avenue du Léman, Neuvecelle
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Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 690 €/m²
- Fourchette basse
- 3 410 €/m²
- Fourchette haute
- 6 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 913 €/m²), le quartier pour 20 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 474 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 4 318 €/m² en 2025). Soit 4 682 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 798 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 208 €2 ventes
- 20223 792 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 690 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 27 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 400 Av du Leman, 178 418 € le 11/07/2022.
5 310 €/m²
- Fourchette basse
- 3 240 €/m²
- Fourchette haute
- 7 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 791 €/m²), le quartier pour 32 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 465 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 4 921 €/m² en 2025). Soit 5 314 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 011 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 974 €2 ventes
- 20224 572 €1 vente
- 20235 610 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 351 €1 vente
- Estimation5 310 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 27 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 270 m² au 217 Av du Leman, 904 762 € le 06/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/08/2025 | 400 Av du Leman | Appartement, Dépendance | 45 m² | 250 000 € | — |
| 06/03/2025 | 217 Av du Leman | Dépendance, Maison | 270 m² | 904 762 € | 3 351 € |
| 24/09/2024 | 400 Av du Leman | Dépendance, Appartement | 100 m² | 654 300 € | — |
| 31/05/2024 | 400 Av du Leman | Appartement, Dépendance | 30 m² | 113 520 € | — |
| 21/05/2024 | 793 Av du Leman | Dépendance, Appartement | 50 m² | 205 000 € | — |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2023 | 400 Av du Leman | Dépendance | non mesurée | 14 960 € | — |
| 28/07/2023 | 128 Av du Leman | Dépendance, Appartement | 44 m² | 240 000 € | — |
| 28/04/2023 | 1498 Av du Leman | Maison, Dépendance | 123 m² | 690 000 € | 5 610 € |
| 27/04/2023 | 400 Av du Leman | Dépendance | non mesurée | 11 000 € | — |
| 17/04/2023 | 400 Av du Leman | Dépendance, Appartement | 106 m² | 600 000 € | — |
| 23/01/2023 | 400 Av du Leman | Dépendance | non mesurée | 11 000 € | — |
| 09/01/2023 | 400 Av du Leman | Appartement, Dépendance | 40 m² | 185 680 € | — |
| 30/11/2022 | 400 Av du Leman | Appartement, Dépendance | 29 m² | 175 770 € | — |
| 26/10/2022 | 1541 Av du Leman | Maison, Dépendance | 206 m² | 941 850 € | 4 572 € |
| 06/09/2022 | 400 Av du Leman | Dépendance | non mesurée | 6 848 € | — |
| 06/09/2022 | 400 Av du Leman | Dépendance | non mesurée | 12 696 € | — |
| 06/09/2022 | 400 Av du Leman | Dépendance | non mesurée | 6 848 € | — |
| 11/07/2022 | 400 Av du Leman | Dépendance, Appartement | 45 m² | 178 418 € | 3 965 € |
| 30/06/2022 | 400 Av du Leman | Dépendance, Appartement | 45 m² | 162 864 € | 3 619 € |
| 03/02/2022 | 400 Av du Leman | Dépendance, Appartement | 78 m² | 365 420 € | — |
| 20/01/2022 | 793 Av du Leman | Appartement, Dépendance | 65 m² | 355 000 € | — |
| 19/01/2022 | 400 Av du Leman | Dépendance, Appartement | 45 m² | 216 900 € | — |
| 15/09/2021 | 128 Av du Leman | Dépendance, Appartement | 84 m² | 449 320 € | 5 349 € |
| 15/09/2021 | 518 Av du Leman | Dépendance, Maison | 207 m² | 610 000 € | 2 947 € |
| 26/03/2021 | 400 Av du Leman | Appartement, Dépendance | 156 m² | 790 270 € | 5 066 € |
| 03/03/2021 | 400 Av du Leman | Dépendance, Appartement | 69 m² | 413 000 € | — |
| 11/02/2021 | 586 Av du Leman | Dépendance, Maison | 53 m² | 265 000 € | 5 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 6 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ub
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 478,7 m · 12,4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 701 kWh/an1 532 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2015Sitadel ; sur les 223 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/01/2026 | Permis de démolir07420025A0001 | 1404 Avenue du Leman | AC 535 | — | 1 276 m² | autorisé | EVIAN RESORT |
| 12/02/2024 | Permis de construire07420023A0020 | Avenue du Leman | AB 168P | 1 logement, 166 m² | 1 064 m² | autorisé | particulier |
| 10/07/2023 | Permis de construire07420023A0006 | Avenue du Leman | AB 168 | 1 logement, 128 m² | 1 074 m² | commencé | particulier |
| 03/02/2022 | Permis de construire07420021A0026 | 793 du Leman | AD 524 | 1 logement, 99 m² | 1 527 m² | annulé | particulier |
| 25/09/2018 | Permis de construire07420018A0020 | Avenu du Leman | AD 163 | 1 logement, 331 m² | 764 m² | terminé | particulier |
| 06/09/2018 | Permis de construire07420018A0017 | Avenu du Leman | AD 162, AD 162 | 1 logement, 381 m² | 844 m² | terminé | particulier |
| 06/09/2018 | Permis de construire07420018A0018 | Avenu du Leman | AD 377, AD 377 | 1 logement, 362 m² | — | terminé | particulier |
| 05/09/2016 | Permis de construire07420016A0028 | Avenu du Leman | AE 17 | 1 logement, 185 m² | 438 m² | autorisé | particulier |
| 18/08/2016 | Permis de démolir07420016A0001 | 399 Avenu du Leman | AD 162, AD 162, AD 162 | — | 5 920 m² | autorisé | particulier |
| 15/01/2015 | Permis d'aménager07420014A0003 | 399 Avenu du Leman | AD 162, AD 162, AD 162 | — | 7 265 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/07/2005
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1500 avenue du Léman 74500 Neuvecelle | 181,2 m² | 2025 | A | A |
| appartement, 400 avenue du Léman 74500 Neuvecelle | 45,8 m² | — | C | A |
| appartement, 400 avenue du Léman 74500 Neuvecelle | 86,8 m² | — | C | A |
| maison, avenue du Léman 74500 Neuvecelle | 160,3 m² | 1965 | F | F |
| appartement, 400 avenue du Léman 74500 Neuvecelle | 66,5 m² | — | C | A |
| appartement, avenue du Léman 74500 Neuvecelle | 82,9 m² | — | C | C |
| appartement, 400b avenue du Léman 74500 Neuvecelle | 44,6 m² | 2013 | B | A |
| appartement, 400 avenue du Léman 74500 Neuvecelle | 45,6 m² | 2014 | C | A |
| appartement, avenue du Léman 74500 Neuvecelle | 37,2 m² | — | D | B |
| appartement, 400 avenue du Léman 74500 Neuvecelle | 72,3 m² | — | C | B |
| appartement, 400 avenue du Léman 74500 Neuvecelle | 66,2 m² | — | D | B |
| appartement, avenue du Léman 74500 Neuvecelle | 49,1 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 399 D | SCI AHMED ALFOZAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 399 bis | SCI FAHAD ALFOZAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 399 quinquies | SCI FOZAN ALFOZAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 399 A | SCI MOHAMMED ALFOZAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 399 E | SCI MOHAMMED ALFOZAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 400 | SCI M I L MUTILLOD INVESTISSEMENTS LEMAN | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 400 | ALBADER SOCIETY | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 400 | LES PALAIS DU LEMAN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 593 | M J ALFALASI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 890 | COMMUNE DE NEUVECELLE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 900 | SARL CHATEAU DE NEUVECELLE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 900 quinquies | SARL CHATEAU DE NEUVECELLE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 986 | SOCIETE ANONYME DES EAUX MINERALES D EVIAN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 986 A | SOCIETE ANONYME DES EAUX MINERALES D EVIAN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1030 | SOCIETE ANONYME DES EAUX MINERALES D EVIAN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1058 | SOCIETE ANONYME DES EAUX MINERALES D EVIAN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1230 bis | EVIAN RESORT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 55 locaux |
| 1230 | SOCIETE ANONYME DES EAUX MINERALES D EVIAN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1230 A | SOCIETE ANONYME DES EAUX MINERALES D EVIAN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1404 | HOTEL DE LA VERNIAZ ET SES CHALETS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1404 bis | HOTEL DE LA VERNIAZ ET SES CHALETS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1404 A | HOTEL DE LA VERNIAZ ET SES CHALETS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 1506 | SUCCESSION SERVOZ ROBERT NE LE 01 11 1919 | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1526 | SUCCESSION SERVOZ ROBERT NE LE 01 11 1919 | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 270 m |
| Boulangerie | 1 | 270 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 2 | 320 m |
| Librairie ou presse | — | 890 m |
| Banque | — | 740 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 340 m |
| Pharmacie | 1 | 340 m |
| Dentiste | 2 | 480 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 830 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 660 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 350 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 590 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 660 m |
| Bibliothèque | 1 | 330 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 800 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLEpublic
Entreprises domiciliées à 200 m58
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS)santé et action sociale
- SCI JMJimmobilier
- VALMAR-CJLimmobilier
- LE VARDAFSautres services
- Y&C IMMOBILIERimmobilier
- LA CHATAIGNERAIEimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.