Cadastre de la Bruffière
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INSEE85039Code postal 855303 987 habitants194 voies et 2 030 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Terres de Montaigu, Montaigu-Rocheserviere
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 044 €/m²
Médiane de 43 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 103 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 50 %, de 1 367 à 2 044 €/m².
- 20191 533 €51 ventes
- 20201 803 €38 ventes
- 20211 708 €65 ventes
- 20222 112 €59 ventes
- 20232 228 €36 ventes
- 20241 887 €33 ventes
- 20252 044 €43 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 044 € | 43 |
| 2024 | 1 887 € | 33 |
| 2023 | 2 228 € | 36 |
| 2022 | 2 112 € | 59 |
| 2021 | 1 708 € | 65 |
| 2020 | 1 803 € | 38 |
| 2019 | 1 533 € | 51 |
| 2018 | 1 490 € | 27 |
| 2017 | 1 280 € | 47 |
| 2016 | 1 414 € | 44 |
| 2015 | 1 314 € | 46 |
| 2014 | 1 367 € | 25 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des colibris2 556 €/m² · 5 ventes
- Rue du cardinal richard2 304 €/m² · 5 ventes
- grand-villiers2 279 €/m² · 5 ventes
- Rue du calvaire2 237 €/m² · 5 ventes
- Saint Pere2 098 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de nantes13 ventes · 1 742 €/m²
- Rue d'autun11 ventes · 1 700 €/m²
- Rue du bocage9 ventes · 1 990 €/m²
- La Nerriere6 ventes · 1 886 €/m²
- Rue émile amelineau6 ventes · 1 839 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,94 €/m²entre 7,49 et 13,20 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,94 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 914 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Vendée) est de 9,23 €/m², et la commune est 8 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 14 % au-dessus.
- Appartement
- 12,09 €/m²entre 9,56 et 15,28 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 11,04 €/m²entre 8,53 et 14,29 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 19 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,37 €/m²entre 7,29 et 12,04 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 26 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 629 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 408 € pour 37 m², 3 pièces et plus 675 € pour 72 m², maison 914 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalTerres de Montaigu, Montaigu-Rocheserviere
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 40 feuilles chez la DGFiP, 2,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de la Bruffière
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur La Bruffière
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRi-Sèvre Nantaise - MODIFIEnaturel
- PPRi-Sèvre nantaise 85 révisionnaturel
Taxe foncière à la Bruffière
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
37,00 %
Commune 33,60 %, intercommunalité 3,40 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,46 points. En 2025, la moyenne du département (Vendée) est de 40,10 %, et la commune est 3,1 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,78 points en dessous.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +3,46 points33,54 % en 2020
- Vendée, moyenne des communes
- 40,10 %en 2025, la commune 3,1 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,78 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 33,54 % | aucune |
| 2021 | 33,54 % | aucune |
| 2022 | 35,76 % | aucune |
| 2023 | 35,74 % | aucune |
| 2024 | 37,01 % | aucune |
| 2025 | 37,00 % | aucune |
En 2020 : 15,79 % pour la commune, 16,52 % pour le département et 1,23 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Terres de Montaigu.
Les voies de la Bruffière
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- grand-villiers20
- la guignardière22
- les Etonnelières20
- les tails25
- Place jeanne d'arc29
- Rue andré collinet20
- Rue d'autun49
- Rue de bellevue25
- Rue de la croix de l'épinay27
- Rue de la durmelière22
- Rue de la marzelle22
- Rue de la minée23
- Rue de la pénissière21
- Rue de la prée20
- Rue de lattre de tassigny46
- Rue de nantes63
- Rue des colibris29
- Rue des Sabotiers34
- Rue des salles26
- Rue des Tisserands24
- Rue des trois provinces35
- Rue du bocage43
- Rue du calvaire32
- Rue du cardinal richard52
- Rue du general de gaulle34
- Rue du moulin31
- Rue joël martel25
- Rue léon pervinquiere34
- Rue paul baudry29
- Rue pointe à pitre35
- Allée Arsène Jobard13
- Allée du parc6
- bapaume7
- beau rivage2
- Beauregard3
- bel-air2
- bois viaud2
- chez bonnin5
- chez libaud7
- chez mechineau2
- chez mouillé6
- chupeau8
- Impasse abbé cousseau4
- Impasse arthur gueniot5
- Impasse benjamin rabier4
- Impasse charles naudet4
- Impasse de l'ange bergere4
- Impasse de l'humelet3
- Impasse de la filée5
- Impasse de la gatine5
- Impasse de la Paillotière3
- Impasse de la pierre levée5
- Impasse des ajoncs7
- Impasse des coquelicots6
- Impasse des églantines10
- Impasse des Fougères1
- Impasse des fusains2
- Impasse des genêts8
- Impasse des ibis5
- Impasse des jardins11
- Impasse des nouettes4
- Impasse des vignes3
- Impasse du belvedère19
- Impasse Émile Boutin10
- Impasse gaston chaissac2
- Impasse henry simon10
- Impasse impasse jean yole4
- Impasse louis chaigne5
- Impasse marcel baudouin11
- Impasse raoul breteau4
- Impasse renou2
- Impasse Saint Eloi1
- Impasse saint françois14
- Impasse st maurice9
- jouetard2
- l'échasserie3
- l'ermitage2
- l'etang6
- l'orée du bois1
- l'usine1
- la batardière7
- la boulardière3
- la brelandière2
- la brosse7
- la burelière5
- la cailletière10
- la clé des champs1
- la coindelière6
- la colardière10
- la copechagnière neuve12
- la copechagnière vieille6
- la fauvette1
- la grande bretonnière10
- la grande martinière2
- la grange saint-aubin1
- la grenotière9
- la herse1
- la jardière4
- la libaudière16
- la marinière3
- la morinière4
- la nerrière19
- la penneraie8
- la pierre saint-aubin1
- la pinelière15
- la poinstière19
- la pontereau2
- la poutière9
- la promenade1
- la raterie7
- la roche fleurie10
- la sauvagère4
- la tuaudière5
- la verdonnière4
- le bas charbonneau2
- le bordage1
- le bordage-germain1
- le charpre12
- le chataignier2
- le chatelier16
- le chêne1
- le chenil5
- le gîte2
- le grand cléon6
- le grand goulet12
- le grand-tail1
- le mauvis1
- le patis1
- le pavillon2
- le petit cléon9
- le petit goulet3
- le plessis14
- le pouet11
- le puy-sur-sèvre9
- le recredy18
- le rossignol2
- le rouet3
- le tourniquet5
- le verger2
- les Grandes Fontaines10
- les petites fontaines5
- les quatre routes2
- les quatre vents1
- les Roulières10
- maingot11
- moulin de la marne1
- pidet1
- Rue andré daudon8
- Rue andré defontaine4
- Rue de l'arceau11
- Rue de l'enclos16
- Rue de la brulerie6
- Rue de la chapelle17
- Rue de la chobleterie10
- Rue de la grange11
- Rue de la mozelle9
- Rue de la petite bretonniere7
- Rue de la vennerie5
- Rue de verteuil12
- Rue des amarantes14
- Rue des bleuets4
- Rue des Bruyères3
- Rue des cordiers10
- Rue des écoliers13
- Rue des Forgerons3
- Rue des jonquilles11
- Rue des lilas15
- Rue des loges1
- Rue des martins-pêcheurs6
- Rue des mauges8
- Rue des myosotis12
- Rue des Potiers9
- Rue des primevères11
- Rue des Tanneurs15
- Rue des Tonneliers13
- Rue du Champ Blanc5
- Rue du chanoine duret13
- Rue du morle14
- Rue du onze novembre5
- Rue du patisseau5
- Rue du prieuré7
- Rue du stade17
- Rue émile amelineau19
- Rue georges clemenceau1
- Rue jacqueline auriol14
- Rue jean yole20
- Rue joseph guitton8
- Rue menie grégoire10
- Rue rené caille1
- Rue rené couzinet18
- Rue saint éloi1
- Rue sainte radégonde13
- Square de la pierre levée2
- Square Théophile Plessy2
Autres communes du département
Vendée