Cadastre de Ruaudin
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INSEE72260Code postal 722303 481 habitants103 voies et 1 570 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, le Mans Metropole
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 881 €/m²
Médiane de 3 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 59 ventes dans la commune. De 2016 à 2022, le prix médian a augmenté de 41 %, de 1 078 à 1 519 €/m².
- 20191 206 €9 ventes
- 20201 150 €6 ventes
- 20211 151 €3 ventes
- 20221 519 €5 ventes
- 20231 604 €3 ventes
- 20242 000 €3 ventes
- 20251 881 €3 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 881 € | 3 |
| 2024 | 2 000 € | 3 |
| 2023 | 1 604 € | 3 |
| 2022 | 1 519 € | 5 |
| 2021 | 1 151 € | 3 |
| 2020 | 1 150 € | 6 |
| 2019 | 1 206 € | 9 |
| 2018 | 1 117 € | 2 |
| 2017 | 1 057 € | 8 |
| 2016 | 1 078 € | 6 |
| 2015 | 1 000 € | 3 |
| 2014 | 1 229 € | 3 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Avenue de la République1 604 €/m² · 17 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Avenue de la République17 ventes · 1 604 €/m²
2 182 €/m²
Médiane de 35 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 59 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 35 %, de 1 618 à 2 182 €/m².
- 20191 840 €43 ventes
- 20201 963 €33 ventes
- 20212 089 €48 ventes
- 20222 081 €33 ventes
- 20232 000 €33 ventes
- 20242 054 €20 ventes
- 20252 182 €35 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 182 € | 35 |
| 2024 | 2 054 € | 20 |
| 2023 | 2 000 € | 33 |
| 2022 | 2 081 € | 33 |
| 2021 | 2 089 € | 48 |
| 2020 | 1 963 € | 33 |
| 2019 | 1 840 € | 43 |
| 2018 | 1 870 € | 35 |
| 2017 | 1 490 € | 32 |
| 2016 | 1 726 € | 26 |
| 2015 | 1 606 € | 29 |
| 2014 | 1 618 € | 26 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue du Taillis2 280 €/m² · 5 ventes
- Rue des Anémones2 237 €/m² · 6 ventes
- Route de Brette Les Pins2 219 €/m² · 7 ventes
- Allée Marie Curie2 133 €/m² · 5 ventes
- Route de Mulsanne2 025 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de Brette Les Pins7 ventes · 2 219 €/m²
- Rue Principale7 ventes · 1 917 €/m²
- Rue des Anémones6 ventes · 2 237 €/m²
- Allée Marie Curie5 ventes · 2 133 €/m²
- Rue du Taillis5 ventes · 2 280 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,22 €/m²entre 7,17 et 11,85 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,22 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 848 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Sarthe) est de 7,52 €/m², et la commune est 23 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 5 % au-dessus.
- Appartement
- 10,23 €/m²entre 8,40 et 12,45 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 12,48 €/m²entre 10,03 et 15,54 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 8,95 €/m²entre 7,13 et 11,24 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 532 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 462 € pour 37 m², 3 pièces et plus 644 € pour 72 m², maison 848 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalle Mans Metropole
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 95 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 28 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Ruaudin
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Ruaudin
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 2 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune2
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
Taxe foncière à Ruaudin
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
48,53 %
Commune 35,44 %, intercommunalité 13,09 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 4,54 points et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Sarthe) est de 46,35 %, et la commune est 2,18 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 8,75 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 4,48 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 53,01 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +4,54 points43,99 % en 2020
- Sarthe, moyenne des communes
- 46,35 %en 2025, la commune 2,18 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 8,75 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 43,99 % | 4,48 % |
| 2021 | 44,89 % | 4,48 % |
| 2022 | 45,53 % | 4,48 % |
| 2023 | 46,50 % | 4,48 % |
| 2024 | 47,50 % | 4,48 % |
| 2025 | 48,53 % | 4,48 % |
En 2020 : 10,18 % pour la commune, 20,72 % pour le département et 13,09 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté urbaine Le Mans Métropole.
Les voies de Ruaudin
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée de la Croix Martin26
- Allée Marie Curie21
- Avenue de la République36
- Boulevard des Hunaudières39
- Chemin de César25
- Chemin de la Guyonnière35
- Chemin de la Papinière25
- Chemin de la Vergère34
- Chemin des Queutes31
- Cour Alphonse Daudet24
- Route d'Arnage17
- Route de Brette Les Pins99
- Route de Changé18
- Route de Mulsanne33
- Route du Mans39
- Rue Claude Debussy19
- Rue de Parigné l'Evêque61
- Rue des Anémones21
- Rue des Capucines20
- Rue des Chardonnerets27
- Rue des Fauvettes48
- Rue des Pervenches25
- Rue des Pinsons19
- Rue des Primevères17
- Rue des Tilleuls20
- Rue du Taillis21
- Rue Hector Berlioz25
- Rue Maurice Ravel42
- Rue Principale57
- Rue Serge Maingard34
- Allée Charles Peguy14
- Allée de la Lande Saint-Pierre13
- Allée de la Noué6
- Allée de la Petite Vallée14
- Allée de la Vallée11
- Allée de la Vergère4
- Allée des Bergeronnettes10
- Allée des Bouleaux1
- Allée des Bouvreuils7
- Allée des Chataigniers3
- Allée des Hirondelles3
- Allée des Roitelets6
- Allée des Rouges Gorges14
- Allée des Saules4
- Allée du Pressoir1
- Allée Jean-Jacques Rousseau8
- Allée Louis Pasteur5
- Chemin de Bel Air4
- Chemin de Courbaulin6
- Chemin de la Dronne11
- Chemin de la Ferme6
- Chemin de la Guitière13
- Chemin de la Lande des Goutières2
- Chemin de la Monnerie3
- Chemin de la Touchette15
- Chemin de Villeneuve4
- Chemin des Emondières4
- Chemin des Godries3
- Chemin des Gouttières9
- Chemin des Poussières3
- Chemin des Sablons2
- Chemin du Gué4
- Chemin du Mortier12
- Chemin du Pavillon4
- Chemin du Pressoir7
- Chemin du Vignaud5
- Impasse de la Belle Etoile7
- Impasse de la Foucaudière2
- Impasse de la Tasserie2
- Impasse des Bambous4
- Impasse des Myosotis3
- Impasse des Trois Chênes5
- Place François Mitterrand4
- Route de la Cochinière13
- Route de Tours13
- Route des Cours David1
- Rue Alphonse De Lamartine10
- Rue Claude Chappe16
- Rue de la Bouchardière2
- Rue de la Mahotière10
- Rue Denis Papin14
- Rue des Bleuets7
- Rue des Campanules8
- Rue des Jonquilles15
- Rue des Mésanges2
- Rue des Narcisses5
- Rue des Nénuphars4
- Rue des Peupliers15
- Rue des Pins14
- Rue des Pommiers14
- Rue des Renoncules3
- Rue des Sorbiers11
- Rue des Sports4
- Rue des Vignes7
- Rue du Bosquet11
- Rue du Petit Plessis12
- Rue du Pré du Chêne16
- Rue du Pressoir15
- Rue du Vieil Hêtre8
- Rue Frédéric Chopin14
- Rue George Sand10
- Rue Jean-Sébastien Bach12
- Rue Wolfgang Mozart16
Autres communes du département
Sarthe