Cadastre de Varreddes
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INSEE77483Code postal 779102 167 habitants46 voies et 920 adressesPlan local d'urbanisme, Varreddes
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 571 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 48 ventes dans la commune. De 2014 à 2023, le prix médian a augmenté de 33 %, de 2 113 à 2 803 €/m².
- 20192 509 €3 ventes
- 20202 250 €3 ventes
- 20213 125 €5 ventes
- 20222 933 €10 ventes
- 20232 803 €6 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 571 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 571 € | 1 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | 2 803 € | 6 |
| 2022 | 2 933 € | 10 |
| 2021 | 3 125 € | 5 |
| 2020 | 2 250 € | 3 |
| 2019 | 2 509 € | 3 |
| 2018 | 2 468 € | 3 |
| 2017 | 2 681 € | 7 |
| 2016 | 2 357 € | 3 |
| 2015 | 2 625 € | 3 |
| 2014 | 2 113 € | 5 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Neuve3 017 €/m² · 8 ventes
- Rue Victor Clairet2 866 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue Neuve8 ventes · 3 017 €/m²
- Rue Victor Clairet5 ventes · 2 866 €/m²
- Petite Rue4 ventes · 3 730 €/m²
2 933 €/m²
Médiane de 31 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 48 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 25 %, de 2 353 à 2 933 €/m².
- 20192 234 €25 ventes
- 20202 683 €25 ventes
- 20213 022 €37 ventes
- 20222 738 €23 ventes
- 20232 938 €17 ventes
- 20243 038 €19 ventes
- 20252 933 €31 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 933 € | 31 |
| 2024 | 3 038 € | 19 |
| 2023 | 2 938 € | 17 |
| 2022 | 2 738 € | 23 |
| 2021 | 3 022 € | 37 |
| 2020 | 2 683 € | 25 |
| 2019 | 2 234 € | 25 |
| 2018 | 2 234 € | 21 |
| 2017 | 2 408 € | 24 |
| 2016 | 1 981 € | 26 |
| 2015 | 2 500 € | 23 |
| 2014 | 2 353 € | 20 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue du Bourreau3 333 €/m² · 9 ventes
- Le Village Est3 287 €/m² · 11 ventes
- Rue Neuve3 026 €/m² · 11 ventes
- Avenue Guy Denis2 933 €/m² · 5 ventes
- Rue Moreau-duchesne2 711 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Victor Clairet19 ventes · 2 624 €/m²
- Rue d'Orsoy13 ventes · 2 462 €/m²
- Le Village Est11 ventes · 3 287 €/m²
- Rue Neuve11 ventes · 3 026 €/m²
- Rue du Bourreau9 ventes · 3 333 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,49 €/m²entre 9,30 et 14,19 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,49 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 057 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Seine-et-Marne) est de 11,89 €/m², et la commune est 3 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 31 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 15,78 €/m²entre 13,33 et 18,66 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 17,49 €/m²entre 14,75 et 20,74 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 12,35 €/m²entre 10,45 et 14,60 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 821 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 647 € pour 37 m², 3 pièces et plus 889 € pour 72 m², maison 1 057 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeVarreddes
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 16 feuilles chez la DGFiP, 886 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Varreddes
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Varreddes
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2021
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PSS vallée de la Marnenaturel
Taxe foncière à Varreddes
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,49 %
Commune 36,54 %, intercommunalité 2,95 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Seine-et-Marne) est de 47,40 %, et la commune est 7,91 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,29 point en dessous.
- Ordures ménagères
- 12,00 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 51,49 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé39,49 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 7,91 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,29 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 39,49 % | 12,00 % |
| 2021 | 39,49 % | 12,00 % |
| 2022 | 39,49 % | 12,00 % |
| 2023 | 39,49 % | 12,00 % |
| 2024 | 39,49 % | 12,00 % |
| 2025 | 39,49 % | 12,00 % |
En 2020 : 18,54 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 2,95 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Pays de Meaux.
Les voies de Varreddes
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée de la Cavée24
- Allée de la Cerisière11
- Allée de la Fossette7
- Allée des Barres du Clos12
- Allée des Renoms11
- Allée du Moulin8
- Allée du Petit Saint Martin19
- Avenue des Américains31
- Avenue Guy Denis33
- Chemin de la Maladrerie7
- Chemin des Ravetons10
- Chemin du Jeu d’Arc13
- Chemin du Noyer Thomas6
- Petite Rue41
- Residence de l’Eglise8
- Rue d'Orsoy75
- Rue de l'Echauderie15
- Rue de l'Eglise54
- Rue de l'Ourcq23
- Rue de la Vallée14
- Rue des Otages19
- Rue des Prés20
- Rue du Bourreau60
- Rue du Four31
- Rue Moreau-duchesne76
- Rue Neuve77
- Rue Saint-arnoul7
- Rue Victor Clairet142
- Ruelle Besnard14
- Ruelle du Coteret10
- Allée de la Sereine4
- Allée des Marais3
- Allée du Colombier1
- Chemin de la Couture l'Évêque1
- Chemin des Buttes5
- Chemin du Coteret5
- impasse du Coteret1
- Le Bas de la Bosse1
- le Vieux Moulin1
- parc Pierre MENIL1
- Route d’Etrepilly2
- Route de Congis3
- Rue Résidence de l'Eglise5
- Ruelle Couture l'Evêque2
- Ruelle Donnée3
- Ruelle Jean Piettre4
Autres communes du département
Seine-et-Marne