Cadastre du Palais
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INSEE56152Code postal 563602 599 habitants225 voies et 2 644 adressesPlan local d'urbanisme, Le Palais
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
4 268 €/m²
Médiane de 14 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 72 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 108 %, de 2 053 à 4 268 €/m².
- 20192 730 €22 ventes
- 20202 908 €24 ventes
- 20213 170 €18 ventes
- 20224 212 €16 ventes
- 20234 254 €18 ventes
- 20243 640 €10 ventes
- 20254 268 €14 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 4 268 € | 14 |
| 2024 | 3 640 € | 10 |
| 2023 | 4 254 € | 18 |
| 2022 | 4 212 € | 16 |
| 2021 | 3 170 € | 18 |
| 2020 | 2 908 € | 24 |
| 2019 | 2 730 € | 22 |
| 2018 | 2 587 € | 19 |
| 2017 | 2 600 € | 15 |
| 2016 | 2 797 € | 15 |
| 2015 | 2 377 € | 15 |
| 2014 | 2 053 € | 12 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de l’Église4 375 €/m² · 5 ventes
- Rue Bihan4 211 €/m² · 5 ventes
- Avenue Carnot4 143 €/m² · 11 ventes
- Quai Gambetta4 027 €/m² · 13 ventes
- Rue Joseph le Brix3 766 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Avenue Carnot19 ventes · 4 143 €/m²
- Quai Gambetta13 ventes · 4 027 €/m²
- Rue de l’Église6 ventes · 4 375 €/m²
- Rue de la Citadelle6 ventes · 4 699 €/m²
- Rue Joseph le Brix5 ventes · 3 766 €/m²
4 673 €/m²
Médiane de 31 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 72 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 41 %, de 3 316 à 4 673 €/m².
- 20192 887 €48 ventes
- 20203 232 €43 ventes
- 20213 781 €51 ventes
- 20224 054 €31 ventes
- 20234 781 €28 ventes
- 20245 134 €29 ventes
- 20254 673 €31 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 673 € | 31 |
| 2024 | 5 134 € | 29 |
| 2023 | 4 781 € | 28 |
| 2022 | 4 054 € | 31 |
| 2021 | 3 781 € | 51 |
| 2020 | 3 232 € | 43 |
| 2019 | 2 887 € | 48 |
| 2018 | 2 916 € | 36 |
| 2017 | 3 276 € | 32 |
| 2016 | 3 021 € | 31 |
| 2015 | 2 955 € | 33 |
| 2014 | 3 316 € | 22 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- La Grande Prairie6 500 €/m² · 5 ventes
- Bordustard6 416 €/m² · 5 ventes
- Kersablen5 632 €/m² · 5 ventes
- Le Gouerch5 365 €/m² · 5 ventes
- Roserieres5 316 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Bordilla15 ventes · 4 682 €/m²
- Le Pavillon8 ventes · 3 951 €/m²
- Roserieres8 ventes · 5 316 €/m²
- Route de Bangor7 ventes · 3 645 €/m²
- Bordustard7 ventes · 6 416 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
12,54 €/m²entre 9,31 et 16,90 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 12,54 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 154 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Morbihan) est de 9,59 €/m², et la commune est 31 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 43 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 11 annonces dans la commune
- Appartement
- 14,65 €/m²entre 11,27 et 19,05 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 17,21 €/m²entre 12,92 et 22,94 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 23 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 12,92 €/m²entre 10,23 et 16,32 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 8 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 762 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 637 € pour 37 m², 3 pièces et plus 930 € pour 72 m², maison 1 154 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeLe Palais
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 82 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 18 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire du Palais
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Le Palais
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 21/11/2011
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 8 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune8
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière au Palais
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,22 %
Commune 25,15 %, intercommunalité 14,07 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,44 points. En 2025, la moyenne du département (Morbihan) est de 39,56 %, et la commune est 0,34 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,56 point en dessous.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +3,44 points35,78 % en 2020
- Morbihan, moyenne des communes
- 39,56 %en 2025, la commune 0,34 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,56 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 35,78 % | aucune |
| 2021 | 35,78 % | aucune |
| 2022 | 35,78 % | aucune |
| 2023 | 36,53 % | aucune |
| 2024 | 38,73 % | aucune |
| 2025 | 39,22 % | aucune |
En 2020 : 8,00 % pour la commune, 15,26 % pour le département et 12,52 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes de Belle-Île-en-Mer.
Les voies du Palais
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue Carnot52
- Bégarosse29
- Bordardoué37
- Borthélo32
- Chemin des Buttes25
- Chemin des Portes25
- Chubiguer33
- Kerdenet27
- Kerspern36
- La Grande Rue34
- Moulin de Kerspern25
- Pavillon31
- Pénécam56
- Quai Gambetta29
- Quai Jacques le Blanc26
- Route de Bangor81
- Route de Bégarosse26
- Route de Bordilla43
- Route de Borthélo59
- Route de Bruté25
- Route de la Commune Libre40
- Route de Ramonette36
- Route de Sauzon71
- Route du Grand Phare59
- Rue de la Grande Prairie32
- Rue de Verdun28
- Rue des Terres Saint Michel36
- Rue du Château Fouquet31
- Rue du Vieux Village36
- Rue Joseph le Brix44
- Andrestol21
- Antoureau20
- Avenue Jules Ferry8
- Bordénéo3
- Borfloch21
- Borgrouaguer13
- Borpaloë11
- Borstang4
- Castoul12
- Champ de Course4
- Château Rouge1
- Chemin de Halage1
- Chemin de l'Aiguade2
- Chemin de l'École Buissonnière2
- Chemin de l'Épi4
- Chemin de la Biscuiterie13
- Chemin de la Brasserie3
- Chemin de la Vache Verte3
- Chemin de Lagad Glass5
- Chemin de Pen Pesked2
- Chemin de Port Jean7
- Chemin de Port Poyed1
- Chemin de Sarah Bernhardt4
- Chemin de Spernen2
- Chemin des Fées2
- Chemin des Granges2
- Chemin des Pommiers7
- Chemin des Souffleurs de Verre2
- Chemin du Chant des Alouettes2
- Chemin du Gros Rocher5
- Chemin du Moulin3
- Chemin du Néflier6
- Chemin du Petit Nanscol18
- Chemin du Risque Tout4
- Chemin du Tour du Pré10
- Corniche André et Anna Larquetoux1
- Delélé2
- Domaine de Bruté4
- Fort de Ramonette1
- Haute Boulogne22
- Impasse de Bel Air6
- Impasse de Bellevue8
- Impasse de Braz Foenneg8
- Impasse de l'Abeille Noire7
- Impasse de l'Ancienne Minoterie21
- Impasse de l'Eucalyptus2
- Impasse de la Colline2
- Impasse de la Fontaine12
- Impasse de la Grande Garenne10
- Impasse de la Montagne4
- Impasse de la Poudrière2
- Impasse de la Pradenn6
- Impasse de la Sablière7
- Impasse de Nanscol20
- Impasse de Port Hallan6
- Impasse de Poulpry14
- Impasse de Roz Caillos3
- Impasse des Asphodèles12
- Impasse des Bosquets5
- Impasse des Brumes4
- Impasse des Champs11
- Impasse des Corsaires9
- Impasse des Côteaux11
- Impasse des Cupressus5
- Impasse des Douaniers3
- Impasse des Frênes2
- Impasse des Lauriers4
- Impasse des Mésanges5
- Impasse des Meuniers3
- Impasse des Pierres Roses2
- Impasse des Quatre Saisons3
- Impasse des Ravenelles5
- Impasse des Sources3
- Impasse des Terres du Sémaphore8
- Impasse du Battage7
- Impasse du Courtil9
- Impasse du Douet3
- Impasse du Jardin de Bordilla14
- Impasse du Kost Ar Roz5
- Impasse du Maez Plat2
- Impasse du Pain Pas Cher5
- Impasse du Plateau de la Mare4
- Impasse du Pleuric7
- Impasse du Pont Orgo5
- Impasse du Prat Er Guer2
- Impasse du Pré aux Moines7
- Impasse du Puits4
- Impasse du Verger5
- Impasse du Vieux Gouerch11
- Impasse Louis Garans1
- Impasse Saint Michel4
- Impasse Sainte Anne6
- Impasse Toul-Kar6
- Kerbellec18
- Kergoyet10
- Kerloreal4
- Kervau12
- Kervin13
- Kerviniec13
- La Poudrière10
- La Venelle7
- Le Bois Trochu1
- Le Vallon de Port Guen7
- Les Glacis22
- Les Hauts de Rosboscer16
- Les Longères de Port Hallan16
- Linigour3
- Moulin Luc1
- Passage de l'Hôtel de Ville10
- Passage des Hirondelles1
- Petit Village3
- Place Bigarre9
- Place de l’Hôtel de Ville13
- Place de la République10
- Place des Droits de l'Enfant7
- Place des Hortensias8
- Port Fouquet1
- Port Guen3
- Quai Albert Roussel8
- Quai Bonnelle10
- Quai de l’Acadie5
- Quai de l’Yser6
- Quai Nicolas Fouquet10
- Quai Vauban7
- Ramonette9
- Résidence La Saline10
- Ripcul9
- Rive Éva Jouan14
- Rosboscer14
- Route de Bordustard13
- Route de Borfloch1
- Route de Castoul17
- Route de la Belle Fontaine12
- Route de la Sauleraie2
- Route de Port Fouquet1
- Route de Port Hallan16
- Route de Port Salio7
- Route de Quinenech10
- Route de Taillefer20
- Route des Glacis10
- Route des Trois Fontaines3
- Route du Camping1
- Route du Gouerch21
- Rue Alexis Danan2
- Rue Bihan19
- Rue Bramel7
- Rue Charles Fechant1
- Rue Chasles de la Touche11
- Rue de Braz Foenneg8
- Rue de Dixmude3
- Rue de l’Église17
- Rue de l’Escalier6
- Rue de l'Esprit6
- Rue de la Carrière7
- Rue de la Citadelle12
- Rue de la Manutention17
- Rue de la Marne13
- Rue de la Vigne2
- Rue des 39 Marches1
- Rue des Anciennes Pierres20
- Rue des Armérias9
- Rue des Guérins9
- Rue des Hauts Plateaux9
- Rue des Jardins5
- Rue des Jonquilles16
- Rue des Remparts4
- Rue des Sables2
- Rue des Unions12
- Rue du Bois de la Ferme12
- Rue du Bois Trochu21
- Rue du Champ de Manoeuvre1
- Rue du Figuier4
- Rue du Grand Chemin14
- Rue du Lavoir20
- Rue du Mor Braz7
- Rue du Pen Ar Roz18
- Rue du Pont Orgo11
- Rue du Prince de Conti1
- Rue du Solacroup21
- Rue du Soleil Levant2
- Rue du Stang Gwen17
- Rue Jules Simon5
- Rue Léon Journault9
- Rue Marie-Madeleine de Castille3
- Rue Paluden1
- Rue Pasteur1
- Rue Willaumez22
- Rue Yvonne Lanco2
- Ruelle Mercier3
- Spernen9
- Stang Huète1
- Taillefer18
- Trion Guen3
- Vallon de Borfloch3
- Venelle du Maërl1
Autres communes du département
Morbihan