Cadastre de Fors
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INSEE79125Code postal 792301 780 habitants64 voies et 906 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Niortais
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 724 €/m²
Médiane de 22 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 31 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 52 %, de 1 135 à 1 724 €/m².
- 20191 386 €22 ventes
- 20201 411 €21 ventes
- 20211 377 €26 ventes
- 20221 714 €25 ventes
- 20231 828 €18 ventes
- 20241 655 €20 ventes
- 20251 724 €22 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 724 € | 22 |
| 2024 | 1 655 € | 20 |
| 2023 | 1 828 € | 18 |
| 2022 | 1 714 € | 25 |
| 2021 | 1 377 € | 26 |
| 2020 | 1 411 € | 21 |
| 2019 | 1 386 € | 22 |
| 2018 | 1 192 € | 21 |
| 2017 | 1 307 € | 17 |
| 2016 | 1 146 € | 17 |
| 2015 | 1 213 € | 21 |
| 2014 | 1 135 € | 17 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route de Bel Air1 721 €/m² · 5 ventes
- Rue de Maurepas1 687 €/m² · 5 ventes
- Route des Sanguinières1 563 €/m² · 5 ventes
- Rue de la Chamerie1 000 €/m² · 9 ventes
- Le Bourg985 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de la Chamerie9 ventes · 1 000 €/m²
- Le Bourg8 ventes · 985 €/m²
- Route de Bel Air5 ventes · 1 721 €/m²
- Rue de Maurepas5 ventes · 1 687 €/m²
- Route des Sanguinières5 ventes · 1 563 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,73 €/m²entre 6,97 et 10,94 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,73 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 803 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Deux-Sèvres) est de 7,41 €/m², et la commune est 18 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est au même loyer.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 9,89 €/m²entre 7,67 et 12,75 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 13,19 €/m²entre 10,28 et 16,91 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,04 €/m²entre 7,00 et 11,68 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 514 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 488 € pour 37 m², 3 pièces et plus 651 € pour 72 m², maison 803 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Niortais
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 22 feuilles chez la DGFiP, 851 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Fors
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Fors
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Fors
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
37,98 %
Commune 37,92 %, intercommunalité 0,06 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,82 point et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Deux-Sèvres) est de 43,70 %, et la commune est 5,73 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 1,8 point en dessous.
- Ordures ménagères
- 14,56 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 52,54 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,82 point37,16 % en 2020
- Deux-Sèvres, moyenne des communes
- 43,70 %en 2025, la commune 5,73 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,8 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 37,16 % | 14,56 % |
| 2021 | 37,16 % | 14,56 % |
| 2022 | 37,16 % | 14,56 % |
| 2023 | 37,16 % | 14,56 % |
| 2024 | 37,98 % | 14,56 % |
| 2025 | 37,98 % | 14,56 % |
En 2020 : 18,22 % pour la commune, 18,88 % pour le département et 0,06 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Niortais.
Les voies de Fors
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin de l'Ile Grelet35
- Grand'Rue21
- Les Jardins de la Plaine du Lac26
- Route de Baguillon12
- Route de Bel Air35
- Route de la Croix Pélerin15
- Route de la Justice29
- Route de la Prairie14
- Route de Niort24
- Route de Saint-Symphorien14
- Route des Chambeaux12
- Route des Sanguinières50
- Route du Chiron19
- Rue de l'Eglise12
- Rue de l'Infirmerie45
- Rue de l’Outarde13
- Rue de la Chamerie32
- Rue de la Douve22
- Rue de la Gare12
- Rue de la Mairie39
- Rue de la Planche16
- Rue de la Poste27
- Rue de Maurepas27
- Rue des Ecoles31
- Rue des Oedicnèmes13
- Rue du Château29
- Rue du Nombreuil20
- Rue du Plan de la Cour25
- Rue du Tartre19
- Rue Plaine du Lac16
- Allée de la Salamandre9
- Allée du Champ de Foire9
- Chemin de l'Ether5
- Chemin des Vignes3
- Chemin du Moulin3
- Goursay5
- Impasse des Charmilles8
- Impasse des Lilas3
- Impasse des Lys9
- Impasse des Ormes3
- L’Ether3
- La Chauvinière3
- La Nouziere10
- la Ruelle2
- Le Clos du Château11
- Les Prés Verts8
- Lotissement la Minee6
- Lotissement le Clos du Chateau11
- Passage de la Gare2
- Route de Chizé11
- Route de la Blotière2
- Route de la Chauvinière7
- Route de la Nouzière2
- Route de Prahecq4
- Route des Ors1
- Rue de l’Atlantique1
- Rue de la Chaume6
- Rue de la Clé des Champs9
- Rue de la Plaine8
- Rue du Bief5
- Rue du Clos de la Tour11
- Rue du Poitou5
- Rue du Stade12
- Rue la Venelle5
Autres communes du département
Deux-Sèvres