Cadastre de Murviel-lès-Montpellier
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE34179Code postal 345702 075 habitants99 voies, 875 adressesPLUi Montpellier Mediterranee Metropole
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 154 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 45 ventes dans la commune.
- 20192 322 €1 vente
- 20202 197 €3 ventes
- 2021aucune vente
- 20223 103 €2 ventes
- 20231 700 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 154 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 154 € | 1 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | 1 700 € | 2 |
| 2022 | 3 103 € | 2 |
| 2021 | — | aucune |
| 2020 | 2 197 € | 3 |
| 2019 | 2 322 € | 1 |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | 2 744 € | 1 |
| 2015 | 1 788 € | 1 |
| 2014 | 2 720 € | 1 |
3 721 €/m²
Médiane de 19 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 45 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +47 %, de 2 528 à 3 721 €/m².
- 20193 049 €9 ventes
- 20203 059 €14 ventes
- 20213 211 €22 ventes
- 20223 676 €21 ventes
- 20233 914 €14 ventes
- 20243 177 €7 ventes
- 20253 721 €19 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 721 € | 19 |
| 2024 | 3 177 € | 7 |
| 2023 | 3 914 € | 14 |
| 2022 | 3 676 € | 21 |
| 2021 | 3 211 € | 22 |
| 2020 | 3 059 € | 14 |
| 2019 | 3 049 € | 9 |
| 2018 | 2 466 € | 10 |
| 2017 | 2 464 € | 17 |
| 2016 | 2 518 € | 15 |
| 2015 | 2 568 € | 17 |
| 2014 | 2 528 € | 13 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Route des Platanes3 676 €/m² · 5 ventes
- Route de Bel Air3 559 €/m² · 8 ventes
- Avenue du Champ des Moulins3 466 €/m² · 6 ventes
- Rue des Remparts2 100 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de Bel Air8 ventes · 3 559 €/m²
- Avenue du Champ des Moulins7 ventes · 3 466 €/m²
- Rue des Remparts5 ventes · 2 100 €/m²
- Route des Platanes5 ventes · 3 676 €/m²
- Rue Agnès Varda4 ventes · 4 322 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
12,56 €/m²entre 9,33 et 16,92 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 12,56 €/m² par mois charges comprises, soit 1 156 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Hérault 10,31 €/m², la commune 22 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 44 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 14,95 €/m²entre 11,95 et 18,70 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 17,30 €/m²entre 14,02 et 21,35 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 22 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 12,57 €/m²entre 9,84 et 16,06 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 17 annonces dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 777 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 640 € pour 37 m², 3 pièces et plus 905 € pour 72 m², maison 1 156 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUiMontpellier Mediterranee Metropole
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 94 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B1 : marché tendu : grande ville, littoral ou frontière. Arrêté du 26 juin 2026.
1 045 des 1 107 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 58 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi Montpellier Mediterranee Metropole. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Murviel-lès-Montpellier
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Murviel-lès-Montpellier
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/12/2002
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF Murviel_les_Montpelliernaturel
- PPRI_Bruenaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Murviel-lès-Montpellier
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
44,99 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 4 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 3,37 points. Repères en 2025, en moyenne : Hérault 50,29 %, la commune 5,3 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 5,21 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,62 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 59,61 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +4 points40,99 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 5,3 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 5,21 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 40,99 % | 11,25 % |
| 2021 | 40,99 % | 12,35 % |
| 2022 | 44,99 % | 12,35 % |
| 2023 | 44,99 % | 12,35 % |
| 2024 | 44,99 % | 14,62 % |
| 2025 | 44,99 % | 14,62 % |
En 2020 : 19,37 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 0,17 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Montpellier Méditerranée Métropole.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Murviel-lès-Montpellier
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Avenue de la Rouvière Longue14
- Avenue des Jardins13
- Avenue du Champ des Moulins44
- Avenue du Clapas31
- Chemin de Carnette8
- Chemin de Cathala4
- Chemin de la Dourque1
- Chemin de Nicolle2
- Chemin de Terre Mégère1
- Chemin de Valcroze1
- Chemin des Gardies1
- Chemin des Ifs19
- Chemin des Pins1
- Chemin des Reaux3
- Chemin du Mas de Grasset1
- chemin du réservoir8
- Chemin du trou de Martin1
- Clos de l'Étoile6
- Clos de la Fauvette6
- Clos des Arbousiers7
- Clos des Cystes6
- Clos des Euphorbes3
- Clos des Genets7
- Clos des Genevriers8
- Clos des Mimosas2
- Clos des Myrtes7
- Clos des Proserpine7
- Clos du Figuier5
- Clos Magicienne Dentelée5
- Clos Michel Isambert1
- Clos Philibert Commerson14
- Enclos des Mimosas1
- Impasse de l’Ancienne Forge1
- Impasse de la Rompude12
- Les Angles2
- Lotissement Bellevue6
- Lotissement des Écoles5
- Lotissement Hauts de Murviel7
- Lotissement l'Adret5
- Lotissement le Clos des Pins20
- Lotissement le Panama14
- Lotissement le Stade8
- Lotissement le Village4
- Lotissement les Amandiers4
- Lotissement les Capitelles8
- Lotissement les Carignans8
- Lotissement les Clapissous7
- Lotissement les Clauzes10
- Lotissement Les terrasses du Panama3
- Lotissement Lou Perdigal6
- Mas d’Alaux2
- Place Clement Becat6
- Place de la Croix1
- Place de la Vierge1
- Place du Mas de Garenc8
- Place Gilbert Senes17
- Plan de la Boussole7
- Residence des Chenes7
- Route de Bel Air35
- Route de Cournonterral1
- Route de Cournonterral1
- Route de Montpellier12
- Route de Pignan2
- Route de Saint Georges7
- Route de Saint Paul6
- Route des Platanes25
- Rue Agnès Varda22
- Rue Angela Davis18
- Rue Coppa-camba2
- Rue de l’Ancien Four29
- Rue de l’Ancienne Forge8
- Rue de l’Ancienne Mairie8
- Rue de l’Astrolabe22
- Rue de l’Eglise12
- Rue de la Clairette9
- Rue de la Source13
- Rue de la Terrasse16
- Rue de la Triane6
- Rue de la Vierge12
- Rue des Clauzes21
- Rue des Horts11
- Rue des Lavoirs3
- Rue des Muriers6
- Rue des Oliviers13
- Rue des Porches10
- Rue des Remparts10
- Rue du Merle7
- Rue du Portail Neuf9
- Rue Florence Arthaud10
- Rue Joseph de la Martiniere26
- Rue Louis Antoine Bougainville1
- Rue Louise Bourgeois11
- Rue Louise Michel18
- Rue Lucie et Raymond Aubrac8
- Rue Pavée5
- Rue Pierre Richer de Belleval10
- Rue Rosa Parks1
- Rue Suzanne Ivanes Chupin6
- Zone Artisanale les Ifs6
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Murviel-lès-Montpellier, la commune.
Autres communes du département
Hérault
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.