Cadastre de Beaulieu
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INSEE34027Code postal 341602 264 habitants74 voies et 1 042 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Montpellier Mediterranee Metropole
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 950 €/m²
Médiane de 19 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 34 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 60 %, de 2 472 à 3 950 €/m².
- 20192 989 €19 ventes
- 20203 249 €25 ventes
- 20213 462 €25 ventes
- 20222 694 €16 ventes
- 20234 202 €15 ventes
- 20244 023 €15 ventes
- 20253 950 €19 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 950 € | 19 |
| 2024 | 4 023 € | 15 |
| 2023 | 4 202 € | 15 |
| 2022 | 2 694 € | 16 |
| 2021 | 3 462 € | 25 |
| 2020 | 3 249 € | 25 |
| 2019 | 2 989 € | 19 |
| 2018 | 3 039 € | 19 |
| 2017 | 2 905 € | 15 |
| 2016 | 2 714 € | 11 |
| 2015 | 2 363 € | 8 |
| 2014 | 2 472 € | 10 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Regis de Cambaceres4 240 €/m² · 7 ventes
- Renard4 124 €/m² · 8 ventes
- Rue des Fauternes4 045 €/m² · 6 ventes
- Rue des Chênes3 842 €/m² · 6 ventes
- Impasse de l’Horizon3 417 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Renard8 ventes · 4 124 €/m²
- Rue Regis de Cambaceres7 ventes · 4 240 €/m²
- Rue des Chênes6 ventes · 3 842 €/m²
- Rue des Fauternes6 ventes · 4 045 €/m²
- Impasse de l’Horizon5 ventes · 3 417 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
12,27 €/m²entre 9,23 et 16,32 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 12,27 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 129 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 19 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 40 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 13,76 €/m²entre 10,97 et 17,26 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 15,06 €/m²entre 12,45 et 18,21 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 21 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 11,41 €/m²entre 9,36 et 13,90 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 29 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 716 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 557 € pour 37 m², 3 pièces et plus 822 € pour 72 m², maison 1 129 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalMontpellier Mediterranee Metropole
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 9 feuilles chez la DGFiP, 657 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Beaulieu
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Beaulieu
Géorisques
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Beaulieunaturel
Taxe foncière à Beaulieu
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,12 %
Commune 38,95 %, intercommunalité 0,17 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 3,37 points. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 11,17 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,66 point en dessous.
- Ordures ménagères
- 14,62 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 53,74 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé39,12 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 11,17 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,66 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 39,12 % | 11,25 % |
| 2021 | 39,12 % | 12,35 % |
| 2022 | 39,12 % | 12,35 % |
| 2023 | 39,12 % | 12,35 % |
| 2024 | 39,12 % | 14,62 % |
| 2025 | 39,12 % | 14,62 % |
En 2020 : 17,50 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 0,17 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Montpellier Méditerranée Métropole.
Les voies de Beaulieu
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allee des Acacias21
- Avenue de Restinclières71
- Avenue de Saint Christol13
- Avenue de Saint Génies64
- Avenue de Saint-drezery19
- Avenue de Sussargues16
- Avenue du Stade13
- Chemin Croix de la Mission26
- Chemin de Notre Dame55
- Chemin des Coquilles13
- Grand-rue32
- Impasse de l’Horizon34
- Impasse de la Forge14
- Impasse du Felibrige17
- Rue d'Arcole13
- Rue de l'Escoude14
- Rue de la Baumette15
- Rue de la Méditerranée18
- Rue de la République21
- Rue des Chênes38
- Rue des Fauternes14
- Rue du Boulodrome22
- Rue du Parc14
- Rue du Pic Saint Loup20
- Rue du Renard29
- Rue du Taillan30
- Rue Folco de Baroncelli43
- Rue Frederic Bazille20
- Rue Olivier de Serres15
- Rue Regis de Cambaceres41
- Allée Franck Chesneau1
- Avenue General Pamphile Lacroix10
- Chemin de Ginestet10
- Chemin de Sussargues2
- Chemin des Pins4
- Chemin des Vignes12
- Chemin du Peillou4
- Chemin Font de la Bouna9
- Esplanade du Pic Saint Loup7
- Impasse Croix de la Mission8
- Impasse de la Chenaie9
- Impasse de la Clairière5
- Impasse de la Rocaille6
- Impasse des Lentisques5
- Impasse des Roses6
- Impasse du Casau3
- Impasse du Ferronnier8
- Impasse du Fragon9
- Impasse du Ponceau7
- Impasse Jacques Coeur10
- Impasse Max Rouquette4
- Mas de Ginestet2
- Place de l'Eglise3
- Place de la Mairie6
- Place du Puits6
- Route de Sussargues1
- Rue de l'Eglise9
- Rue de l’Encierro7
- Rue de l'Etoile3
- Rue de la Chapelle9
- Rue de la Coopérative4
- Rue de la Crête d'Oc11
- Rue de la Grappe Vermeille1
- Rue de la Liberté11
- Rue de la Nacioun Gardiano8
- Rue de la Peranasse6
- Rue des Chasseurs6
- Rue des Combes5
- Rue des Coronilles9
- Rue des Ecolières5
- Rue des Erables2
- Rue des Piochs5
- Rue des Vignerons2
- Rue du Château7
Autres communes du département
Hérault