Cadastre du Raincy
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INSEE93062Code postal 9334014 877 habitants102 voies et 3 136 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Grand Paris - Grand Est
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 945 €/m²
Médiane de 150 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 254 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 7 %, de 3 676 à 3 945 €/m².
- 20193 820 €199 ventes
- 20203 924 €184 ventes
- 20214 081 €189 ventes
- 20224 476 €199 ventes
- 20234 234 €132 ventes
- 20243 987 €106 ventes
- 20253 945 €150 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 945 € | 150 |
| 2024 | 3 987 € | 106 |
| 2023 | 4 234 € | 132 |
| 2022 | 4 476 € | 199 |
| 2021 | 4 081 € | 189 |
| 2020 | 3 924 € | 184 |
| 2019 | 3 820 € | 199 |
| 2018 | 3 750 € | 197 |
| 2017 | 3 603 € | 205 |
| 2016 | 3 482 € | 197 |
| 2015 | 3 509 € | 117 |
| 2014 | 3 676 € | 116 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Allée de Villemomble5 250 €/m² · 7 ventes
- Avenue de la Résistance4 980 €/m² · 131 ventes
- Allée Nicolas Carnot4 868 €/m² · 17 ventes
- Allée des Coteaux4 828 €/m² · 8 ventes
- Allée de l'Eglise4 741 €/m² · 11 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Avenue de la Résistance141 ventes · 4 980 €/m²
- Avenue Thiers92 ventes · 4 107 €/m²
- Boulevard de l'Est62 ventes · 3 068 €/m²
- Boulevard du Midi61 ventes · 4 367 €/m²
- Allée Gambetta36 ventes · 4 509 €/m²
4 876 €/m²
Médiane de 62 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 254 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 22 %, de 4 000 à 4 876 €/m².
- 20194 390 €94 ventes
- 20204 550 €75 ventes
- 20215 092 €91 ventes
- 20225 750 €79 ventes
- 20235 112 €46 ventes
- 20244 783 €61 ventes
- 20254 876 €62 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 876 € | 62 |
| 2024 | 4 783 € | 61 |
| 2023 | 5 112 € | 46 |
| 2022 | 5 750 € | 79 |
| 2021 | 5 092 € | 91 |
| 2020 | 4 550 € | 75 |
| 2019 | 4 390 € | 94 |
| 2018 | 4 286 € | 68 |
| 2017 | 4 192 € | 91 |
| 2016 | 4 045 € | 89 |
| 2015 | 4 238 € | 70 |
| 2014 | 4 000 € | 50 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Allée Gabriel6 574 €/m² · 5 ventes
- Allée Nicolas Carnot6 418 €/m² · 6 ventes
- Allée de Villemomble6 025 €/m² · 8 ventes
- Allée du Village6 000 €/m² · 5 ventes
- Allee des Altheas5 866 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Allée de Montfermeil22 ventes · 4 627 €/m²
- Avenue Thiers22 ventes · 4 409 €/m²
- Boulevard de l'Ouest16 ventes · 5 622 €/m²
- Allée des Coteaux15 ventes · 5 510 €/m²
- Boulevard du Midi14 ventes · 4 859 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
20,51 €/m²entre 16,70 et 25,17 €/m²
Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 20,51 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 067 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Seine-Saint-Denis) est de 19,44 €/m², et la commune est 6 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 105 % au-dessus.
- 1 ou 2 pièces
- 23,45 €/m²entre 19,35 et 28,43 €/m²
- 3 pièces et plus
- 19,21 €/m²entre 15,34 et 24,06 €/m²
- Maison
- 18,14 €/m²entre 12,98 et 25,35 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 1 067 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 868 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 383 € pour 72 m², maison 1 669 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalGrand Paris - Grand Est
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A bis · la tension la plus forte de FrancePrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 7 feuilles chez la DGFiP, 899 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire du Raincy
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Le Raincy
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 12 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- R111.3 - Raincynaturel
- PPR MT prescrit de Raincynaturel
Taxe foncière au Raincy
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
30,94 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a baissé de 1 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,41 point. En 2025, la moyenne du département (Seine-Saint-Denis) est de 39,87 %, et la commune est 8,93 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 8,84 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 7,20 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 38,14 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- -1 point31,94 % en 2020
- Seine-Saint-Denis, moyenne des communes
- 39,87 %en 2025, la commune 8,93 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 8,84 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 31,94 % | 5,79 % |
| 2021 | 31,94 % | 5,79 % |
| 2022 | 31,64 % | 6,53 % |
| 2023 | 31,54 % | 7,02 % |
| 2024 | 31,14 % | 7,35 % |
| 2025 | 30,94 % | 7,20 % |
En 2020 : 15,65 % pour la commune et 16,29 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies du Raincy
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- all JARDIN ANGLAIS ET FINCHLEY62
- Allée Chatrian40
- Allée Clémencet40
- Allée de Bellevue39
- Allée de Clichy44
- Allée de Gagny65
- Allée de l'Eglise63
- Allee de l’Ermitage43
- Allée de la Fontaine68
- Allée de Montfermeil136
- Allée des Bosquets84
- Allée des Coteaux87
- Allée des Hêtres44
- Allée du Château d'Eau50
- Allee du Jardin Anglais86
- Allée du Plateau61
- Allée du Télégraphe51
- Allée Gambetta67
- Allée Nicolas Carnot69
- Allee Notre Dame des Anges82
- Allée Thiellement59
- Allee Valere Lefebvre43
- Allée Victor Hugo44
- Avenue de la Résistance140
- Avenue de Livry48
- Avenue Thiers138
- Boulevard de l'Est105
- Boulevard de l'Ouest137
- Boulevard du Midi106
- Boulevard du Nord58
- Allée Augusta17
- Allee Balzac19
- Allée Baratin6
- Allee Blanche6
- Allee Blanche Rose6
- Allée Charles Hildevert9
- Allée Chevreul15
- Allée Courbet11
- Allée de Chelles30
- Allee de l’Aqueduc Saint Fiacre2
- Allée de la Briqueterie11
- Allee de la Limite32
- Allée de la Pelouse25
- Allée de la Plâtrière1
- Allée de Verdun11
- Allée de Villemomble33
- Allee des 4 Freres1
- Allée des Acacias5
- Allee des Altheas14
- Allée des Bois de Gagny9
- Allée des Bois de Livry18
- Allée des Brulis34
- Allée des Coudriers15
- Allée des Espaliers39
- Allée des Fougères28
- Allee des Lilas9
- Allee des Maisonnettes2
- Allée des Maisons Russes35
- Allee des Oiseaux5
- Allee des Petites Villas8
- Allée des Pommiers9
- Allée des Postes19
- Allée des Sapins36
- Allee des Villas des Jardins13
- Allee des Violettes15
- Allée du Bel Air29
- Allée du Parc2
- Allée du Reservoir25
- Allée du Rocher36
- Allée du Village24
- Allée Epinette16
- Allée Frion4
- Allée Gabriel22
- Allée Hérold14
- Allée Jard Anglais Et de Finchey17
- Allée Jard Anglais Et de Finchley3
- Allee Jean Bancel13
- Allee Marius Gonin4
- Allée Maurice10
- Allee Nouvelle17
- Allee Pasteur11
- Allée Théophile Binet13
- Allée Velleda6
- Avenue Charles3
- Avenue de Chanzy11
- Avenue Didier2
- Boulevard d'Aulnay26
- Cité des Roses1
- Cour de la Gare4
- Impasse des Fetes3
- Impasse Eléonore6
- Impasse Marie - Louise5
- Place des Fêtes10
- Place du General de Gaulle15
- Rond - Point Thiers8
- Rond Point de Montfermeil10
- Villa de l’Ermitage6
- Villa de Montfermeil12
- Villa Deroin8
- Villa des Coteaux14
- Villa des Roses6
- Villa Thiers13
Autres communes du département
Seine-Saint-Denis