Cadastre de Bazoches-les-Gallerandes
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE45025Code postal 454801 465 habitants43 voies, 734 adressesPLUi de la Plaine du Nord Loiret
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 800 €/m²
Médiane de 16 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 29 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +56 %, de 1 154 à 1 800 €/m².
- 20191 458 €17 ventes
- 20201 768 €15 ventes
- 20211 588 €15 ventes
- 20221 859 €22 ventes
- 20231 605 €14 ventes
- 20241 525 €15 ventes
- 20251 800 €16 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 800 € | 16 |
| 2024 | 1 525 € | 15 |
| 2023 | 1 605 € | 14 |
| 2022 | 1 859 € | 22 |
| 2021 | 1 588 € | 15 |
| 2020 | 1 768 € | 15 |
| 2019 | 1 458 € | 17 |
| 2018 | 1 729 € | 16 |
| 2017 | 1 484 € | 20 |
| 2016 | 1 357 € | 16 |
| 2015 | 1 356 € | 18 |
| 2014 | 1 154 € | 6 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Les Ouches de Donville2 333 €/m² · 5 ventes
- Rue des Garennes1 849 €/m² · 7 ventes
- Grande Rue1 727 €/m² · 8 ventes
- Rue de la Poussinière1 428 €/m² · 6 ventes
- Gueudreville1 193 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Grande Rue11 ventes · 1 727 €/m²
- Rue des Garennes7 ventes · 1 849 €/m²
- Gueudreville7 ventes · 1 193 €/m²
- Rue de la Poussinière7 ventes · 1 428 €/m²
- Les Ouches de Donville5 ventes · 2 333 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,66 €/m²entre 7,80 et 11,95 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 9,66 €/m² par mois charges comprises, soit 889 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Loiret 9,11 €/m², la commune 6 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 10 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 10,57 €/m²entre 8,56 et 13,06 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 13 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 12,04 €/m²entre 10,08 et 14,38 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 8 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,26 €/m²entre 7,74 et 11,08 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 550 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 445 € pour 37 m², 3 pièces et plus 667 € pour 72 m², maison 889 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUide la Plaine du Nord Loiret
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone C : marché détendu : le reste du territoire. Arrêté du 26 juin 2026.
783 des 816 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 33 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi de la Plaine du Nord Loiret. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Bazoches-les-Gallerandes
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Bazoches-les-Gallerandes
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Bazoches-les-Gallerandes
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
34,98 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,85 point et celui des ordures ménagères a baissé de 5,17 points. Repères en 2025, en moyenne : Loiret 48,54 %, la commune 13,56 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 4,8 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 9,95 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 44,93 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,85 point34,13 % en 2020
- Loiret, moyenne des communes
- 48,54 %en 2025, la commune 13,56 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,8 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 34,13 % | 15,12 % |
| 2021 | 34,13 % | 14,97 % |
| 2022 | 34,13 % | 14,80 % |
| 2023 | 34,13 % | 13,60 % |
| 2024 | 34,50 % | 13,06 % |
| 2025 | 34,98 % | 9,95 % |
En 2020 : 12,57 % pour la commune, 18,56 % pour le département et 3,00 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes de la Plaine du Nord Loiret.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Bazoches-les-Gallerandes
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée des Jardins8
- Clos des Champarts16
- Ferme de Landreville1
- Grande Rue95
- Gueudreville41
- Impasse des Bruants9
- Impasse des Mésanges3
- Impasse des Ortolans8
- Place de l'Église20
- Place de la Mairie7
- Place des Tilleuls9
- Résidence de la Grande Haie5
- Résidence des Prés5
- Route Départementale 972
- Rue de Boisselet5
- Rue de Chilleurs9
- Rue de Donville32
- Rue de Fromarville13
- Rue de l'Avenir6
- Rue de l'Église3
- Rue de la Barre29
- Rue de la Brière12
- Rue de la Cave21
- Rue de la Flèche23
- Rue de la Fontaine28
- Rue de la Martinière1
- Rue de la Poussinière44
- Rue de Malvoisine33
- Rue de Pithiviers19
- Rue des Garennes33
- Rue des Merisiers3
- Rue du Bois20
- Rue du Château d'Eau8
- Rue du Décauville15
- Rue du Jeu de Paume6
- Rue du Moulin13
- Rue Neuve29
- Rue Ouzilleau24
- Rue Robine21
- Rue Saint Lazare20
- Rue Traversière2
- Stas27
- ZI de l'Embarcadère6
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Bazoches-les-Gallerandes, la commune.
Autres communes du département
Loiret
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.