Cadastre de Gâvres
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INSEE56062Code postal 56680696 habitants56 voies et 822 adressesPlan local d'urbanisme, Gavres
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 151 €/m²
Médiane de 12 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 16 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 47 %, de 2 150 à 3 151 €/m².
- 20192 031 €21 ventes
- 20202 328 €17 ventes
- 20213 132 €16 ventes
- 20224 250 €13 ventes
- 20234 002 €18 ventes
- 20243 368 €17 ventes
- 20253 151 €12 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 151 € | 12 |
| 2024 | 3 368 € | 17 |
| 2023 | 4 002 € | 18 |
| 2022 | 4 250 € | 13 |
| 2021 | 3 132 € | 16 |
| 2020 | 2 328 € | 17 |
| 2019 | 2 031 € | 21 |
| 2018 | 2 477 € | 22 |
| 2017 | 1 955 € | 26 |
| 2016 | 1 919 € | 15 |
| 2015 | 2 440 € | 13 |
| 2014 | 2 150 € | 11 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de l'Église5 031 €/m² · 8 ventes
- Rue de Goerem4 236 €/m² · 5 ventes
- Rue des Mouettes3 273 €/m² · 5 ventes
- Rue du Parc des Sports2 992 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de l'Église8 ventes · 5 031 €/m²
- Rue du Parc des Sports6 ventes · 2 992 €/m²
- Rue de Goerem5 ventes · 4 236 €/m²
- Rue des Mouettes5 ventes · 3 273 €/m²
- Avenue des Sardiniers5 ventes · 3 180 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,25 €/m²entre 8,45 et 14,99 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,25 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 035 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Morbihan) est de 9,59 €/m², et la commune est 17 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 29 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
- Appartement
- 12,84 €/m²entre 10,17 et 16,20 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 14,57 €/m²entre 11,74 et 18,08 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 11,75 €/m²entre 9,32 et 14,80 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 668 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 539 € pour 37 m², 3 pièces et plus 846 € pour 72 m², maison 1 035 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeGavres
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 95 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 3 feuilles chez la DGFiP, 294 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Gâvres
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Gâvres
Géorisques
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 10/03/2008
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Plans de prévention des risques2
- PPR submersion marine de Gâvresnaturel
- PPRL de la Petite Mer de Gâvresnaturel
Taxe foncière à Gâvres
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
41,70 %
Commune 41,21 %, intercommunalité 0,49 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a baissé de 0,01 point et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Morbihan) est de 39,56 %, et la commune est 2,14 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 1,92 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 9,54 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 51,24 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- -0,01 point41,71 % en 2020
- Morbihan, moyenne des communes
- 39,56 %en 2025, la commune 2,14 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,92 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 41,71 % | 9,54 % |
| 2021 | 41,71 % | 9,54 % |
| 2022 | 41,71 % | 9,54 % |
| 2023 | 41,70 % | 9,54 % |
| 2024 | 41,70 % | 9,54 % |
| 2025 | 41,70 % | 9,54 % |
En 2020 : 25,95 % pour la commune, 15,26 % pour le département et 0,50 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Lorient Agglomération.
Les voies de Gâvres
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue des Deux Mers25
- Avenue des Sardiniers48
- Boulevard de l'Océan14
- Place de la Mairie13
- Place des Algues11
- Résidence Village du Goerem25
- Route du Fort16
- Rue de Goerem24
- Rue de Kerhuitel16
- Rue de l'Église79
- Rue de la Butte13
- Rue de la Caserne12
- Rue de la Grande Plage41
- Rue de Men Guen24
- Rue de Pen er Bed13
- Rue de Porh Guerh35
- Rue de Porh Kemen15
- Rue de Porh Puns19
- Rue des Anseaux17
- Rue des Douets12
- Rue des Joncs25
- Rue des Moineaux13
- Rue des Mouettes34
- Rue du Débarcadère26
- Rue du Leno16
- Rue du Parc des Sports20
- Rue du Port14
- Rue du Sémaphore15
- Rue du Tumulus17
- Rue er Leur17
- Allée du Goerem5
- la Petite Falaise9
- Place des Sternes11
- Place du Souvenir3
- Place Général de Gaulle10
- Pointe des Saisies1
- Résidence de Porh Men Guen2
- Résidence du Grand Large3
- Route des Saisies1
- Route du Polygone9
- Rue Anita Conti1
- Rue de Kerletu7
- Rue de l'Armor8
- Rue de la Fontaine8
- Rue de la Plage6
- Rue de la Poste6
- Rue des Aigrettes2
- Rue des Brisants5
- Rue des Écoles11
- Rue des Filets Bleus8
- Rue des Lutins11
- Rue des Orphies6
- Rue du Goéland4
- Rue du Noroit3
- Rue du Park Don11
- Rue du Puits2
Autres communes du département
Morbihan