Cadastre de Combleux
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INSEE45100Code postal 45800547 habitants21 voies et 294 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Orleans
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 350 €/m²
Médiane de 9 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 15 ventes dans la commune. Depuis 2015, le prix médian a augmenté de 19 %, de 2 819 à 3 350 €/m².
- 20191 998 €9 ventes
- 20201 595 €5 ventes
- 20211 741 €8 ventes
- 20223 185 €8 ventes
- 20233 031 €17 ventes
- 20243 188 €6 ventes
- 20253 350 €9 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 350 € | 9 |
| 2024 | 3 188 € | 6 |
| 2023 | 3 031 € | 17 |
| 2022 | 3 185 € | 8 |
| 2021 | 1 741 € | 8 |
| 2020 | 1 595 € | 5 |
| 2019 | 1 998 € | 9 |
| 2018 | 2 372 € | 9 |
| 2017 | 1 543 € | 3 |
| 2016 | 3 000 € | 7 |
| 2015 | 2 819 € | 5 |
| 2014 | 2 285 € | 4 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue du Cas Rouge3 100 €/m² · 6 ventes
- Route de Bionne2 554 €/m² · 15 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de Bionne15 ventes · 2 554 €/m²
- Rue du Cas Rouge6 ventes · 3 100 €/m²
- Rue de Froidure4 ventes · 3 600 €/m²
- Chemin de Halage4 ventes · 3 607 €/m²
- Chemin de l'Eglise3 ventes · 3 500 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
10,64 €/m²entre 9,14 et 12,39 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 10,64 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 979 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Loiret) est de 9,11 €/m², et la commune est 17 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 22 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 16 annonces dans la commune
- Appartement
- 13,36 €/m²entre 11,62 et 15,36 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 14,74 €/m²entre 12,81 et 16,96 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 11,31 €/m²entre 9,18 et 13,92 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 695 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 545 € pour 37 m², 3 pièces et plus 814 € pour 72 m², maison 979 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalOrleans
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 4 feuilles chez la DGFiP, 202 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Combleux
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Combleux
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Taxe foncière à Combleux
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
44,88 %
Commune 39,17 %, intercommunalité 5,71 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 4,43 points et celui des ordures ménagères a baissé de 2,93 points. En 2025, la moyenne du département (Loiret) est de 48,54 %, et la commune est 3,66 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 5,1 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 5,80 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 50,68 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +4,43 points40,45 % en 2020
- Loiret, moyenne des communes
- 48,54 %en 2025, la commune 3,66 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 5,1 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 40,45 % | 8,73 % |
| 2021 | 44,88 % | 5,80 % |
| 2022 | 44,88 % | 5,80 % |
| 2023 | 44,88 % | 5,80 % |
| 2024 | 44,88 % | 5,80 % |
| 2025 | 44,88 % | 5,80 % |
En 2020 : 20,61 % pour la commune, 18,56 % pour le département et 1,28 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Orléans Métropole.
Les voies de Combleux
Base Adresse Nationale
- Avenue d'Orléans7
- Chemin de Halage3
- Chemin de l'Eglise9
- Chemin de la Patache1
- Chemin des Meuniers12
- Chemin des Pâtures2
- Chemin du Cimetière1
- Chemin du Pont de la Chaîne4
- L'Embouchure15
- La Patache17
- Route de Bionne33
- Rue aux Anes21
- Rue aux Vaches1
- Rue de Froidure20
- Rue de la Passerelle7
- Rue des Grazons21
- Rue des Moulins21
- Rue des Vignes7
- Rue du Cas Rouge61
- Rue du Pressoir Rouge27
- Venelle de la Patache4
Autres communes du département
Loiret