Cadastre d'Épiais
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INSEE41077Code postal 41290123 habitants13 voies et 88 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Beauce Val de Loire
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
873 €/m²
Prix de 1 vente de maison ancienne en 2025, sur 3 ventes dans la commune.
- 20191 067 €2 ventes
- 20201 100 €4 ventes
- 2021712 €2 ventes
- 20221 094 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 089 €1 vente
- 2025873 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 873 € | 1 |
| 2024 | 1 089 € | 1 |
| 2023 | — | aucune |
| 2022 | 1 094 € | 2 |
| 2021 | 712 € | 2 |
| 2020 | 1 100 € | 4 |
| 2019 | 1 067 € | 2 |
| 2018 | 1 992 € | 1 |
| 2017 | 1 201 € | 1 |
| 2016 | 889 € | 1 |
| 2015 | 940 € | 4 |
| 2014 | 1 402 € | 2 |
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,26 €/m²entre 5,80 et 9,09 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,26 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 668 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Loir-et-Cher) est de 7,68 €/m², et la commune est 5 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 17 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- Appartement
- 9,03 €/m²entre 7,10 et 11,48 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,96 €/m²entre 9,21 et 15,52 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,75 €/m²entre 6,95 et 11,03 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 470 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 443 € pour 37 m², 3 pièces et plus 630 € pour 72 m², maison 668 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalBeauce Val de Loire
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 6 feuilles chez la DGFiP, 171 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire d'Épiais
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Épiais
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 2 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune2
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
Taxe foncière à Épiais
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
43,89 %
Commune 40,89 %, intercommunalité 3,00 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,62 points et celui des ordures ménagères a baissé de 0,97 point. En 2025, la moyenne du département (Loir-et-Cher) est de 51,72 %, et la commune est 7,83 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,11 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 16,21 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 60,10 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,62 points41,27 % en 2020
- Loir-et-Cher, moyenne des communes
- 51,72 %en 2025, la commune 7,83 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,11 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 41,27 % | 17,18 % |
| 2021 | 41,27 % | 17,37 % |
| 2022 | 41,89 % | 18,14 % |
| 2023 | 42,89 % | 17,62 % |
| 2024 | 43,89 % | 16,99 % |
| 2025 | 43,89 % | 16,21 % |
En 2020 : 16,49 % pour la commune, 24,40 % pour le département et 0,38 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Beauce Val de Loire.
Les voies d'Épiais
Base Adresse Nationale
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