Cadastre de Bois-le-Roi
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INSEE77037Code postal 775906 072 habitants128 voies et 2 698 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Pays de Fontainebleau
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 795 €/m²
Médiane de 13 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 92 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 4 %, de 3 632 à 3 795 €/m².
- 20193 000 €6 ventes
- 20203 786 €8 ventes
- 20213 648 €8 ventes
- 20224 357 €10 ventes
- 20234 535 €6 ventes
- 20243 853 €16 ventes
- 20253 795 €13 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 795 € | 13 |
| 2024 | 3 853 € | 16 |
| 2023 | 4 535 € | 6 |
| 2022 | 4 357 € | 10 |
| 2021 | 3 648 € | 8 |
| 2020 | 3 786 € | 8 |
| 2019 | 3 000 € | 6 |
| 2018 | 3 649 € | 13 |
| 2017 | 3 678 € | 12 |
| 2016 | 3 686 € | 15 |
| 2015 | 2 963 € | 10 |
| 2014 | 3 632 € | 9 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Avenue Alfred Roll3 938 €/m² · 7 ventes
- Avenue Galliéni3 870 €/m² · 20 ventes
- Avenue du Maréchal Foch3 236 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Avenue Galliéni22 ventes · 3 870 €/m²
- Avenue du Maréchal Foch10 ventes · 3 236 €/m²
- Avenue Alfred Roll8 ventes · 3 938 €/m²
- Rue de la République6 ventes · 4 222 €/m²
4 255 €/m²
Médiane de 61 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 92 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 25 %, de 3 404 à 4 255 €/m².
- 20193 777 €70 ventes
- 20203 662 €80 ventes
- 20214 063 €73 ventes
- 20224 444 €74 ventes
- 20234 159 €63 ventes
- 20243 903 €52 ventes
- 20254 255 €61 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 255 € | 61 |
| 2024 | 3 903 € | 52 |
| 2023 | 4 159 € | 63 |
| 2022 | 4 444 € | 74 |
| 2021 | 4 063 € | 73 |
| 2020 | 3 662 € | 80 |
| 2019 | 3 777 € | 70 |
| 2018 | 3 377 € | 68 |
| 2017 | 3 449 € | 70 |
| 2016 | 3 238 € | 64 |
| 2015 | 3 208 € | 64 |
| 2014 | 3 404 € | 78 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Avenue Alfred Roll5 250 €/m² · 14 ventes
- Avenue du Maréchal Leclerc5 080 €/m² · 9 ventes
- Rue Moreau de Tours4 829 €/m² · 6 ventes
- Rue des Fosses Rouges4 647 €/m² · 5 ventes
- Avenue du Maréchal Foch4 625 €/m² · 13 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Avenue Alfred Roll15 ventes · 5 250 €/m²
- Avenue du Maréchal Foch14 ventes · 4 625 €/m²
- Rue Carnot13 ventes · 4 285 €/m²
- Rue de la République12 ventes · 3 837 €/m²
- Avenue Galliéni11 ventes · 4 419 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
16,09 €/m²entre 11,60 et 22,30 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 16,09 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 480 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Seine-et-Marne) est de 11,89 €/m², et la commune est 35 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 84 % au-dessus.
- Appartement
- 17,17 €/m²entre 13,96 et 21,13 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 20,84 €/m²entre 17,38 et 24,99 €/m²
- 3 pièces et plus
- 16,66 €/m²entre 13,62 et 20,37 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 893 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 771 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 200 € pour 72 m², maison 1 480 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Pays de Fontainebleau
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 18 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Bois-le-Roi
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Bois-le-Roi
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
Taxe foncière à Bois-le-Roi
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
57,28 %
Commune 56,76 %, intercommunalité 0,52 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 11,83 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,61 point. En 2025, la moyenne du département (Seine-et-Marne) est de 47,40 %, et la commune est 9,88 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 17,5 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 8,54 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 65,82 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +11,83 points45,45 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 9,88 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 17,5 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 45,45 % | 7,93 % |
| 2021 | 45,45 % | 8,24 % |
| 2022 | 46,91 % | 9,02 % |
| 2023 | 48,01 % | 8,74 % |
| 2024 | 57,28 % | 8,56 % |
| 2025 | 57,28 % | 8,54 % |
En 2020 : 26,93 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 0,52 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau.
Les voies de Bois-le-Roi
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée de Barbeau74
- Avenue Alfred Roll79
- Avenue de la Forêt48
- Avenue du Maréchal Foch108
- Avenue du Maréchal Joffre48
- Avenue du Maréchal Leclerc63
- Avenue Galliéni103
- Quai Olivier Metra31
- Rue Aimé Perret30
- Rue Auguste Frot35
- Rue Carnot124
- Rue Colinet44
- Rue de France49
- Rue de la Croix de Vitry37
- Rue de la Messe29
- Rue de la Presche30
- Rue de la République84
- Rue de la Terre des Roches58
- Rue des Cerisiers33
- Rue des Fosses Rouges36
- Rue des Grands Champs40
- Rue des Gres51
- Rue du Cormier46
- Rue Guido Sigriste58
- Rue Gustave Baudoin30
- Rue Gustave Mathieu46
- Rue Joseph Bail31
- Rue Louis Letang39
- Rue Moreau de Tours76
- Rue Pasteur60
- Allée de Brolles3
- Allée de l'Ermitage5
- Allée de la Belle Rive8
- Allée de la Boissière12
- Allée de la Plante aux Chevaux14
- Allée de la Source19
- Allée de la Terre des Roches5
- Allée des Buis2
- Allée des Noisetiers10
- Allée du Parc10
- Allée du Port Baquin14
- Allée Guillemin4
- Avenue Castellani6
- Avenue du 23 Août23
- Avenue Paul Doumer15
- Chemin de Barbeau2
- Chemin de Chailly2
- Chemin de Fay10
- Chemin de Samois20
- Chemin des Coureurs7
- Chemin des Ministres9
- Chemin des Signaux1
- Clos Cadot8
- Clos de la Mulatière21
- Clos de la Reine8
- Clos des Longuives10
- Clos des Pannerettes13
- Clos Emile Juliot2
- Impasse des Cerfs11
- Impasse des Genêts5
- Impasse Marcel Paillard6
- Impasse Musidora12
- Impasse Paul Armand11
- Le Clos de la Cure1
- Les Chante Merle1
- Place de l’Abbe Vincent3
- Place de la Cite12
- Place de la Croix Canat1
- Place de la Gare4
- Place de la Republique13
- Place des Marches1
- Place Jeanne Platet3
- Rue Alexandre Gonin16
- Rue aux Loups13
- Rue Blin16
- Rue Castellani22
- Rue de Bellevue16
- Rue de Chantemerle16
- Rue de l'Ile Saint Pierre3
- Rue de la Butte Saint Louis7
- Rue de la Chapelle26
- Rue de la Croix de Toulouse12
- Rue de la Croix Tappereau13
- Rue de la Fosse10
- Rue de la Gare7
- Rue de Seine19
- Rue de Tournezy22
- Rue de Verdun6
- Rue Demeufve9
- Rue Denecourt24
- Rue des 3 Croix18
- Rue des Charbonniers3
- Rue des Dîmes13
- Rue des Ecoles4
- Rue des Foucherolles20
- Rue des Grands Pignons22
- Rue des Hautes Loges21
- Rue des Maisons Brulees7
- Rue des Marchais15
- Rue des Mariniers13
- Rue des Petits Prés25
- Rue des Peupliers7
- Rue des Sescois29
- Rue Desire Bourgoin13
- Rue du Buisson Cheydeau15
- Rue du Clos de la Cure18
- Rue du Closeau11
- Rue du Coulant11
- Rue du Gros Hêtre9
- Rue du Mossu7
- Rue du Moulin8
- Rue du Petit Rocher8
- Rue du Vignoble7
- Rue du Vivier3
- Rue François Aussavis12
- Rue Gringoche26
- Rue Henri Mokel11
- Rue Jeanne Blanchot9
- Rue Julien Coquement16
- Rue Louis Noir29
- Rue Louis Perin11
- Rue Mallarme4
- Rue Marceau14
- Rue Michelet18
- Rue Poupart d’Avyl7
- Sentier de la Crapinette7
- Sentier des Plantes1
- Sentier Jacques Roques2
Autres communes du département
Seine-et-Marne