Cadastre de Cruzy
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INSEE34092Code postal 34310992 habitants74 voies et 764 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Sud-Herault
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 375 €/m²
Médiane de 20 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 52 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a baissé de 14 %, de 1 597 à 1 375 €/m².
- 20191 237 €14 ventes
- 20201 233 €17 ventes
- 20211 548 €17 ventes
- 20221 625 €25 ventes
- 20231 198 €16 ventes
- 20241 719 €10 ventes
- 20251 375 €20 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 375 € | 20 |
| 2024 | 1 719 € | 10 |
| 2023 | 1 198 € | 16 |
| 2022 | 1 625 € | 25 |
| 2021 | 1 548 € | 17 |
| 2020 | 1 233 € | 17 |
| 2019 | 1 237 € | 14 |
| 2018 | 1 110 € | 10 |
| 2017 | 1 081 € | 15 |
| 2016 | 857 € | 9 |
| 2015 | 1 042 € | 11 |
| 2014 | 1 597 € | 14 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Le Village1 800 €/m² · 18 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Le Village20 ventes · 1 800 €/m²
- Place Roger Salengro5 ventes · 1 603 €/m²
- La Croisade5 ventes · 2 040 €/m²
- Rue du Portanel4 ventes · 796 €/m²
- Avenue de Narbonne4 ventes · 1 011 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,43 €/m²entre 6,93 et 12,84 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,43 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 868 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 9 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 8 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 9,76 €/m²entre 7,96 et 11,97 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 29 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,26 €/m²entre 9,04 et 14,02 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,41 €/m²entre 6,79 et 10,43 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 22 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 508 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 417 € pour 37 m², 3 pièces et plus 606 € pour 72 m², maison 868 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalSud-Herault
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 26 feuilles chez la DGFiP, 2,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Cruzy
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Cruzy
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSécheresse, 01/01/2023
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Lirounaturel
Taxe foncière à Cruzy
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
42,48 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,04 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 2 points. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 7,81 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,7 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 18,85 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 61,33 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1,04 point41,44 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 7,81 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,7 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 41,44 % | 16,85 % |
| 2021 | 42,06 % | 18,85 % |
| 2022 | 42,06 % | 18,85 % |
| 2023 | 42,48 % | 18,85 % |
| 2024 | 42,48 % | 18,85 % |
| 2025 | 42,48 % | 18,85 % |
En 2020 : 19,99 % pour la commune et 21,45 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Cruzy
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée du Portanel13
- Avenue de Beziers19
- Avenue de Montouliers10
- Avenue de Narbonne55
- Avenue de Saint-Pons81
- Boulevard du 4 Septembre18
- Chemin de Font Cendrouze14
- Chemin du Coulet9
- Chemin du Stade15
- Domaine de Sériège14
- Hameau de La Croisade18
- Impasse de la Riviere8
- Impasse Mazerolles8
- Lotissement le Clos de l’Olivier16
- Lotissement le clos des pins37
- Lotissement les Vimaires17
- Lotissement Pain de Miel17
- Place de la Republique12
- Rue de l’Amandier14
- Rue de la Liberté14
- Rue de la Place8
- Rue de la Poste8
- Rue de la Republique15
- Rue de Sainte Foi39
- Rue Denfert Rochereau11
- Rue des Jardins11
- Rue du Camp de Joyeuse20
- Rue du Camp du Pal38
- Rue Kleber12
- Rue Marceau15
- Ancien chemin du figuier2
- Avenue d’Argeliers7
- Chemin des Cretes7
- Chemin du Figuier6
- Chemin du Moulin de Bedos3
- Chemin du Pousadou2
- Chemin Vignals2
- Impasse de Bauguy4
- Impasse de l’Horloger2
- Impasse de la Liberte5
- Impasse de la Maillole1
- Impasse de la Pomme4
- Impasse de la Treille1
- Impasse de Merdaussac1
- Impasse des 3 Six3
- Impasse des Clauzels Sud6
- Impasse des Roches3
- Impasse du Commerce4
- Impasse du Cordonnier3
- Impasse du Coulet4
- Impasse du Rocher4
- Impasse Gaspar1
- Impasse Marceau4
- Impasse Sainte Esteve4
- Impasse Sainte Foi3
- Impasse Sainte Marie1
- Lieu-dit PAVIRO1
- Passage de l’Aramon2
- Passage de la Victoire4
- Passage des Caves6
- Place de l’Eglise4
- Place Jean Jaures4
- Place Roger Salengro6
- Route de Montplo7
- Rue de l’Eglise4
- Rue de la Victoire5
- Rue de la Ville5
- Rue des Arts et Métiers8
- Rue des vignerons4
- Rue du Bel Air3
- Rue du Pavillon6
- Rue du Theron8
- Rue Jules Ferry6
- Rue Mirabeau8
Autres communes du département
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