Cadastre de Bélus
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INSEE40034Code postal 40300615 habitants45 voies et 333 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Pays d'Orthe et Arrigans
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 813 €/m²
Médiane de 4 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 9 ventes dans la commune. De 2018 à 2024, le prix médian a augmenté de 11 %, de 2 069 à 2 298 €/m².
- 20191 800 €6 ventes
- 20201 561 €6 ventes
- 20212 847 €6 ventes
- 20222 016 €2 ventes
- 20233 045 €4 ventes
- 20242 298 €8 ventes
- 20252 813 €4 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 813 € | 4 |
| 2024 | 2 298 € | 8 |
| 2023 | 3 045 € | 4 |
| 2022 | 2 016 € | 2 |
| 2021 | 2 847 € | 6 |
| 2020 | 1 561 € | 6 |
| 2019 | 1 800 € | 6 |
| 2018 | 2 069 € | 7 |
| 2017 | 1 651 € | 4 |
| 2016 | 1 322 € | 3 |
| 2015 | 1 692 € | 3 |
| 2014 | 1 458 € | 2 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de Gayotte3 ventes · 2 943 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
10,97 €/m²entre 8,65 et 13,93 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 10,97 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 009 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Landes) est de 9,29 €/m², et la commune est 18 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 25 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune
- Appartement
- 10,65 €/m²entre 8,45 et 13,42 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 14,27 €/m²entre 12,19 et 16,70 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,85 €/m²entre 8,12 et 11,94 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 554 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 528 € pour 37 m², 3 pièces et plus 709 € pour 72 m², maison 1 009 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalPays d'Orthe et Arrigans
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 10 feuilles chez la DGFiP, 573 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Bélus
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Bélus
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Taxe foncière à Bélus
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
34,38 %
Commune 31,02 %, intercommunalité 3,36 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 5,29 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,63 point. En 2025, la moyenne du département (Landes) est de 38,93 %, et la commune est 4,55 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 5,4 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 16,06 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 50,44 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +5,29 points29,09 % en 2020
- Landes, moyenne des communes
- 38,93 %en 2025, la commune 4,55 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 5,4 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 29,09 % | 14,43 % |
| 2021 | 29,10 % | 14,80 % |
| 2022 | 29,26 % | 14,64 % |
| 2023 | 29,30 % | 16,08 % |
| 2024 | 33,34 % | 16,34 % |
| 2025 | 34,38 % | 16,06 % |
En 2020 : 10,05 % pour la commune, 16,97 % pour le département et 2,07 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Pays d'Orthe et Arrigans.
Les voies de Bélus
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin de Barricabe5
- Chemin de Bouat2
- Chemin de Haulon4
- Chemin de la Fontaine Barbé5
- Chemin de la Séquère12
- Chemin de Lemaysoun2
- Chemin de Lescassuyes5
- Chemin de Manos2
- Chemin de Nassy2
- Chemin des Alouettes3
- Chemin des Chalets3
- Chemin des Vignes2
- Impasse François Baco4
- Route d'Autarribe26
- Route de Belair15
- Route de Beyries23
- Route de Cassoua6
- Route de Claquin29
- Route de Gayotte18
- Route de Hountique7
- Route de la Source6
- Route de Larroude14
- Route de Leborde22
- Route de Tauzia8
- Route de Tivoli3
- Route du Caoutré11
- Route du Château d'Eau6
- Route du Lotissement Harran7
- Route du Moulin à Vent50
- Route du Serry10
- Chemin d’Arrious1
- Chemin de Bellevue1
- Chemin de Brocas1
- Chemin de Cazalon1
- Chemin de Hausses1
- Chemin du Bagats2
- Chemin du Grésil1
- Chemin du Hayet2
- Chemin du Rassy2
- Chemin du Saule Pleureur2
- Route d'Igaas1
- Route de Dax1
- Route de Lacaoussotte2
- Route des Caousses2
- Route du Barcq1
Autres communes du département
Landes