Cadastre de Champigneulles
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE54115Code postal 542506 551 habitants112 voies, 2 132 adressesPLUi du Bassin de Pompey
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 500 €/m²
Médiane de 25 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 96 ventes dans la commune. Depuis 2014 : 0 %, de 1 495 à 1 500 €/m².
- 20191 257 €30 ventes
- 20201 190 €29 ventes
- 20211 411 €25 ventes
- 20221 424 €44 ventes
- 20231 450 €29 ventes
- 20241 597 €19 ventes
- 20251 500 €25 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 500 € | 25 |
| 2024 | 1 597 € | 19 |
| 2023 | 1 450 € | 29 |
| 2022 | 1 424 € | 44 |
| 2021 | 1 411 € | 25 |
| 2020 | 1 190 € | 29 |
| 2019 | 1 257 € | 30 |
| 2018 | 1 324 € | 28 |
| 2017 | 1 201 € | 26 |
| 2016 | 1 268 € | 22 |
| 2015 | 1 264 € | 29 |
| 2014 | 1 495 € | 19 |
Les rues les plus chères, appartements
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue de la Violette Blanche2 413 €/m² · 8 ventes
- Rue Charles Martel1 796 €/m² · 6 ventes
- Rue Voltaire1 671 €/m² · 6 ventes
- Rue de la Rochelle1 626 €/m² · 19 ventes
- Rue Emile Zola1 588 €/m² · 9 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue de Nancy37 ventes · 1 428 €/m²
- Rue de la Rochelle20 ventes · 1 626 €/m²
- Rue Emile Zola14 ventes · 1 588 €/m²
- Rue de Toulon12 ventes · 1 217 €/m²
- Hlm Est Bat A Rue Jean Jaures11 ventes · 1 383 €/m²
2 219 €/m²
Médiane de 44 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 96 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +16 %, de 1 914 à 2 219 €/m².
- 20191 760 €41 ventes
- 20201 792 €45 ventes
- 20212 004 €51 ventes
- 20222 189 €50 ventes
- 20232 231 €37 ventes
- 20242 111 €35 ventes
- 20252 219 €44 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 219 € | 44 |
| 2024 | 2 111 € | 35 |
| 2023 | 2 231 € | 37 |
| 2022 | 2 189 € | 50 |
| 2021 | 2 004 € | 51 |
| 2020 | 1 792 € | 45 |
| 2019 | 1 760 € | 41 |
| 2018 | 1 870 € | 47 |
| 2017 | 1 741 € | 29 |
| 2016 | 1 555 € | 30 |
| 2015 | 1 714 € | 33 |
| 2014 | 1 914 € | 28 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue du Fort2 517 €/m² · 8 ventes
- Rue Frédéric Chopin2 467 €/m² · 9 ventes
- Rue Anatole France2 432 €/m² · 5 ventes
- Rue de Frouard2 400 €/m² · 5 ventes
- Rue Séverine2 294 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Charlemagne21 ventes · 2 067 €/m²
- Rue de l'Hôtel de Ville12 ventes · 2 124 €/m²
- Rue Frédéric Chopin9 ventes · 2 467 €/m²
- Rue de Nancy9 ventes · 2 125 €/m²
- Rue Jean Jaurés8 ventes · 2 055 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,79 €/m²entre 7,64 et 12,54 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 9,79 €/m² par mois charges comprises, soit 901 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Meurthe-et-Moselle 8,64 €/m², la commune 13 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 12 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 10,44 €/m²entre 8,30 et 13,14 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 12,20 €/m²entre 9,89 et 15,06 €/m²
- 3 pièces et plus
- 9,22 €/m²entre 7,29 et 11,66 €/m²
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 543 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 451 € pour 37 m², 3 pièces et plus 664 € pour 72 m², maison 901 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUidu Bassin de Pompey
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B2 : marché moyennement tendu : ville moyenne et périphérie des grandes villes. Arrêté du 26 juin 2026.
3 722 des 3 855 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 13 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi du Bassin de Pompey. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Champigneulles
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Champigneulles
Géorisques
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS - Champigneullesnaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Champigneulles
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
40,10 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 4,35 points et celui des ordures ménagères a baissé de 0,1 point. Repères en 2025, en moyenne : Meurthe-et-Moselle 38,23 %, la commune 1,87 point au-dessus ; France 39,78 %, la commune 0,32 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 7,60 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 47,70 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +4,35 points35,75 % en 2020
- Meurthe-et-Moselle, moyenne des communes
- 38,23 %en 2025, la commune 1,87 point au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,32 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 35,75 % | 7,70 % |
| 2021 | 36,20 % | 7,70 % |
| 2022 | 36,20 % | 7,70 % |
| 2023 | 40,10 % | 7,70 % |
| 2024 | 40,10 % | 7,70 % |
| 2025 | 40,10 % | 7,60 % |
En 2020 : 12,86 % pour la commune, 17,24 % pour le département et 5,65 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Bassin de Pompey.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Champigneulles
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée de la Messangere37
- Allée des Bouleaux3
- Allée des Noires Terres24
- Allée des Philosophes8
- Allée des Sapins5
- Allée la Papellerie22
- Allée le Charmois11
- Allée le Noirval6
- Allée le Sarrazin3
- Allée Saint Barthelemy7
- Bâtiment Charcot4
- Bâtiment Dumont d'Urville2
- Bâtiment Lapérouse3
- Bâtiment Montcalm2
- Bâtiment Suffren3
- Chemin de la Rompure1
- Chemin des Tuiliers5
- Chemin du Cimetiere3
- Chemin du Malnoy3
- Chemin du Président1
- Clos Charlemagne12
- Impasse de la Rochotte5
- Impasse des Brasseurs6
- Impasse des Sables4
- Impasse du Bal10
- Impasse du Val Thiebaut7
- Impasse Jean Moulin2
- Jean Bart Rue de Brest5
- Place Antoine Trampitsch8
- Quai Haute Rive1
- Route de Bellefontaine2
- Rue Alphonse Daudet9
- Rue Anatole France38
- Rue Andre Ampere13
- Rue Antoine Lavocat27
- Rue Charlemagne101
- Rue Charles Martel43
- Rue Clairefontaine89
- Rue Claude Debussy10
- Rue de Beauregard32
- Rue de Bellefontaine21
- Rue de Brest11
- Rue de Cherbourg9
- Rue de Frouard64
- Rue de l'Eglise9
- Rue de l’Etang25
- Rue de l'Hôtel de Ville47
- Rue de l'Orée du Bois25
- Rue de la Forêt22
- Rue de la Fougere des Marais21
- Rue de la Grande Douve3
- Rue de la Papeterie3
- Rue de la Rochelle12
- Rue de la Rompure9
- Rue de la Tranchee3
- Rue de la Violette Blanche1
- Rue de Lorient5
- Rue de Nancy105
- Rue de Nantes7
- Rue de Nantes Bat Charcot1
- Rue de Roncevaux29
- Rue de Toulon11
- Rue de Verdun21
- Rue des Bateliers29
- Rue des Blanches Terres16
- Rue des Charmilles9
- Rue des Ecoles23
- Rue des Fourasses33
- Rue des Mures27
- Rue des Talintés19
- Rue du Bel Étang6
- Rue du Canal17
- Rue du Clos du Lac13
- Rue du Fort69
- Rue du Huit Mai 194514
- Rue du Jard19
- Rue du Poirier de la Mariee42
- Rue du Pont des Vaches4
- Rue du President2
- Rue du Ruisseau9
- Rue Emile Zola59
- Rue Fontaine Saint Joseph96
- Rue Frédéric Chopin90
- Rue Gabriel Bour30
- Rue Gabriel Fauré9
- Rue Gustave Charpentier4
- Rue Hector Berlioz59
- Rue Jacques Monod8
- Rue Jean Jaurés67
- Rue Jean Scherbeck17
- Rue Jules Massenet15
- Rue Lamartine8
- Rue Louis Bousval9
- Rue Lucien Hinzelin6
- Rue Maurice Ravel7
- Rue Pasteur43
- Rue Philippe Martin65
- Rue Pierre et Marie Curie1
- Rue Prosper Merimee8
- Rue Séverine20
- Rue Theophile Gautier4
- Rue Victor Hugo5
- Rue Voltaire49
- Rue Wolfgang Amadeus Mozart27
- Ruelle du Moulin1
- Ruelle du Ruisseau13
- Sentier de Saint Arnould4
- Sentier des Genièvres4
- Sentier des Gentiares3
- Sentier des Grèves2
- Sentier des Mûres2
- Surcouf Rue de Nantes5
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Champigneulles, la commune.
Autres communes du département
Meurthe-et-Moselle
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.