Cadastre de Varès
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INSEE47316Code postal 47400655 habitants65 voies et 417 adressesPlan local d'urbanisme, Vares
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 715 €/m²
Médiane de 5 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 12 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 94 %, de 885 à 1 715 €/m².
- 20191 366 €8 ventes
- 20201 411 €8 ventes
- 20211 464 €3 ventes
- 20221 770 €7 ventes
- 20231 452 €3 ventes
- 20241 214 €5 ventes
- 20251 715 €5 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 715 € | 5 |
| 2024 | 1 214 € | 5 |
| 2023 | 1 452 € | 3 |
| 2022 | 1 770 € | 7 |
| 2021 | 1 464 € | 3 |
| 2020 | 1 411 € | 8 |
| 2019 | 1 366 € | 8 |
| 2018 | 1 269 € | 4 |
| 2017 | 1 470 € | 8 |
| 2016 | 800 € | 3 |
| 2015 | 1 325 € | 2 |
| 2014 | 885 € | 6 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de Tolzac4 ventes · 1 406 €/m²
- Saury4 ventes · 1 464 €/m²
- route des laurents3 ventes · 1 214 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,96 €/m²entre 6,27 et 10,10 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,96 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 732 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Lot-et-Garonne) est de 8,07 €/m², et la commune est 1 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 9 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 12 annonces dans la commune
- Appartement
- 9,67 €/m²entre 7,72 et 12,12 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,72 €/m²entre 9,49 et 14,47 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,58 €/m²entre 6,28 et 9,16 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 503 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 434 € pour 37 m², 3 pièces et plus 546 € pour 72 m², maison 732 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeVares
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 17 feuilles chez la DGFiP, 681 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Varès
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Varès
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
Taxe foncière à Varès
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
45,02 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,5 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 2,02 points. En 2025, la moyenne du département (Lot-et-Garonne) est de 54,02 %, et la commune est 9 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 5,24 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 10,14 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 55,16 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,5 points42,52 % en 2020
- Lot-et-Garonne, moyenne des communes
- 54,02 %en 2025, la commune 9 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 5,24 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 42,52 % | 8,12 % |
| 2021 | 42,52 % | 8,12 % |
| 2022 | 44,02 % | 8,93 % |
| 2023 | 45,02 % | 8,93 % |
| 2024 | 45,02 % | 8,93 % |
| 2025 | 45,02 % | 10,14 % |
En 2020 : 15,19 % pour la commune et 27,33 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Varès
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin de Baleste3
- chemin de cayre4
- chemin de pradignas6
- chemin des chapoux4
- chemin des sables7
- chemin des sables5
- chemin du plenie4
- Impasse de la Zabelle5
- Impasse de Las Bartotes4
- Impasse des étoiles9
- impasse des monereaux8
- route de grateloup35
- route de hautesvignes11
- route de lacorre5
- route de malente4
- route de pause belle7
- Route de Sainte Marthe32
- Route de Tolzac23
- route de tonneins9
- route de villottes26
- route des laurents11
- route du domaine de laures4
- route du gal de cambes10
- route du sarrau12
- route du vieux vares23
- Rue de Gorce13
- Rue de la Mairie31
- Rue de Maure7
- Rue des Ecoles21
- villottes12
- cayre1
- cayres1
- chemin de la blanche2
- chemin de la tuilière3
- chemin de lacorre1
- Chemin de Laglanda2
- chemin de langlada2
- chemin de sarres2
- chemin des cussons2
- chemin du lavoir2
- cuzoula1
- Domaine de la Tuilière1
- Fouillade1
- Gal de Cambes2
- grange neuve2
- impasse de peyrounaux2
- Impasse de Roche3
- impasse des monereaux3
- impasse du gal de cambes1
- Impasse Giroux1
- impasse grison3
- la lapignere2
- Ladoite1
- Langlada3
- larrieu1
- las bartes2
- las moulieres1
- maison neuve2
- Roc de Chaban2
- Route de Larrieu3
- route de verteuil2
- Sarrés1
- vignasse1
- vigneron2
- xalosse1
Autres communes du département
Lot-et-Garonne