Cadastre de Montaud
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INSEE34164Code postal 341601 024 habitants46 voies et 469 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Montpellier Mediterranee Metropole
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 743 €/m²
Médiane de 5 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 21 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a baissé de 4 %, de 2 864 à 2 743 €/m².
- 20192 789 €6 ventes
- 20203 147 €7 ventes
- 20213 385 €13 ventes
- 20224 428 €9 ventes
- 20232 635 €3 ventes
- 20244 530 €4 ventes
- 20252 743 €5 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 743 € | 5 |
| 2024 | 4 530 € | 4 |
| 2023 | 2 635 € | 3 |
| 2022 | 4 428 € | 9 |
| 2021 | 3 385 € | 13 |
| 2020 | 3 147 € | 7 |
| 2019 | 2 789 € | 6 |
| 2018 | 2 919 € | 14 |
| 2017 | 3 000 € | 13 |
| 2016 | 2 961 € | 3 |
| 2015 | 2 544 € | 6 |
| 2014 | 2 864 € | 7 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue du Radabel3 953 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue du Radabel6 ventes · 3 953 €/m²
- Rue des Chênes3 ventes · 3 053 €/m²
- Rue du Patus3 ventes · 2 743 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
12,27 €/m²entre 9,23 et 16,32 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 12,27 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 129 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 19 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 40 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 27 annonces dans la commune
- Appartement
- 12,18 €/m²entre 9,85 et 15,07 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 27 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 15,06 €/m²entre 12,45 et 18,21 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 13,04 €/m²entre 10,58 et 16,07 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 22 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 633 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 557 € pour 37 m², 3 pièces et plus 939 € pour 72 m², maison 1 129 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalMontpellier Mediterranee Metropole
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 16 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Montaud
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Montaud
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Montaudnaturel
Taxe foncière à Montaud
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
37,67 %
Commune 37,50 %, intercommunalité 0,17 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,25 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 3,37 points. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 12,62 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,11 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 14,62 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 52,29 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,25 points34,42 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 12,62 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,11 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 34,42 % | 11,25 % |
| 2021 | 34,42 % | 12,35 % |
| 2022 | 35,42 % | 12,35 % |
| 2023 | 35,42 % | 12,35 % |
| 2024 | 37,67 % | 14,62 % |
| 2025 | 37,67 % | 14,62 % |
En 2020 : 12,80 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 0,17 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Montpellier Méditerranée Métropole.
Les voies de Montaud
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue de Teyran10
- Chemin de Caounelle15
- Chemin de la Rouquette4
- Chemin des Crouzettes8
- Chemin des Faîsses4
- Chemin des Romarins13
- Chemin des Vignes11
- Chemin du Bois11
- Impasse Belle Viste9
- Impasse Clos des Aspres10
- Impasse de la Coopérative6
- Impasse des Rosiers6
- Place de l’Eglise14
- Place du Vieux Château9
- Route de Saint-Drézéry5
- Rue de la Clapisse11
- Rue de la Fontaine22
- Rue de Montlaur25
- Rue des Aspres16
- Rue des Chênes29
- Rue des Genets10
- Rue des Genevriers23
- Rue des Mazes25
- Rue des Micocouliers14
- Rue du Garrigou6
- Rue du Patus23
- Rue du Radabel36
- Rue du Trésor7
- Rue du Vallon26
- Rue Gaston Baissette23
- Chemin de la Valinière1
- Chemin des Liquettes3
- Chemin Le Boulidou1
- Chemin le Devois1
- Cheminement de la Fontaine1
- Hameau de Montlaur2
- Impasse de la Vieille Porte1
- Impasse des Guirauds4
- Impasse des Lones4
- Route de Saint-Bauzille1
- Rue des Muriers4
- Rue des Prés4
- Rue des Vendangeurs2
- Rue du Camps du Soleil3
- Rue du Four a Chaux2
- Rue Fontaine des Amours4
Autres communes du département
Hérault