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Aucadastre

Cadastre de Vias

Chargement des chiffres de la commune en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

INSEE34332Code postal 344505 882 habitants272 voies et 4 215 adressesPlan local d'urbanisme, Vias

Maison, prix médian2 887 €/m²appartement 2 450 €/m², en 2025Loyer12,55 €/m²maison, par mois, charges comprisesTaxe foncière51,05 %taux sur le bâti en 2025, sans les ordures ménagères+11,79 points depuis 2020Risques1 plan de préventionInondationMarché du logementTenduzone B1 du zonage de l'ÉtatVoies2724 215 adresses, chacune sur sa parcelle
1000 m
Agrandir le planPhoto aérienne
Vias, sections cadastralesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Le prix dans la commune

DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025

Type de logement
Appartement, prix médian en 2025

2 450 €/m²

La commune 2 450Hérault 3 425en 2025
La commune est 28 % en dessous.

Médiane de 23 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 235 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a baissé de 22 %, de 3 158 à 2 450 €/m².

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 20191 950 €20 ventes
  2. 20203 028 €24 ventes
  3. 20213 506 €34 ventes
  4. 20223 470 €36 ventes
  5. 20233 705 €25 ventes
  6. 20242 703 €46 ventes
  7. 20252 450 €23 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes d'appartements
20252 450 €23
20242 703 €46
20233 705 €25
20223 470 €36
20213 506 €34
20203 028 €24
20191 950 €20
20181 719 €16
20173 293 €37
20161 935 €15
20151 600 €11
20143 158 €14

Les rues les plus chères, appartements

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

  1. Avenue de la Plage4 531 €/m² · 43 ventes
  2. Avenue des Pecheurs4 128 €/m² · 24 ventes
  3. Rue des Lucques3 578 €/m² · 19 ventes
  4. Rue de l’Egalite3 429 €/m² · 6 ventes
  5. Avenue d’Agde2 632 €/m² · 18 ventes

Les rues où l'on vend le plus, appartements

Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.

  1. Avenue de la Plage43 ventes · 4 531 €/m²
  2. Avenue des Pecheurs24 ventes · 4 128 €/m²
  3. Avenue d’Agde21 ventes · 2 632 €/m²
  4. Rue des Lucques19 ventes · 3 578 €/m²
  5. Rue de l’Egalite6 ventes · 3 429 €/m²
Maison, prix médian en 2025

2 887 €/m²

La commune 2 887Hérault 3 001en 2025
La commune est 4 % en dessous.

Médiane de 109 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 235 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 25 %, de 2 315 à 2 887 €/m².

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons
  1. 20192 294 €126 ventes
  2. 20202 616 €136 ventes
  3. 20212 757 €180 ventes
  4. 20222 805 €170 ventes
  5. 20233 226 €116 ventes
  6. 20242 873 €102 ventes
  7. 20252 887 €109 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes de maisons
20252 887 €109
20242 873 €102
20233 226 €116
20222 805 €170
20212 757 €180
20202 616 €136
20192 294 €126
20182 385 €132
20172 177 €104
20162 303 €110
20152 191 €98
20142 315 €69

Les rues les plus chères, maisons

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

  1. Rue des Muriers de Cailet4 313 €/m² · 13 ventes
  2. Avenue de la Mediterranee4 186 €/m² · 21 ventes
  3. Avenue du Clot4 009 €/m² · 29 ventes
  4. Avenue des Pecheurs3 919 €/m² · 55 ventes
  5. Chemin des Pibouls3 810 €/m² · 7 ventes

Les rues où l'on vend le plus, maisons

Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.

  1. Avenue des Pecheurs55 ventes · 3 919 €/m²
  2. Chemin de la Cosse34 ventes · 2 423 €/m²
  3. Avenue du Clot29 ventes · 4 009 €/m²
  4. Avenue de la Mediterranee22 ventes · 4 186 €/m²
  5. Rue de Verdun21 ventes · 1 369 €/m²

Le loyer dans la commune

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025

Maison, par mois, charges comprises

12,55 €/m²entre 9,00 et 17,51 €/m²

Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 12,55 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 155 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 22 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 43 % au-dessus.

Appartement
12,97 €/m²entre 9,77 et 17,22 €/m²
1 ou 2 pièces
14,54 €/m²entre 11,96 et 17,67 €/m²
3 pièces et plus
10,58 €/m²entre 8,41 et 13,31 €/m²

Par mois, charges comprises : appartement 674 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 538 € pour 37 m², 3 pièces et plus 762 € pour 72 m², maison 1 155 € pour 92 m².

Construire et s'installer

Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep

Le plan d'urbanisme en vigueur

Plan local d'urbanismeVias

Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)

Zone du marché du logement
B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
Raccordables à la fibre
83 % des locauxArcep, au 30/06/2026

Plan cadastral en DXF 68 feuilles chez la DGFiP, 3,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.

Permis de construire de Vias

Sitadel, ministère de la Transition écologique

Voir les permis délivrés à Vias

Risques sur Vias

Géorisques

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.
Catastrophes naturelles
19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/07/2025
Installations classées
3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune13

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

  • PPRI_Viasnaturel

Taxe foncière à Vias

DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales

Taxe foncière sur le bâti, en 2025

51,05 %

Commune 48,30 %, intercommunalité 2,75 %

Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.

Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 11,79 points et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 0,76 point au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 11,27 points au-dessus.

Ordures ménagères
15,44 %taxe d'enlèvement, même base
Avec les ordures ménagères
66,49 %des deux taxes, sur la même base
Depuis 2020
+11,79 points39,26 % en 2020
Hérault, moyenne des communes
50,29 %en 2025, la commune 0,76 point au-dessus
France, moyenne des communes
39,78 %en 2025, la commune 11,27 points au-dessus
Les taux année par année
AnnéeTaxe foncièreOrdures ménagères
202039,26 %15,44 %
202148,75 %15,44 %
202248,75 %15,44 %
202351,05 %15,44 %
202451,05 %15,44 %
202551,05 %15,44 %

En 2020 : 17,81 % pour la commune et 21,45 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.

Intercommunalité : Communauté d'agglomération Hérault-Méditerranée.

Les voies de Vias

Base Adresse Nationale

Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.

Autres communes du département

Hérault

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