Cadastre de Chailly-en-Bière
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE77069Code postal 779302 172 habitants56 voies, 1 025 adressesPLUi du Pays de Fontainebleau
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 364 €/m²
Médiane de 3 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 44 ventes dans la commune.
- 20192 414 €1 vente
- 20201 613 €11 ventes
- 20212 076 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 321 €3 ventes
- 20243 783 €2 ventes
- 20253 364 €3 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 364 € | 3 |
| 2024 | 3 783 € | 2 |
| 2023 | 3 321 € | 3 |
| 2022 | — | aucune |
| 2021 | 2 076 € | 2 |
| 2020 | 1 613 € | 11 |
| 2019 | 2 414 € | 1 |
| 2018 | 2 055 € | 2 |
| 2017 | 2 646 € | 2 |
| 2016 | 1 994 € | 4 |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | 1 716 € | 1 |
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Chailly4 ventes · 3 243 €/m²
- Rue de Melun3 ventes · 3 321 €/m²
2 930 €/m²
Médiane de 22 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 44 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +2 %, de 2 886 à 2 930 €/m².
- 20192 583 €26 ventes
- 20202 519 €23 ventes
- 20213 103 €34 ventes
- 20222 736 €21 ventes
- 20232 742 €25 ventes
- 20243 124 €25 ventes
- 20252 930 €22 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 930 € | 22 |
| 2024 | 3 124 € | 25 |
| 2023 | 2 742 € | 25 |
| 2022 | 2 736 € | 21 |
| 2021 | 3 103 € | 34 |
| 2020 | 2 519 € | 23 |
| 2019 | 2 583 € | 26 |
| 2018 | 2 553 € | 22 |
| 2017 | 2 520 € | 26 |
| 2016 | 2 336 € | 21 |
| 2015 | 2 482 € | 23 |
| 2014 | 2 886 € | 11 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Chailly3 740 €/m² · 9 ventes
- Rue des Thibault3 049 €/m² · 7 ventes
- Rue de Samois2 958 €/m² · 7 ventes
- Rue de la Fromagerie2 860 €/m² · 7 ventes
- Rue des Bourdettes2 859 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue des Tilleuls12 ventes · 2 658 €/m²
- Chailly12 ventes · 3 740 €/m²
- Rue des Prés8 ventes · 2 797 €/m²
- Rue des Bourdettes8 ventes · 2 859 €/m²
- Rue de Faÿ8 ventes · 2 811 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
13,78 €/m²entre 10,77 et 17,63 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 13,78 €/m² par mois charges comprises, soit 1 268 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Seine-et-Marne 11,89 €/m², la commune 16 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 57 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 15,70 €/m²entre 13,68 et 18,00 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 18,99 €/m²entre 16,77 et 21,50 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 13,31 €/m²entre 11,32 et 15,66 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 816 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 703 € pour 37 m², 3 pièces et plus 958 € pour 72 m², maison 1 268 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUidu Pays de Fontainebleau
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 91 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B1 : marché tendu : grande ville, littoral ou frontière. Arrêté du 26 juin 2026.
1 106 des 1 221 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 7 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi du Pays de Fontainebleau. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Chailly-en-Bière
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Chailly-en-Bière
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/01/1988
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Chailly-en-Bière
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,91 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,58 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,09 point. Repères en 2025, en moyenne : Seine-et-Marne 47,40 %, la commune 7,49 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 0,13 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 10,60 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 50,51 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,58 points36,33 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 7,49 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,13 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 36,33 % | 10,51 % |
| 2021 | 39,91 % | 10,82 % |
| 2022 | 39,91 % | 11,18 % |
| 2023 | 39,91 % | 11,03 % |
| 2024 | 39,91 % | 10,69 % |
| 2025 | 39,91 % | 10,60 % |
En 2020 : 17,81 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 0,52 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Chailly-en-Bière
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée Berthe Morisot18
- Allee de la Marniere14
- Allée des Genêts2
- Allée des Lauriers3
- Allée des Roses6
- Allee des Tournelles10
- allée du Chêne à la Teigne2
- Allée Frédéric Bazille13
- Allee Georges Gassies5
- Avenue de Villeroy7
- chemin de la fromagerie3
- Chemin de la Grange des Dimes3
- Chemin de la Liberté21
- Chemin de Tire l’Ane3
- Chemin de Villiers13
- Chemin des Billebault14
- Chemin des Pointes5
- Chemin des Roches Marceaux1
- Chemin des Saints Peres20
- Chemin des Sangliers3
- Chemin des Tombes1
- Chemin Vert25
- chene39
- Clos des Tilleuls10
- Place Chamaillard11
- Place Claude Monet10
- Place du Général Leclerc2
- Route de Barbizon16
- Route de Brolles23
- Route de Fontainebleau31
- Route de la Glandee17
- Route de Paris72
- Rue Chamaillard26
- Rue de Faÿ38
- Rue de Forges35
- Rue de l'Eglise4
- Rue de l'Ormeau13
- Rue de la Citerne3
- Rue de la Fosse aux Loups27
- Rue de la Fromagerie34
- Rue de la Garenne8
- Rue de Melun62
- Rue de Samois21
- Rue des Aubépines24
- Rue des Biches9
- Rue des Bourdettes47
- Rue des Cytises15
- Rue des Ecoles20
- Rue des Prés49
- Rue des Thibault34
- Rue du Clocher12
- Rue du Four à Chaux14
- Rue du Presbytère25
- Rue Théodore Rousseau34
- Ruelle des Thibault2
- tilleuls46
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Chailly-en-Bière, la commune.
Autres communes du département
Seine-et-Marne
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.