéote | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | 43 Avenue Victor Hugo | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants249146 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen22 304 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté19,9 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires48,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social12,3 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194545,9 %Des logements autour de la rue
Maisons11,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement71 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,5 %19,7 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 6 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries, 6 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 360 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 290 m |
| Boulangerie | 8 | 190 m |
| Boucherie | 1 | 500 m |
| Poissonnerie | — | 740 m |
| Fruits et légumes | — | 740 m |
| Restaurant | 41 | 150 m |
| Librairie ou presse | 8 | 350 m |
| Banque | 3 | 380 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 320 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 180 m |
| Pharmacie | 4 | 200 m |
| Dentiste | 10 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 300 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 340 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 460 m |
| Urgences | — | 760 m |
| Hôpital ou clinique | — | 760 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 320 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 270 m |
| Collège | 1 | 490 m |
| Lycée | — | 560 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 670 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 780 m |
| Cinéma | — | 860 m |
| Bibliothèque | 1 | 240 m |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 520 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 370 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
- Gare de Vannesgare voyageurs et fret435 m
- Gare Routière de Vannesgare routière611 m
Écoles, collèges et lycées4
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Vannespublic190 m
- École primaire privée Sainte Marie200 m
- École élémentaire publique Jules Ferry460 m
- Collège Jules Simonpublic490 m
Entreprises domiciliées à 200 m967
- Elior Restauration France (Elior Restauration Enseignement - Elior Restauration Sante)hébergement et restauration
- Ogf Services Funerairesautres services
- Sodexo Entrepriseshébergement et restauration
- Carglass S.A.S. (Carglass Pare-Brise Courbevoie)commerce
- Adecco France (Adecco France, LHH Recruitment Solutions, Akkodis Talent, Qapa)services administratifs
- Ansamblehébergement et restauration