Cadastre de Rubelles
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INSEE77394Code postal 779503 273 habitants63 voies et 1 100 adressesPlan local d'urbanisme, Rubelles
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
4 256 €/m²
Médiane de 4 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 33 ventes dans la commune.
- 2019aucune vente
- 20203 918 €2 ventes
- 20213 306 €1 vente
- 20223 852 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 589 €2 ventes
- 20254 256 €4 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 4 256 € | 4 |
| 2024 | 3 589 € | 2 |
| 2023 | — | aucune |
| 2022 | 3 852 € | 1 |
| 2021 | 3 306 € | 1 |
| 2020 | 3 918 € | 2 |
| 2019 | — | aucune |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | 10 123 € | 1 |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | 1 780 € | 1 |
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Chemin Pare3 ventes · 3 356 €/m²
2 669 €/m²
Médiane de 25 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 33 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 21 %, de 2 200 à 2 669 €/m².
- 20192 500 €30 ventes
- 20202 681 €23 ventes
- 20213 010 €17 ventes
- 20223 013 €30 ventes
- 20232 923 €21 ventes
- 20242 902 €13 ventes
- 20252 669 €25 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 669 € | 25 |
| 2024 | 2 902 € | 13 |
| 2023 | 2 923 € | 21 |
| 2022 | 3 013 € | 30 |
| 2021 | 3 010 € | 17 |
| 2020 | 2 681 € | 23 |
| 2019 | 2 500 € | 30 |
| 2018 | 2 332 € | 18 |
| 2017 | 2 481 € | 20 |
| 2016 | 2 587 € | 24 |
| 2015 | 2 625 € | 19 |
| 2014 | 2 200 € | 11 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Trois Moulins3 130 €/m² · 8 ventes
- Rubelles3 021 €/m² · 5 ventes
- Rue de la Dame de Miramion2 949 €/m² · 5 ventes
- Résidence les Ponceaux2 778 €/m² · 7 ventes
- Rue des Bertagnes2 668 €/m² · 14 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue des Bertagnes14 ventes · 2 668 €/m²
- Rue des Trois Moulins8 ventes · 3 130 €/m²
- Résidence les Ponceaux7 ventes · 2 778 €/m²
- Rubelles6 ventes · 3 021 €/m²
- Rue de la Dame de Miramion5 ventes · 2 949 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
13,34 €/m²entre 10,33 et 17,22 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 13,34 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 227 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Seine-et-Marne) est de 11,89 €/m², et la commune est 12 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 52 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 16,42 €/m²entre 14,16 et 19,04 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 19,18 €/m²entre 16,33 et 22,53 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 13,40 €/m²entre 11,31 et 15,88 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 26 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 854 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 710 € pour 37 m², 3 pièces et plus 965 € pour 72 m², maison 1 227 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeRubelles
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 14 feuilles chez la DGFiP, 546 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Rubelles
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Rubelles
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRsecheresse Rubellesnaturel
Taxe foncière à Rubelles
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
37,94 %
Commune 37,40 %, intercommunalité 0,54 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,95 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 2,19 points. En 2025, la moyenne du département (Seine-et-Marne) est de 47,40 %, et la commune est 9,46 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 1,84 point en dessous.
- Ordures ménagères
- 10,09 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 48,03 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,95 points34,99 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 9,46 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,84 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 34,99 % | 7,90 % |
| 2021 | 35,49 % | 7,90 % |
| 2022 | 35,49 % | 10,09 % |
| 2023 | 37,94 % | 10,09 % |
| 2024 | 37,94 % | 10,09 % |
| 2025 | 37,94 % | 10,09 % |
En 2020 : 16,45 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 0,54 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Melun Val de Seine.
Les voies de Rubelles
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Chenes Verts10
- Allée des Eperviers23
- Allée des Hirondelles18
- Allée des Myosotis12
- Allée des Saules Dorés14
- Allée du Sieur de Rouvilliers13
- Allée du Temps Perdu11
- Avenue des Trois Noyers45
- Boulevard Charles de Gaulle51
- Chemin du Hauts des Ponceaux13
- Cour du Parc11
- Impasse Louise de Beaumont10
- Promenade de l’Allée Royale23
- Résidence de la Hunoye16
- Résidence les Ponceaux56
- Route de Guignes23
- Route de Meaux63
- Rue Alexis du Tremblay32
- Rue de la Dame de Miramion68
- Rue de la Faïencerie43
- Rue de la Tuilerie de Betouille36
- Rue de la Vallée29
- Rue de Praslin32
- Rue des Bertagnes82
- Rue des Longs Réages27
- Rue des Maraîchers19
- Rue des Roses13
- Rue des Trois Moulins58
- Rue Gabriel Francois Doyen23
- Rue Vendémiaire21
- Allée Anne Dessoye6
- Allée des Acacias4
- Allée des Aubepines4
- Allée des Aulnes9
- Allée des Bégonias9
- Allée des Canaris6
- Allée des Glaïeuls8
- Allée des Grives6
- Allée des Merles7
- Allée des Peupliers9
- Allée des Pinsons7
- Allée des Pivoines7
- Allée des Prunelliers3
- Allée des Rouges Gorges9
- Allée des Terres Vertes5
- Allée des Trois Noyers8
- Allée des Vieux Ormes8
- Allée des Vignes8
- Allée George Sand7
- Avenue du Château6
- Chemin Pare7
- Les Longs Réages3
- Place de la Fontaine2
- Place de la Voie Romaine4
- Place des Trois Moulins5
- Résidence les Pommiers10
- Route Nationale 361
- Rue de Solers8
- Rue des Fauvettes6
- Rue des Meuniers10
- Rue du Perré9
- Rue Saint Nicolas3
- Square des Trois Noyers1
Autres communes du département
Seine-et-Marne