Cadastre de Villevaudé
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INSEE77517Code postal 774102 132 habitants48 voies et 772 adressesPlan local d'urbanisme, Villevaude
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 353 €/m²
Médiane de 8 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 56 ventes dans la commune. Depuis 2015, le prix médian a augmenté de 18 %, de 2 851 à 3 353 €/m².
- 20194 181 €2 ventes
- 20203 730 €10 ventes
- 20214 585 €5 ventes
- 20224 161 €4 ventes
- 20234 356 €2 ventes
- 20244 836 €1 vente
- 20253 353 €8 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 353 € | 8 |
| 2024 | 4 836 € | 1 |
| 2023 | 4 356 € | 2 |
| 2022 | 4 161 € | 4 |
| 2021 | 4 585 € | 5 |
| 2020 | 3 730 € | 10 |
| 2019 | 4 181 € | 2 |
| 2018 | 4 171 € | 5 |
| 2017 | 2 823 € | 2 |
| 2016 | 3 045 € | 1 |
| 2015 | 2 851 € | 6 |
| 2014 | 2 067 € | 1 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de Lagny4 369 €/m² · 15 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue de Lagny15 ventes · 4 369 €/m²
2 913 €/m²
Médiane de 22 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 56 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 14 %, de 2 554 à 2 913 €/m².
- 20192 872 €19 ventes
- 20202 822 €18 ventes
- 20213 160 €28 ventes
- 20223 397 €19 ventes
- 20233 190 €21 ventes
- 20242 509 €12 ventes
- 20252 913 €22 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 913 € | 22 |
| 2024 | 2 509 € | 12 |
| 2023 | 3 190 € | 21 |
| 2022 | 3 397 € | 19 |
| 2021 | 3 160 € | 28 |
| 2020 | 2 822 € | 18 |
| 2019 | 2 872 € | 19 |
| 2018 | 2 789 € | 19 |
| 2017 | 2 692 € | 31 |
| 2016 | 2 583 € | 22 |
| 2015 | 2 649 € | 19 |
| 2014 | 2 554 € | 13 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de la Tour3 800 €/m² · 15 ventes
- Rue des Croches Boeufs3 360 €/m² · 5 ventes
- Rue de Lagny3 289 €/m² · 9 ventes
- Rue Chauvet3 146 €/m² · 5 ventes
- Rue Charles de Gaulle3 028 €/m² · 10 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de la Tour15 ventes · 3 800 €/m²
- Rue Charles de Gaulle10 ventes · 3 028 €/m²
- Rue de Lagny10 ventes · 3 289 €/m²
- Grande Rue9 ventes · 2 638 €/m²
- Montjay7 ventes · 2 388 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
13,93 €/m²entre 11,14 et 17,42 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 13,93 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 282 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Seine-et-Marne) est de 11,89 €/m², et la commune est 17 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 59 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 24 annonces dans la commune
- Appartement
- 18,27 €/m²entre 15,44 et 21,63 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 20,58 €/m²entre 17,90 et 23,67 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 16,82 €/m²entre 14,31 et 19,78 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 950 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 761 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 211 € pour 72 m², maison 1 282 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeVillevaude
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 92 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 22 feuilles chez la DGFiP, 923 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Villevaudé
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Villevaudé
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/07/2021
- Installations classées
- 5 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRMT Villevaudénaturel
Taxe foncière à Villevaudé
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,54 %
Commune 33,62 %, intercommunalité 5,92 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,7 point. En 2025, la moyenne du département (Seine-et-Marne) est de 47,40 %, et la commune est 7,86 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,24 point en dessous.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +0,7 point38,84 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 7,86 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,24 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 38,84 % | 16,80 % |
| 2021 | 39,10 % | 16,80 % |
| 2022 | 39,54 % | 16,80 % |
| 2023 | 39,54 % | 16,80 % |
| 2024 | 39,54 % | aucune |
| 2025 | 39,54 % | aucune |
En 2020 : 15,62 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 5,22 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Plaines et Monts de France.
Les voies de Villevaudé
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée de la Grande Mare6
- Allée des Favrieux9
- Grande Rue102
- Impasse du Château6
- Impasse du Haut des Grous6
- Place des Marronniers5
- Place Saint Christophe8
- Rue Adèle Claret15
- Rue Charles de Gaulle74
- Rue Chauvet21
- Rue de la Grande Mare5
- Rue de la Gueule du Bois7
- Rue de la Mare13
- Rue de la Place17
- Rue de la Tour89
- Rue de Lagny - RD8664
- Rue de Percy10
- Rue des Croches Boeufs12
- Rue des Etangs6
- Rue des Petits Prés59
- Rue des Plantes16
- Rue du Houx6
- Rue du Lavoir28
- Rue du Parc aux Boeufs20
- Rue du Petit-pont10
- Rue du Poitou12
- Rue Frédéric Levé25
- Rue Résidence Bel Air8
- Ruelle du Bouquet26
- Sente des Grous39
- Allée de la Petite Mare2
- Chemin de l’Eglise3
- Chemin de la Mairie2
- Chemin de Luzancy4
- Chemin de Luzancy Bis4
- Chemin des Épinières1
- Chemin des Moulins2
- Chemin du Grimpet2
- Impasse des Peupliers3
- Place de Bordeaux4
- Route de Claye3
- Route de la Pomponnette2
- Rue de l’Ancien Pavé4
- Rue de la Mare Varenne2
- Rue du Château de Bisy5
- Rue ou Chemin de la Grange1
- Rue Saint Marcel3
- Ruelle Gallet1
Autres communes du département
Seine-et-Marne