Cadastre de Saint-Jean-de-Luz
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INSEE64483Code postal 6450014 857 habitants345 voies et 5 317 adressesPlan local d'urbanisme, Saint-Jean-de-Luz
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
5 926 €/m²
Médiane de 261 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 418 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 45 %, de 4 088 à 5 926 €/m².
- 20195 000 €303 ventes
- 20205 302 €300 ventes
- 20216 047 €329 ventes
- 20226 774 €288 ventes
- 20236 102 €258 ventes
- 20245 768 €245 ventes
- 20255 926 €261 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 5 926 € | 261 |
| 2024 | 5 768 € | 245 |
| 2023 | 6 102 € | 258 |
| 2022 | 6 774 € | 288 |
| 2021 | 6 047 € | 329 |
| 2020 | 5 302 € | 300 |
| 2019 | 5 000 € | 303 |
| 2018 | 4 615 € | 294 |
| 2017 | 4 083 € | 331 |
| 2016 | 4 074 € | 235 |
| 2015 | 3 951 € | 260 |
| 2014 | 4 088 € | 217 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Boulevard Thiers10 227 €/m² · 81 ventes
- Rue de Belzunce9 767 €/m² · 5 ventes
- Rue Courtade9 727 €/m² · 5 ventes
- Rue Mazarin9 295 €/m² · 8 ventes
- Quai de l’Infante9 200 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Boulevard Thiers89 ventes · 10 227 €/m²
- Avenue André Ithurralde78 ventes · 4 919 €/m²
- Rue Vauban63 ventes · 7 051 €/m²
- Avenue de Chantaco53 ventes · 5 552 €/m²
- Rue Gambetta52 ventes · 7 060 €/m²
5 915 €/m²
Médiane de 60 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 418 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 38 %, de 4 280 à 5 915 €/m².
- 20195 137 €69 ventes
- 20205 207 €62 ventes
- 20216 042 €61 ventes
- 20227 293 €66 ventes
- 20235 852 €48 ventes
- 20246 847 €47 ventes
- 20255 915 €60 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 5 915 € | 60 |
| 2024 | 6 847 € | 47 |
| 2023 | 5 852 € | 48 |
| 2022 | 7 293 € | 66 |
| 2021 | 6 042 € | 61 |
| 2020 | 5 207 € | 62 |
| 2019 | 5 137 € | 69 |
| 2018 | 5 008 € | 59 |
| 2017 | 4 360 € | 77 |
| 2016 | 4 609 € | 58 |
| 2015 | 3 846 € | 51 |
| 2014 | 4 280 € | 36 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Avenue du Général Lambrigot9 288 €/m² · 6 ventes
- Chemin de Kokotia8 483 €/m² · 11 ventes
- Chemin de Chantaco7 874 €/m² · 5 ventes
- Rue d'Iratzia7 407 €/m² · 5 ventes
- Avenue d’Ibignarry6 259 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Alturan16 ventes · 4 147 €/m²
- Chemin de Kokotia11 ventes · 8 483 €/m²
- Rue de Olazabal10 ventes · 4 494 €/m²
- All Karzingo Borda9 ventes · 3 303 €/m²
- Avenue Karsinenea8 ventes · 4 722 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
15,09 €/m²entre 11,70 et 19,45 €/m²
Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 15,09 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 785 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Pyrénées-Atlantiques) est de 10,09 €/m², et la commune est 50 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 51 % au-dessus.
- 1 ou 2 pièces
- 16,75 €/m²entre 13,15 et 21,35 €/m²
- 3 pièces et plus
- 14,72 €/m²entre 11,33 et 19,12 €/m²
- Maison
- 14,16 €/m²entre 10,04 et 19,98 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Loyers encadrés depuis le 25 novembre 2024 : le simulateur de service-public.gouv.fr.
Par mois, charges comprises : appartement 785 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 620 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 060 € pour 72 m², maison 1 303 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeSaint-Jean-de-Luz
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 95 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 48 feuilles chez la DGFiP, 3,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Saint-Jean-de-Luz
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Saint-Jean-de-Luz
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/12/2021
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPR sur la commune Saint-Jean-de-Luznaturel
- PPRi - ST JEAN DE LUZ (révision)naturel
Taxe foncière à Saint-Jean-de-Luz
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
29,19 %
Commune 25,44 %, intercommunalité 2,93 %, syndicats 0,82 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,9 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,6 point. En 2025, la moyenne du département (Pyrénées-Atlantiques) est de 33,49 %, et la commune est 4,3 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 10,59 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 10,70 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 39,89 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,9 points25,29 % en 2020
- Pyrénées-Atlantiques, moyenne des communes
- 33,49 %en 2025, la commune 4,3 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 10,59 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 25,29 % | 10,10 % |
| 2021 | 28,15 % | 10,10 % |
| 2022 | 28,31 % | 10,70 % |
| 2023 | 29,02 % | 10,70 % |
| 2024 | 29,18 % | 10,70 % |
| 2025 | 29,19 % | 10,70 % |
En 2020 : 11,11 % pour la commune, 13,47 % pour le département, 0,29 % pour l'intercommunalité et 0,42 % pour les syndicats. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Pays Basque.
Les voies de Saint-Jean-de-Luz
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue André Ithurralde98
- Avenue de Habas42
- Avenue de Jalday49
- Avenue de l’Océan56
- Avenue du Général Lambrigot56
- Avenue Pierre Larramendy43
- Avenue Pierre Loti40
- Boulevard Thiers68
- Boulevard Victor Hugo65
- Chemin d’Erromardi53
- Chemin de Chantaco46
- Chemin de Saint Joseph46
- Rue Alturan94
- Rue Anderemarienea42
- Rue Axular40
- Rue Belharra46
- Rue Cépé42
- Rue d’Archilua40
- Rue de la Rhune42
- Rue de Sainte Barbe54
- Rue de Sansu42
- Rue Gambetta100
- Rue Ignace François Bibal42
- Rue Lohitzun44
- Rue Paul Gelos39
- Rue Philippe Veyrin47
- Rue Saint Jacques63
- Rue Sopite44
- Rue Vauban49
- Vieille Route de Saint Pee81
- Allée Aïce Egoa15
- Allée Artzamendi5
- Allée Behereko Borda5
- Allée Bordatchoa6
- Allée Chantecler6
- Allée Charles Colin9
- Allée Charles Lebout5
- Allée Curlinka11
- Allée d'Antxeta4
- Allée Dante Antonini14
- Allée de Baratzeder19
- Allée de la Source6
- Allée de Layats1
- Allée des Chasseurs13
- Allée des Fleurs30
- Allée des Hirondelles8
- Allée des Palombes8
- Allée des Tourterelles10
- Allée des Vanneaux10
- Allée du Golf11
- Allée du Parc5
- Allée du Ruisseau4
- Allée du sous Lieutenant Iribarne5
- Allée Dupont17
- Allée El Cano16
- Allée Elgar27
- Allée Etchebiague10
- Allée Golitcha10
- Allée Haristeguy7
- Allée Itsas Baster4
- Allée Joseph Barrenechea4
- Allée Juan Urteaga5
- Allée Karzingo Borda30
- Allée la Quieta8
- Allée Léon Dongaïtz20
- Allée Mlle Antoinette Lacarra8
- Allée Oihan Ttiki4
- Allée Périco Ribéra4
- Allée Perkain1
- Allée Peromenia8
- Allée Pierre Benoit6
- Allée Pierre de Ronsard7
- Allée Pottoroa18
- Allée Ramuntcho9
- Allée Recalde21
- Allée Rene Lahetjuzan16
- Allée Soro Handi8
- Allée Xalbador6
- Allée Ximista9
- Allee Zubikoa14
- Av du Docteur Albert Schweitzer24
- Avenue Anatol7
- Avenue Andenia20
- Avenue Antoine de Saint-Exupery20
- Avenue Argi Eder34
- Avenue Claude Farrere29
- Avenue d’Estienne d’Orves29
- Avenue d’Etcheverry10
- Avenue d’Ibignarry31
- Avenue d’Olabaratz12
- Avenue de Bordaberry29
- Avenue de Chantaco11
- Avenue de l’Ichaca29
- Avenue de l’Irrintzina27
- Avenue de la Paix19
- Avenue de Lahanchipia19
- Avenue de Layats18
- Avenue de Verdun8
- Avenue Delgue14
- Avenue des Coccinelles4
- Avenue des Libellules8
- Avenue des Pyrénées2
- Avenue Dornaldeguy4
- Avenue du Bois16
- Avenue du Colonel de Coulomme21
- Avenue du Maréchal Soult12
- Avenue du Parc11
- Avenue du Pr Gregorio Marañon9
- Avenue Edmond Rostand29
- Avenue Francis Jammes10
- Avenue Georges Clémenceau24
- Avenue Iduzkian8
- Avenue Jauréguiberry11
- Avenue Karsinenea31
- Avenue Labrouche16
- Avenue Lamartine24
- Avenue Larreguy32
- Avenue Lohobiague30
- Avenue Louis le Grand22
- Avenue Marie Duhart14
- Avenue Miau24
- Avenue Monseigneur Boyer Mas1
- Avenue Napoléon III8
- Avenue Pellot18
- Avenue René Thion de la Chaume25
- Boulevard du Commandant Passicot23
- Chemin Behereco Etchea1
- Chemin Behereko Landa10
- Chemin Billitorte10
- Chemin d’Aguerria34
- Chemin d’Ametzague10
- Chemin d'Anterenea20
- Chemin d'Arroka5
- Chemin d’Errotazahar5
- Chemin d’Irachabal16
- Chemin d'Urtegi7
- Chemin de Baillenia13
- Chemin de Bakarenea6
- Chemin de Basabeltz3
- Chemin de Bordazahar6
- Chemin de Chibau27
- Chemin de Chibau Berria19
- Chemin de Chingaletenea26
- Chemin de Dolareta21
- Chemin de Duhartia18
- Chemin de Gaineko Bidea9
- Chemin de Gassinenia11
- Chemin de Jaureguia13
- Chemin de Kechiloa4
- Chemin de Kokotia8
- Chemin de l’Atlantique12
- Chemin de la Ferme11
- Chemin de la Lande1
- Chemin de Laharraga6
- Chemin de Mayarco5
- Chemin de Merinorenborda14
- Chemin de Precha14
- Chemin de Samarin3
- Chemin de Senix1
- Chemin de Zulo7
- Chemin du Phare12
- Chemin Gaineko Landa12
- Chemin Hil Harria5
- Chemin Ithurbidea5
- Chemin Malhos Baita7
- Chemin Marimiquelenia17
- Chemin Mendi Alde (dit de Laharraga)2
- Chemin Miquelenia10
- Chemin Sederia15
- Chemin Zuhaizti3
- Impasse A.Lalague5
- Impasse Aice Hegoa3
- Impasse Arbide4
- Impasse Chiquito de Cambo3
- Impasse de Beraun2
- Impasse des Ecoles10
- Impasse des Fleurs7
- Impasse des Marronniers9
- Impasse des Txistularis6
- Impasse des Vagues6
- Impasse du Bellay3
- Impasse Errota6
- Impasse Etchebat4
- Impasse Geroa7
- Impasse Harguignenia7
- Impasse Haritzak14
- Impasse Jean Urruty7
- Impasse Kuluxka6
- Impasse Marimiquelenia1
- Impasse Personnaz8
- Impasse Saint Jacques6
- Impasse Saint Jean9
- Impasse Yoko Lekua25
- Passage Bringeons4
- Passage Cépé14
- Passage Ertchia4
- Passage Lohobiague8
- Place Baillenia5
- Place d’Errobi4
- Place d’Espagne8
- Place d’Urdazuri5
- Place de Biscaye7
- Place de Guipuzcoa5
- Place de la Soule3
- Place de Navarre2
- Place des Basques4
- Place du Collège4
- Place du Labourd4
- Place Louis XIV13
- Place Marechal Foch5
- Place Maurice Ravel30
- Place Pilota Plaza16
- Place Port Nivelle3
- Promenade de la Plage1
- Promenade Féodor Chaliapine1
- Promenade Thibaud4
- Quai de l’Infante11
- Route d’Ascain17
- Route d’Ostalapia10
- Route de Balcoin7
- Route Départementale 8107
- Route des Plages30
- Rue Abbé Onaindia10
- Rue Adrien Barnetche7
- Rue Ahetz Etcheber4
- Rue Alexandre Saint martin2
- Rue Arrieta29
- Rue Auguste Rousseu4
- Rue Augustin Chaho10
- Rue Biscarbidea13
- Rue Chahatchenea6
- Rue Chauvin Dragon32
- Rue Chibau4
- Rue Choko Alde13
- Rue Coursic6
- Rue Courtade22
- Rue d’Artizarra8
- Rue d’Errobi11
- Rue d’Euskarra11
- Rue d'Iratzia26
- Rue d’Urkia7
- Rue d’Urthaburu16
- Rue Daguenet1
- Rue Dalbarade10
- Rue Danglade5
- Rue de Belzunce6
- Rue de Chanienia12
- Rue de Haraneder7
- Rue de Hayet5
- Rue de Hirigoyen9
- Rue de l’Agent Fautous8
- Rue de l’Eglise9
- Rue de l’Industrie19
- Rue de l’Infante3
- Rue de l’Y7
- Rue de la Baleine14
- Rue de la Clairiere d’Ichaca6
- Rue de la Corderie10
- Rue de la Ferme Daï Baïta5
- Rue de la Gabarre16
- Rue de la Pile d’Assiettes5
- Rue de la Providence3
- Rue de la République26
- Rue de Moleressenia21
- Rue de Olazabal32
- Rue Denise Simonet12
- Rue des Artisans25
- Rue des Champs4
- Rue des Dunes32
- Rue des Erables11
- Rue des Jardins de Millazka30
- Rue des Métiers7
- Rue des Ormeaux10
- Rue Dominique Larrea14
- Rue du Chevalier Van Bree4
- Rue du Colonel de Laveaucoupet12
- Rue du dix-sept Pluviose12
- Rue du Docteur Albert Goyeneche20
- Rue du Docteur Paul Ricau29
- Rue du Dr Marie Therese Wauthier24
- Rue du Lac3
- Rue du Maréchal Harispe24
- Rue du Midi26
- Rue du Midi Prolongée7
- Rue du Professeur Renon7
- Rue du quatorze juillet11
- Rue du quatre Septembre3
- Rue Duconte5
- Rue Dufourcq3
- Rue Elie de Sèze5
- Rue Elise Arramendy12
- Rue Elvira Vines13
- Rue Etchegaray18
- Rue Etcheverrygaray3
- Rue Etxalde24
- Rue Fargeot5
- Rue François Rabelais27
- Rue Gabriel Deluc12
- Rue Gaetan Bernoville36
- Rue Garat32
- Rue Georges Melies15
- Rue Gorena14
- Rue Harguignenia22
- Rue Hegoalde9
- Rue Hélène Boucher15
- Rue Henri et Pierre Dop1
- Rue Ibaignette1
- Rue Ithur Baïta14
- Rue Ithurrico Etchea4
- Rue Itsas Mendi18
- Rue Jean Bague12
- Rue Joaquim de Haristeguy24
- Rue Jules Vedrines6
- Rue Landa Handi12
- Rue Léonce Goyetche3
- Rue Loquin23
- Rue Louis Paulhan9
- Rue Mademoiselle Etcheto6
- Rue Marcel Hiribarren20
- Rue Marion Garay16
- Rue Maryse Bastie7
- Rue Mazarin34
- Rue Mendi Alde24
- Rue Michel le Basque5
- Rue Michel Montaigne10
- Rue Moco2
- Rue Monseigneur Bellevue20
- Rue Murillo9
- Rue Ondicola10
- Rue Ortz Adarra14
- Rue Pierre Garrouteigt3
- Rue Pierre Mirande1
- Rue Rapatzé3
- Rue Renau d’Elissagaray8
- Rue René Choquet1
- Rue Rodolphe Caillaux14
- Rue Saint Jean9
- Rue Saint Pierre et Miquelon6
- Rue Salagoity22
- Rue Soeur Vincent1
- Rue Tourasse36
- Rue Uhalden Borda17
- Rue Vincent Barjonnet6
- Rue Vionnois1
- Rue Xanpun Manuel Sein3
Autres communes du département
Pyrénées-Atlantiques