Cadastre de Marcellaz
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INSEE74162Code postal 742501 058 habitants38 voies et 418 adressesPlan local d'urbanisme, Marcellaz
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 729 €/m²
Médiane de 4 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 40 ventes dans la commune. De 2014 à 2021, le prix médian a baissé de 42 %, de 3 919 à 2 284 €/m².
- 20192 537 €1 vente
- 2020aucune vente
- 20212 284 €6 ventes
- 20223 680 €4 ventes
- 20233 633 €3 ventes
- 20243 897 €2 ventes
- 20253 729 €4 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 729 € | 4 |
| 2024 | 3 897 € | 2 |
| 2023 | 3 633 € | 3 |
| 2022 | 3 680 € | 4 |
| 2021 | 2 284 € | 6 |
| 2020 | — | aucune |
| 2019 | 2 537 € | 1 |
| 2018 | 3 538 € | 2 |
| 2017 | 3 456 € | 4 |
| 2016 | 3 739 € | 1 |
| 2015 | 2 434 € | 2 |
| 2014 | 3 919 € | 5 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route des gavillet3 688 €/m² · 13 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Route des gavillet13 ventes · 3 688 €/m²
- Route de perraz3 ventes · 889 €/m²
4 382 €/m²
Médiane de 8 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 40 ventes dans la commune. Depuis 2016, le prix médian a augmenté de 35 %, de 3 250 à 4 382 €/m².
- 20193 776 €4 ventes
- 20204 001 €4 ventes
- 20213 892 €6 ventes
- 20224 423 €12 ventes
- 20234 787 €7 ventes
- 20244 718 €10 ventes
- 20254 382 €8 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 382 € | 8 |
| 2024 | 4 718 € | 10 |
| 2023 | 4 787 € | 7 |
| 2022 | 4 423 € | 12 |
| 2021 | 3 892 € | 6 |
| 2020 | 4 001 € | 4 |
| 2019 | 3 776 € | 4 |
| 2018 | 3 413 € | 6 |
| 2017 | 4 210 € | 4 |
| 2016 | 3 250 € | 7 |
| 2015 | 2 249 € | 4 |
| 2014 | 3 802 € | 4 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route de findrol5 141 €/m² · 5 ventes
- Clos d'avoz4 314 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Clos d'avoz6 ventes · 4 314 €/m²
- Route de findrol5 ventes · 5 141 €/m²
- Route de bonnaz3 ventes · 5 432 €/m²
- Route du quart d'avoz3 ventes · 4 787 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
18,80 €/m²entre 12,50 et 28,27 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 18,80 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 730 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Haute-Savoie) est de 16,45 €/m², et la commune est 14 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 115 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 14 annonces dans la commune
- Appartement
- 16,43 €/m²entre 13,27 et 20,35 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 18,38 €/m²entre 14,51 et 23,28 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 24 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 15,40 €/m²entre 12,16 et 19,51 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 854 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 680 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 109 € pour 72 m², maison 1 730 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeMarcellaz
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 92 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 16 feuilles chez la DGFiP, 664 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Marcellaz
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Marcellaz
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 30/06/1990
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 13 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune13
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Taxe foncière à Marcellaz
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
25,98 %
Commune 23,29 %, intercommunalité 2,69 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,01 point. En 2025, la moyenne du département (Haute-Savoie) est de 30,87 %, et la commune est 4,89 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 13,8 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 9,50 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 35,48 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé25,98 % en 2020
- Haute-Savoie, moyenne des communes
- 30,87 %en 2025, la commune 4,89 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 13,8 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 25,98 % | 8,49 % |
| 2021 | 25,98 % | 8,87 % |
| 2022 | 25,98 % | 9,25 % |
| 2023 | 25,98 % | 9,62 % |
| 2024 | 25,98 % | 9,50 % |
| 2025 | 25,98 % | 9,50 % |
En 2020 : 11,26 % pour la commune, 12,03 % pour le département et 2,69 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes des Quatre Rivières.
Les voies de Marcellaz
Base Adresse Nationale
- Allée de la crête1
- Allée du saleve2
- Chemin de bernard13
- Chemin de la croix rouge5
- Chemin de la sauffaz10
- Chemin de la source7
- Chemin des carmes2
- Chemin des champs3
- Chemin des champs clavel11
- Chemin des champs fleuris1
- Chemin des contamines1
- Chemin des granges12
- Chemin des ruppes1
- Chemin du pré baillard6
- Clos d'avoz28
- Clos du marais12
- Clos du mole9
- Impasse de samson4
- Impasse de samsons1
- Impasse des carmes5
- Impasse des prés baillards2
- Place de la grenette2
- Place de la mairie5
- Route d'arpigny63
- Route de bonnaz27
- Route de bonneville36
- Route de findrol31
- Route de la verne13
- Route de la vieille verne4
- Route de lossiege7
- Route de peillonnex25
- Route de perraz21
- Route de saint-jeoire5
- Route des chavannes20
- Route des gavillet2
- Route des perriers4
- Route des philippes7
- Route du quart d'avoz10
Autres communes du département
Haute-Savoie