Rue de la Fruitière, Vesancy
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleB 03Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 86 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,4 M de points (novembre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 260 €/m²
- Fourchette basse
- 3 140 €/m²
- Fourchette haute
- 5 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 750 et 4 790 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 4 503 €/m²), le quartier pour 50 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 045 €/m²). Soit 4 268 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 260 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 318 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20234 503 €1 vente
- 20244 534 €1 vente
- 20253 750 €1 vente
- Estimation4 260 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 appartements mesurés. 3 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 90 Rue de la Fruitiere le 11/06/2025 : 120 m² pour 450 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 90 Rue de la Fruitiere | Appartement, Dépendance90 Rue de la Fruitiere · 120 m² · 3 750 €/m² | 120 m² | 450 000 € | 3 750 € |
| 06/05/2024 | 90 Rue de la Fruitiere | Dépendance, Appartement90 Rue de la Fruitiere · 70 m² · 4 534 €/m² | 70 m² | 317 361 € | 4 534 € |
| 25/09/2023 | 90 Rue de la Fruitiere | Appartement, Dépendance90 Rue de la Fruitiere · 35 m² · 4 503 €/m² | 35 m² | 157 600 € | 4 503 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCbZone urbaine de centre-bourg
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2022La commune en a 29 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 660,7 m · 12,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 887 kWh/an1 638 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) - OAP patrimoine
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage RLPi : Centres historiques et patrimoniaux
- Limite agglomération RLPi
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château-mairie
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | Permis de construire00143625B0001 | Rue de la Fruitiere | 0B 328, 0B 326, 0B 327 | 2 logements | 844 m² | autorisé | particulier |
| 31/05/2022 | Permis de construire00143621B0007 | Rue de la Fruitiere | 0B 933, 0B 934, 0B 935 | 10 logements, 1 148 m² | 14 412 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2007
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est B : 3 diagnostics sur 7 la donnent.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 40 Rue de la Fruitière 01170 Vesancy | 146,3 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 90 Rue de la Fruitière 01170 Vesancy | 120,7 m² | 1928 | C | C |
| appartement, 90 Rue de la Fruitière 01170 Vesancy | 66,3 m² | 1900 | C | C |
| appartement, 90 Rue de la Fruitière 01170 Vesancy | 32,8 m² | 1900 | E | C |
| appartement, 306 Rue de la Fruitière 01170 Vesancy | 126 m² | 2006 | B | A |
| appartement, 306 Rue de la Fruitière 01170 Vesancy | 131,7 m² | 2006 | B | A |
| appartement, 306 Rue de la Fruitière 01170 Vesancy | 135,9 m² | 2005 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 140 | HALPADES S A D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 142 | HALPADES S A D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 306 | SCI MENUISERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,9 km |
| Boulangerie | — | 1,5 km |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 2,9 km |
| Banque | — | 2,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | — | 1,5 km |
| Dentiste | — | 2,7 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,4 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 190 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 2,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | — | 2,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,0 km |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 2,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 220 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,3 km |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primairepublic
Entreprises domiciliées à 200 m49
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- 2TSautres services
- COMMUNE DE VESANCYadministration publique
- 100PATATESservices administratifs
- SCI DU BIEFimmobilier
- LE PORCHE DE LA FRUITIEREimmobilier
- 3T INVESTactivités scientifiques et techniques