Cadastre de Birac
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INSEE16045Code postal 16120368 habitants40 voies et 174 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Grand Cognac
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
806 €/m²
Prix de 1 vente de maison ancienne en 2025, sur 9 ventes dans la commune. De 2019 à 2023, le prix médian a augmenté de 8 %, de 1 610 à 1 739 €/m².
- 20191 610 €5 ventes
- 20201 412 €1 vente
- 2021aucune vente
- 2022606 €1 vente
- 20231 739 €5 ventes
- 20241 466 €2 ventes
- 2025806 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 806 € | 1 |
| 2024 | 1 466 € | 2 |
| 2023 | 1 739 € | 5 |
| 2022 | 606 € | 1 |
| 2021 | — | aucune |
| 2020 | 1 412 € | 1 |
| 2019 | 1 610 € | 5 |
| 2018 | 1 151 € | 2 |
| 2017 | 1 323 € | 2 |
| 2016 | 1 221 € | 4 |
| 2015 | 825 € | 3 |
| 2014 | 1 277 € | 2 |
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,71 €/m²entre 6,13 et 9,69 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,71 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 709 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Charente) est de 7,71 €/m², et la commune est au même loyer. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 12 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune
- Appartement
- 10,91 €/m²entre 8,69 et 13,71 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 13,12 €/m²entre 10,69 et 16,10 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,54 €/m²entre 7,29 et 12,50 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 567 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 485 € pour 37 m², 3 pièces et plus 687 € pour 72 m², maison 709 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Grand Cognac
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 92 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 14 feuilles chez la DGFiP, 515 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Birac
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Birac
Géorisques
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
Le détail : 2 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune2
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Birac
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
30,06 %
Commune 29,76 %, intercommunalité 0,30 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a baissé de 3,6 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 2,1 points. En 2025, la moyenne du département (Charente) est de 49,87 %, et la commune est 19,81 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 9,72 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 17,70 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 47,76 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- -3,6 points33,66 % en 2020
- Charente, moyenne des communes
- 49,87 %en 2025, la commune 19,81 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 9,72 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 33,66 % | 15,60 % |
| 2021 | 33,33 % | 14,92 % |
| 2022 | 33,01 % | 16,59 % |
| 2023 | 32,69 % | 16,72 % |
| 2024 | 32,38 % | 17,70 % |
| 2025 | 30,06 % | 17,70 % |
En 2020 : 8,87 % pour la commune, 22,89 % pour le département et 1,90 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Grand Cognac.
Les voies de Birac
Base Adresse Nationale
- Chemin Combe Labaurie3
- Chemin de Bois Beaupins5
- Chemin de la Distillerie2
- Chemin de la Faix2
- Chemin de la Merlette1
- Chemin de Maison Neuve1
- Chemin des Bois Coupeaux1
- Chemin des Fayolles1
- Chemin des Gilleberts7
- Chemin du Bois Loyer1
- Chemin du Maine Charles2
- Chemin du Marronnier4
- Chemin du Puits2
- Chemin du Tilleul1
- Impasse de Franchecaille1
- Impasse de l'Hangar1
- Impasse des Blinots2
- Impasse des Courlis5
- Impasse des Iris2
- Lotissement Allée des Chênes10
- Lotissement Les Albizzias4
- Lotissement Les Charmilles10
- Place de la Mairie2
- Route de Birac6
- Route de Blanzac11
- Route de Bussac8
- Route de Chez Jeannot15
- Route de la Gallacherie11
- Route de la Pouyade5
- Route de Puycaillon1
- Route des Bouries9
- Route des Rentes6
- Route des Rosiers6
- Route des Terriers1
- Route du Château d'Eau11
- Route du Cimetière3
- Rue du Lavoir1
- Rue du Monument aux Morts4
- Rue Eugène Paulais4
- Rue Notre Dame des Vallées2
Autres communes du département
Charente