Cadastre de Charmeil
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INSEE03060Code postal 03110947 habitants31 voies et 491 adressesPlan local d'urbanisme, Charmeil
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 090 €/m²
Médiane de 7 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 14 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 25 %, de 1 672 à 2 090 €/m².
- 20191 765 €11 ventes
- 20201 403 €14 ventes
- 20211 708 €18 ventes
- 20222 101 €11 ventes
- 20232 026 €15 ventes
- 20241 498 €11 ventes
- 20252 090 €7 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 090 € | 7 |
| 2024 | 1 498 € | 11 |
| 2023 | 2 026 € | 15 |
| 2022 | 2 101 € | 11 |
| 2021 | 1 708 € | 18 |
| 2020 | 1 403 € | 14 |
| 2019 | 1 765 € | 11 |
| 2018 | 1 519 € | 12 |
| 2017 | 1 307 € | 8 |
| 2016 | 1 835 € | 6 |
| 2015 | 1 159 € | 11 |
| 2014 | 1 672 € | 5 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route de la Montée du Loup2 054 €/m² · 7 ventes
- Rue de la Vignouse2 026 €/m² · 6 ventes
- Impasse du Bois Monet1 807 €/m² · 7 ventes
- Impasse des Charmes1 278 €/m² · 5 ventes
- Route de Saint-Pourçain1 129 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de Saint-Pourçain9 ventes · 1 129 €/m²
- Route de la Montée du Loup7 ventes · 2 054 €/m²
- Impasse du Bois Monet7 ventes · 1 807 €/m²
- Rue de la Vignouse6 ventes · 2 026 €/m²
- Impasse des Charmes5 ventes · 1 278 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
10,27 €/m²entre 7,65 et 13,79 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 10,27 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 945 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Allier) est de 7,28 €/m², et la commune est 41 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 17 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 11,05 €/m²entre 8,90 et 13,73 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 8 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 10,62 €/m²entre 8,72 et 12,95 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,37 €/m²entre 7,11 et 12,35 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 6 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 575 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 393 € pour 37 m², 3 pièces et plus 675 € pour 72 m², maison 945 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeCharmeil
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 95 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 9 feuilles chez la DGFiP, 456 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Charmeil
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Charmeil
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
Taxe foncière à Charmeil
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
31,28 %
Commune 30,87 %, intercommunalité 0,41 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,01 point et celui des ordures ménagères a baissé de 0,18 point. En 2025, la moyenne du département (Allier) est de 42,88 %, et la commune est 11,6 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 8,5 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 11,21 %taux réduit de 10,10 % dans une partie de la commune
- Avec les ordures ménagères
- 42,49 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,01 point31,27 % en 2020
- Allier, moyenne des communes
- 42,88 %en 2025, la commune 11,6 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 8,5 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 31,27 % | 11,39 % |
| 2021 | 31,27 % | 11,40 % |
| 2022 | 31,27 % | 11,39 % |
| 2023 | 31,27 % | 11,36 % |
| 2024 | 31,27 % | 11,30 % |
| 2025 | 31,28 % | 11,21 % |
En 2020 : 8,00 % pour la commune, 22,87 % pour le département et 0,40 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Vichy Communauté.
Les voies de Charmeil
Base Adresse Nationale
- Allée de la Chaumière1
- Allée des Chassaings8
- Allée des Mirabelles2
- Allée du Béron2
- Chemin Blaise Pascal4
- Chemin des Iles1
- Domaine de l'Etoile9
- Hameau du Loup16
- Impasse des Charmes19
- Impasse des Forestiers5
- Impasse des Frênes10
- Impasse du Bois Monet29
- Impasse George Sand6
- Lotissement de l’Amitie9
- Place Robert Chopard6
- Route de la Montée du Loup63
- Route de Saint-Pourçain45
- Route du Pont Boutiron6
- Rue Apollinaire24
- Rue Breynat Saint Verand12
- Rue de Chateaubriand14
- Rue de l'Aéroport1
- Rue de la Croix Saint Fiacre34
- Rue de la Font du Port19
- Rue de la Fontaine13
- Rue de la Vignouse42
- Rue des Grands Champs8
- Rue des Martoulets26
- Rue du Bois du Défend15
- Rue du Château32
- Rue Molière10
Autres communes du département
Allier