Cadastre de Saint-Germain-des-Fossés
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INSEE03236Code postal 032603 579 habitants115 voies et 1 756 adressesPlan local d'urbanisme, Saint-Germain-des-Fosses
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
733 €/m²
Médiane de 3 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 61 ventes dans la commune. De 2015 à 2023, le prix médian a augmenté de 9 %, de 744 à 811 €/m².
- 2019600 €5 ventes
- 2020375 €1 vente
- 2021917 €6 ventes
- 2022822 €3 ventes
- 2023811 €5 ventes
- 2024929 €3 ventes
- 2025733 €3 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 733 € | 3 |
| 2024 | 929 € | 3 |
| 2023 | 811 € | 5 |
| 2022 | 822 € | 3 |
| 2021 | 917 € | 6 |
| 2020 | 375 € | 1 |
| 2019 | 600 € | 5 |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | 932 € | 4 |
| 2016 | 426 € | 3 |
| 2015 | 744 € | 5 |
| 2014 | 1 042 € | 1 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de Vichy822 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue Pierre Semard12 ventes · 818 €/m²
- Rue de Vichy5 ventes · 822 €/m²
- Rue Loreau5 ventes · 1 480 €/m²
- Quai du Mourgon4 ventes · 667 €/m²
- Rue du Marché3 ventes · 692 €/m²
1 347 €/m²
Médiane de 40 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 61 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 15 %, de 1 170 à 1 347 €/m².
- 20191 213 €43 ventes
- 20201 193 €41 ventes
- 20211 411 €49 ventes
- 20221 385 €55 ventes
- 20231 042 €32 ventes
- 20241 515 €31 ventes
- 20251 347 €40 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 347 € | 40 |
| 2024 | 1 515 € | 31 |
| 2023 | 1 042 € | 32 |
| 2022 | 1 385 € | 55 |
| 2021 | 1 411 € | 49 |
| 2020 | 1 193 € | 41 |
| 2019 | 1 213 € | 43 |
| 2018 | 1 193 € | 41 |
| 2017 | 1 091 € | 47 |
| 2016 | 1 151 € | 34 |
| 2015 | 1 171 € | 29 |
| 2014 | 1 170 € | 32 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de Bourzat1 806 €/m² · 7 ventes
- Route de Bourzat1 688 €/m² · 5 ventes
- Rue Teinturière1 526 €/m² · 8 ventes
- Rue des Iles1 507 €/m² · 8 ventes
- Rue Joliot Curie1 433 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Pierre Semard12 ventes · 815 €/m²
- Rue de Vichy11 ventes · 1 194 €/m²
- Rue du Marché11 ventes · 729 €/m²
- Rue de Lapalisse9 ventes · 1 023 €/m²
- Rue Teinturière8 ventes · 1 526 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,80 €/m²entre 6,98 et 11,09 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,80 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 810 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Allier) est de 7,28 €/m², et la commune est 21 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 1 % au-dessus.
- Appartement
- 9,57 €/m²entre 7,70 et 11,90 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 11,31 €/m²entre 8,65 et 14,78 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 7,79 €/m²entre 6,25 et 9,71 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 498 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 418 € pour 37 m², 3 pièces et plus 561 € pour 72 m², maison 810 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeSaint-Germain-des-Fosses
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 12 feuilles chez la DGFiP, 982 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Saint-Germain-des-Fossés
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Taxe foncière à Saint-Germain-des-Fossés
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
46,16 %
Commune 45,75 %, intercommunalité 0,41 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,01 point et celui des ordures ménagères a baissé de 0,45 point. En 2025, la moyenne du département (Allier) est de 42,88 %, et la commune est 3,28 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 6,38 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 15,34 %taux réduit de 13,31 % dans une partie de la commune
- Avec les ordures ménagères
- 61,50 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,01 point46,15 % en 2020
- Allier, moyenne des communes
- 42,88 %en 2025, la commune 3,28 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 6,38 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 46,15 % | 15,79 % |
| 2021 | 46,15 % | 15,80 % |
| 2022 | 46,15 % | 15,78 % |
| 2023 | 46,15 % | 15,74 % |
| 2024 | 46,15 % | 15,66 % |
| 2025 | 46,16 % | 15,34 % |
En 2020 : 22,88 % pour la commune, 22,87 % pour le département et 0,40 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Vichy Communauté.
Les voies de Saint-Germain-des-Fossés
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Myosotis26
- Allée des Violettes17
- Chemin de l'Hermitage24
- Lotissement les Bourses31
- Quai du Mourgon24
- Route de Bourzat74
- Rue Burnaud20
- Rue de Bourzat92
- Rue de Gregatiere35
- Rue de la Résistance21
- Rue de la Sablouse25
- Rue de Lapalisse74
- Rue de Moulins71
- Rue de Vichy81
- Rue des Champs17
- Rue des Epigeards34
- Rue des Iles21
- Rue des Lilas28
- Rue du Grand Village29
- Rue du Marché52
- Rue du Pont Canon20
- Rue du Pont Redon58
- Rue Emile Noirot17
- Rue Franz Schubert22
- Rue Joliot Curie36
- Rue Pierre Semard93
- Rue Teinturière66
- Rue Valéry Larbaud23
- Rue Wolfgang Amadeus Mozart45
- Village de Bourzat36
- Allee Andre Messager13
- Allee de Verdun9
- Allée des Mésanges4
- Allée des Pinsons4
- Allée Fernand Raynaud14
- Allee Wolfgang Amadeus Mozart1
- Avenue du Colonel Privat3
- Avenue Fernand Raynaud3
- Chemin de Boileau2
- Chemin de l'Abattoir1
- Chemin de l'Île Brune2
- Chemin de la Chevre2
- Chemin de la Rabrunin15
- Chemin des Bartaux12
- Chemin des Blavières2
- Chemin des Chassaings13
- Chemin des Moulières5
- Chemin des Thuyas9
- Chemin des Varennes5
- Chemin du Champ Fagot6
- Chemin du Grand Village13
- Chemin du Pont des Iles1
- Chemin du Rez-de-Bourzat2
- Chemin du Sauzay3
- Impasse de la Cabine6
- Impasse de la Rotonde9
- Impasse de la Sablouse7
- Impasse de la Scierie6
- Impasse des 4 Palmiers4
- Impasse des Bartaux Nord3
- Impasse des Epigeards8
- Impasse des Remparts3
- Impasse Docteur Seuillet2
- Impasse du Champ Buisson2
- Impasse du Champ du Merle1
- Impasse du Coquet2
- Impasse du Pont Canon6
- Impasse Frantz Schubert5
- Impasse Frederic Chopin4
- Impasse Jean Sébastien Bach3
- Impasse Louis Saurou4
- L'Ile Brune1
- le Rabrunin2
- Les Bourses1
- Lieu dit les Chassaings1
- Passage Antoine Desormière3
- Place de la Libération10
- Place du Souvenir Français1
- Route de l'Allier7
- Route des Bonnots2
- Rue Alapetite15
- Rue Anciens Combattants d’Afn12
- Rue Antonio Vivaldi14
- Rue Daniel Halevy8
- Rue de la Fontaine3
- Rue de la Prat1
- Rue de Robichon7
- Rue des 3 Ponts5
- Rue des Aures15
- Rue des Bartaux Nord6
- Rue des Ecoles9
- Rue des Thuyas3
- Rue des Tourterelles4
- Rue des Verdiers6
- Rue du 8 Mai 194510
- Rue du Champ Buisson10
- Rue du Colombier3
- Rue du Coquet6
- Rue du Dépôt10
- Rue du Moulin Froid16
- Rue du Moulin Posque9
- Rue du Mouton3
- Rue du Parc7
- Rue du Prieuré7
- Rue du Puits16
- Rue Emile Guillaumin16
- Rue Frédéric Chopin5
- Rue Georges Rougeron4
- Rue Jean Bénigot12
- Rue Jean Sébastien Bach6
- Rue Loreau13
- Rue Louis Saurou4
- Rue Ludwig Van Beethoven6
- Rue Neuve12
- Rue Paul Langevin14
Autres communes du département
Allier