Cadastre de Lamagistère
Chargement des chiffres de la commune en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE82089Code postal 823601 218 habitants25 voies et 704 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, des Deux Rives
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 127 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 19 ventes dans la commune.
- 2019aucune vente
- 2020aucune vente
- 20211 113 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20241 250 €1 vente
- 20251 127 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 127 € | 1 |
| 2024 | 1 250 € | 1 |
| 2023 | — | aucune |
| 2022 | — | aucune |
| 2021 | 1 113 € | 2 |
| 2020 | — | aucune |
| 2019 | — | aucune |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | 1 123 € | 2 |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | 505 € | 1 |
1 048 €/m²
Médiane de 10 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 19 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 37 %, de 763 à 1 048 €/m².
- 20191 121 €20 ventes
- 2020662 €19 ventes
- 2021847 €22 ventes
- 20221 189 €21 ventes
- 20231 273 €21 ventes
- 2024950 €10 ventes
- 20251 048 €10 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 048 € | 10 |
| 2024 | 950 € | 10 |
| 2023 | 1 273 € | 21 |
| 2022 | 1 189 € | 21 |
| 2021 | 847 € | 22 |
| 2020 | 662 € | 19 |
| 2019 | 1 121 € | 20 |
| 2018 | 1 010 € | 15 |
| 2017 | 776 € | 12 |
| 2016 | 625 € | 17 |
| 2015 | 516 € | 10 |
| 2014 | 763 € | 11 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Saint Michel1 776 €/m² · 7 ventes
- Avenue Saint-Michel1 153 €/m² · 6 ventes
- Cite les Cedres1 070 €/m² · 8 ventes
- Rue Sadi Carnot964 €/m² · 7 ventes
- Rue de la Libération857 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de la Libération11 ventes · 857 €/m²
- Cite les Cedres8 ventes · 1 070 €/m²
- Saint Michel7 ventes · 1 776 €/m²
- Rue Sadi Carnot7 ventes · 964 €/m²
- Avenue Saint-Michel7 ventes · 1 153 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,48 €/m²entre 6,59 et 10,90 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,48 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 780 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Tarn-et-Garonne) est de 8,81 €/m², et la commune est 4 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 3 % en dessous.
- Appartement
- 9,60 €/m²entre 7,61 et 12,11 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 13,37 €/m²entre 10,55 et 16,95 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 7,66 €/m²entre 6,24 et 9,40 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 499 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 495 € pour 37 m², 3 pièces et plus 552 € pour 72 m², maison 780 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldes Deux Rives
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 9 feuilles chez la DGFiP, 561 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Lamagistère
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Lamagistère
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Nucléaire
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRI bassin GARONNE avalnaturel
- PPRN Retrait-gonflement argilesnaturel
Taxe foncière à Lamagistère
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
51,81 %
Commune 31,77 %, intercommunalité 20,04 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Tarn-et-Garonne) est de 60,43 %, et la commune est 8,62 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 12,03 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 3,00 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 54,81 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé51,81 % en 2020
- Tarn-et-Garonne, moyenne des communes
- 60,43 %en 2025, la commune 8,62 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 12,03 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 51,81 % | aucune |
| 2021 | 51,81 % | aucune |
| 2022 | 51,81 % | aucune |
| 2023 | 51,81 % | aucune |
| 2024 | 51,81 % | 3,00 % |
| 2025 | 51,81 % | 3,00 % |
En 2020 : 2,84 % pour la commune, 28,93 % pour le département et 20,04 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes des Deux Rives.
Les voies de Lamagistère
Base Adresse Nationale
- Allee Louis Bourgeat9
- Avenue Saint-Michel87
- Boulevard Vergnes16
- Impasse Bon Secours2
- Impasse de la Caminole6
- Impasse de la Reflexion9
- Place du 14 Juillet5
- Route Georges Vila2
- Rue de l'Abbé Arnal1
- Rue de la Gare43
- Rue de la Libération63
- Rue de la Mairie1
- Rue de la République20
- Rue de la Roseraie4
- Rue de Verdun1
- Rue du 4 Septembre18
- Rue du 8 Mai 19455
- Rue du Bourrelier6
- Rue du Muguet2
- Rue Jacques Belot2
- Rue Jasmin9
- Rue Kléber13
- Rue Marceau7
- Rue Pasteur63
- Rue Sadi Carnot39
Autres communes du département
Tarn-et-Garonne