Cadastre d'Epiniac
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INSEE35104Code postal 351201 438 habitants117 voies et 815 adresses
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 984 €/m²
Médiane de 20 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 41 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 76 %, de 1 125 à 1 984 €/m².
- 20191 554 €19 ventes
- 20201 613 €17 ventes
- 20211 277 €18 ventes
- 20222 054 €24 ventes
- 20231 935 €13 ventes
- 20241 534 €17 ventes
- 20251 984 €20 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 984 € | 20 |
| 2024 | 1 534 € | 17 |
| 2023 | 1 935 € | 13 |
| 2022 | 2 054 € | 24 |
| 2021 | 1 277 € | 18 |
| 2020 | 1 613 € | 17 |
| 2019 | 1 554 € | 19 |
| 2018 | 1 553 € | 15 |
| 2017 | 1 438 € | 17 |
| 2016 | 1 481 € | 21 |
| 2015 | 1 270 € | 18 |
| 2014 | 1 125 € | 9 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- La Ville Jean1 750 €/m² · 5 ventes
- Cadran1 625 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- La Ville Jean5 ventes · 1 750 €/m²
- Cadran5 ventes · 1 625 €/m²
- Le Breil5 ventes · 2 177 €/m²
- Rue de la Rangee .st Leonard4 ventes · 2 479 €/m²
- Le Bourg4 ventes · 1 175 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,36 €/m²entre 7,41 et 11,83 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,36 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 861 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Ille-et-Vilaine) est de 9,01 €/m², et la commune est 4 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 7 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 10,33 €/m²entre 8,29 et 12,87 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 12,80 €/m²entre 10,40 et 15,75 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,58 €/m²entre 7,64 et 12,02 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 537 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 474 € pour 37 m², 3 pièces et plus 690 € pour 72 m², maison 861 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Aucun
Aucun document numérisé au Géoportail de l'urbanisme : la commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme.
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 90 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 15 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire d'Epiniac
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Epiniac
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Epiniac
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
37,75 %
Commune 33,32 %, intercommunalité 4,43 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 4,18 points. En 2025, la moyenne du département (Ille-et-Vilaine) est de 43,89 %, et la commune est 6,14 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,03 points en dessous.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +4,18 points33,57 % en 2020
- Ille-et-Vilaine, moyenne des communes
- 43,89 %en 2025, la commune 6,14 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,03 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 33,57 % | 11,25 % |
| 2021 | 35,57 % | 11,25 % |
| 2022 | 37,07 % | 12,25 % |
| 2023 | 37,07 % | 15,30 % |
| 2024 | 37,07 % | aucune |
| 2025 | 37,75 % | aucune |
En 2020 : 13,09 % pour la commune, 19,90 % pour le département et 0,58 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Pays de Dol et de la Baie du Mont Saint-Michel.
Les voies d'Epiniac
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Cadran33
- La Chérulais10
- La Cour13
- La Foltière19
- La Grivais20
- La Morandais9
- La Ville Jean14
- La Ville Oubert10
- Le Breil51
- Le Chauchix Vert23
- Le Gage13
- Lotissement le Courtil de la Fontaine29
- Raingo11
- Résidence des Acacias16
- Résidence des Châtaigniers12
- Résidence des Oliviers13
- Résidence du Calvaire10
- Résidence du Douet14
- Rue de l’Epine Roulier14
- Rue de la Butte11
- Rue de la Croix de Bois11
- Rue de la Fleuriais10
- Rue de la Mairie27
- Rue de la Motte13
- Rue de la Rangée12
- Rue de Normandie23
- Rue des Cerisiers17
- Rue des Sports19
- Rue du Domaine15
- Rue du Douet des Roches13
- Bel Air1
- Belle Noë1
- Bois Eblanc1
- Chemin de la Jannais1
- Haute Porte7
- Impasse des Primevères2
- Impasse des Roches5
- La Basse Bouillère5
- La Basse Fresnais3
- La Bigotière1
- La Blochais1
- La Bouyère1
- La Brosse1
- La Chapelais3
- La Chaussée Roussel1
- La Chevrais6
- La Croix de Pierre6
- La Durantais8
- La Fresnais1
- La Gauronnière1
- La Haute Fresnais3
- La Higourdais3
- La Luzardière2
- La Madrelle4
- La Maison Neuve5
- La Péquinaie8
- La Pommerais8
- La Pompe2
- La Provotais6
- La Rochelle2
- La Touche3
- La Vieux Ville4
- La Ville Hervé3
- Lannoué2
- Launay Paume1
- Le Bahut1
- Le Bas Breil7
- Le Chaussis Veillard6
- Le Coucou3
- Le Croiset6
- Le Freux Heulin1
- Le Grand Bois Gervily4
- Le Haut Rayer4
- Le Moulin de la Corbonnais1
- Le Moulin de la Lande1
- Le Moulin de la Vieux Ville1
- Le Petit Bois Gervily1
- Le Pommier2
- Le Pontsault5
- Le Rayer3
- Le Rocher aux Boeufs8
- Le Rocher Rougeul1
- Les Appelais3
- Les Balluais4
- Les Challonges1
- Les Corbonnais3
- Les Douves4
- Les Landes de la Vieux Ville3
- Les Longchamps6
- Les Mottes1
- Mi-Voie3
- Mort à Coeur1
- Place de l’Eglise4
- Place de la Mairie3
- Résidence des Ajoncs d’Or7
- Rue de l’Eglise3
- Rue de l’Iff4
- Rue de la Barbière6
- Rue de la Bourdonnière5
- Rue de la Cour Es Gelee5
- Rue de la Croix Harel8
- Rue de la Lande7
- Rue de la Mare Petel4
- Rue de la Masse2
- Rue de la Nouraye7
- Rue des Artisans9
- Rue des Ecoles1
- Rue des Epinettes7
- Rue des Moulins2
- Rue du Calvaire4
- Rue du Commerce8
- Rue du Loup Pendu8
- Rue du Presbytère4
- Travidal3
- Val Sourdan1
- Vilhoët1
- Villeroux1
Autres communes du département
Ille-et-Vilaine