Cadastre de Nézel
Chargement des chiffres de la commune en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE78451Code postal 784101 139 habitants52 voies et 421 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Grand Paris Seine et Oise
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 640 €/m²
Médiane de 2 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 20 ventes dans la commune.
- 20192 649 €4 ventes
- 20203 182 €1 vente
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20244 055 €2 ventes
- 20253 640 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 640 € | 2 |
| 2024 | 4 055 € | 2 |
| 2023 | — | aucune |
| 2022 | — | aucune |
| 2021 | — | aucune |
| 2020 | 3 182 € | 1 |
| 2019 | 2 649 € | 4 |
| 2018 | 2 500 € | 3 |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | 3 085 € | 3 |
| 2015 | 2 979 € | 1 |
| 2014 | 3 325 € | 2 |
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue Saint Blaise6 ventes · 3 748 €/m²
3 106 €/m²
Médiane de 17 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 20 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 34 %, de 2 324 à 3 106 €/m².
- 20192 431 €18 ventes
- 20202 927 €16 ventes
- 20212 860 €20 ventes
- 20222 975 €18 ventes
- 20232 646 €6 ventes
- 20243 033 €8 ventes
- 20253 106 €17 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 106 € | 17 |
| 2024 | 3 033 € | 8 |
| 2023 | 2 646 € | 6 |
| 2022 | 2 975 € | 18 |
| 2021 | 2 860 € | 20 |
| 2020 | 2 927 € | 16 |
| 2019 | 2 431 € | 18 |
| 2018 | 2 412 € | 18 |
| 2017 | 2 326 € | 11 |
| 2016 | 2 400 € | 9 |
| 2015 | 2 689 € | 6 |
| 2014 | 2 324 € | 12 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route de Montgardé3 250 €/m² · 7 ventes
- Rue Saint Blaise2 966 €/m² · 11 ventes
- Rue de la Terrianne2 826 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Saint Blaise13 ventes · 2 966 €/m²
- Rue de la Terrianne8 ventes · 2 826 €/m²
- Route de Montgardé7 ventes · 3 250 €/m²
- Chemin des Pres des Corvees4 ventes · 2 329 €/m²
- Rue de l'Elizée3 ventes · 3 097 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
14,27 €/m²entre 11,17 et 18,24 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 14,27 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 313 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Yvelines) est de 14,91 €/m², et la commune est 4 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 63 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 23 annonces dans la commune
- Appartement
- 14,88 €/m²entre 12,56 et 17,63 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 18,09 €/m²entre 15,64 et 20,91 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 13,77 €/m²entre 11,65 et 16,27 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 774 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 669 € pour 37 m², 3 pièces et plus 991 € pour 72 m², maison 1 313 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalGrand Paris Seine et Oise
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 7 feuilles chez la DGFiP, 332 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Nézel
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Nézel
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
Le détail : 1 risque recensé sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune1
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRI de la Seine et de l'Oisenaturel
- PPRI de la Mauldrenaturel
Taxe foncière à Nézel
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,80 %
Commune 33,01 %, intercommunalité 6,00 %, syndicats 0,79 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 11,64 points et celui des ordures ménagères a baissé de 3,73 points. En 2025, la moyenne du département (Yvelines) est de 31,54 %, et la commune est 8,26 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,02 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 7,52 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 47,32 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +11,64 points28,16 % en 2020
- Yvelines, moyenne des communes
- 31,54 %en 2025, la commune 8,26 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,02 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 28,16 % | 11,25 % |
| 2021 | 28,45 % | 11,25 % |
| 2022 | 39,96 % | 11,25 % |
| 2023 | 39,98 % | 11,25 % |
| 2024 | 39,90 % | 7,52 % |
| 2025 | 39,80 % | 7,52 % |
En 2020 : 15,93 % pour la commune, 11,58 % pour le département et 0,65 % pour les syndicats. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise.
Les voies de Nézel
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée du Hameau de la Mauldre5
- Allee du Verger4
- Allee Fabien Deguffroy4
- Chemin des Belles Vues5
- Chemin des Galigots4
- Chemin des Hamards22
- Chemin Rural 4 des Paquières14
- Impasse Charpentier7
- Impasse Corot14
- Impasse Cotel6
- Impasse de l’Eglise6
- impasse de la Mauldre6
- Impasse des Belles-vues14
- Impasse des Peupliers5
- Impasse du Puits Paquier6
- Impasse du Ruet7
- les Prés Dieu4
- Place de la Paquière5
- Place de Montgardé6
- Route de Montgardé33
- Rue de l'Elizée6
- Rue de la Terrianne41
- Rue des Cottages4
- Rue des Près Dieu30
- Rue du Lavoir4
- Rue du Pont des Prés5
- Rue du Vieux Pont5
- Rue Saint Blaise92
- Ruelle des Prés Dieu9
- Ruelle du Petit Moulin9
- Chemin Cr 7 des Prés Villards1
- Chemin d'Aubergenville3
- Chemin des Mille-Soupes1
- Chemin des Pres des Corvees2
- Chemin des Pres Foulons1
- Chemin Rural 171
- Chemin Rural 7 des Pres Villards1
- Impasse du Cadran1
- Impasse du Chemin de Fer3
- Impasse Montgarde3
- Le Rue2
- Les Belles Vues2
- Les Galigots1
- Les Mille Soupes1
- Les Pres Foulon1
- Rue les Croms (Rue Saint Blaise)1
- Ruelle Colombier3
- Ruelle de la Paquiere2
- Ruelle des Moulinets1
- Ruelle du Colombier4
- Sente des Galigots2
- Sente Rurale Nº222
Autres communes du département
Yvelines